Használja a közös folyosón egy apartmanházban profit - a lakáspiac - újság
Szöveg: Svetlana Kovalenko Photo: Alex Aleksandronok
A lakóházak, mint általában, van egy nagy közös terület folyosók, ahol a tulajdonosok a telepíteni kívánt partíciókat, és használja ezt a helyet a saját javukra. BN készített tanácsot, hogyan kell csinálni legálisan.
És persze, miután tanulmányozta a jogszabály társasházak, HBC vagy üzemeltetési szerződés a Btk célszerű alkalmazni ezeket a szervezeteket, és jelzi a szándékát, hogy létrehozza a partícióra.
HOA gyakran, HBC, a CC nem volt hajlandó telepíteni az ajtót a közös folyosón azzal az ürüggyel, hogy a kiosztott természetbeni részesedése a közös tulajdon a MCD tilos a Ptk az Orosz Föderáció. Tehát, elkerített része a folyosón, akkor nem lesz a tulajdonosa a területet, és kap ez a használat
Mérsékli az étvágyát, vagy egyetértenek a szomszédok
Ha a terem elég nagy, a polgárok többsége a kísértés elkülöníteni magát teret a maximális és használja saját célra - a hely, ahol a régi bútorok, berendezések, kerékpárok, mopedek, stb De figyelembe kell venni az érdekeit a többi lakosok, akik szintén a jogot, hogy a folyosón. Cikke szerint 247 a polgári törvénykönyv, a tulajdonos joga, hogy a használata a közös tulajdon otthon, arányos által elfoglalt terület a lakásban. És ha „vette” a rossz négyzetméter, a többi tulajdonos tulajdon tehet igények és a kereslet pénzbeli kártérítést, vagy a havi díj a bérleti „többlet”. Néhány fő polgárok, különösen, ha azok támogatják a HOA menedzsment, HBC, a büntető törvénykönyv, és minden lehet bemutatni Önnek a pert.
Tehát biztos, hogy beszéljen a tulajdonosok közeli lakások és megpróbálja hasonló gondolkodású szomszédok. Ha meg tudja győzni őket, ha elfogadja, hogy vállalja része a költségek telepítése az ajtó, és képes lesz arra, hogy elszigetelje a bónagyobb terület a téren.
Segítség BN
Hány négyzetméter a folyosón, akkor csatolja a show
Számolja ez a szám laikus is rendkívül nehéz, ezért konfliktusok. A gyakorlatban számos HOAs és HBC javasoljuk az alábbi képlet segítségével. A teljes folyosó terület szorozva a területen otthonában. Ezután a kapott szám osztva a teljes terület a lakások az emeleten. Ez lesz a mérete a „folyosón” részesedése. Konkrét adatok minden területen megtalálható a fórumon a HOA, HBC, a Btk. Azonban, amint azt a Bizottság tanácsadó ingatlanfejlesztő cég budapesti fogyasztók és leningrádi régióban Anna Gorbenko, ez a képlet, ha a megállapodás nem születik a szomszédokkal, könnyen megtámadható a bíróságon.
Általános szabály, hogy a telepítése ajtók egyetértenek lakói két vagy három lakások a szélső a közös folyosó ugyanazon az emeleten. Ez jelentősen növeli a méretét a kívánt terület kerítéssel
Megvizsgáljuk a folyosón: óvatosan, számlálók!
Elég gyakran vannak konfliktusok a szomszédaival abban az esetben, fogsz elkeríteni része a folyosóra, ahol a kapcsolótábla az összes lakás az emeleten van (nincs műszerek). Ebben az esetben nem értek egyet a terveket bérlők számíthatnak való hozzáférés hiánya általános építési berendezések. De a követelések megalapozatlanok: a szempontból a törvény foglalkozik az elektromos panel karbantartás csak minősített villanyszerelő. És vészhelyzet esetén ez csak akkor szükséges, hogy hozzáférést biztosítson a berendezés.
Ez egészen más dolog, ha az elosztóba van mérőeszköz. Ezután hozzáférést biztosít a pultok - jogos igény a tulajdonos. De van kiút, bár ez további költségeket az Ön számára - mérőműszerek lehet újratelepíteni az apartmanokban. Van egy olcsóbb lehetőség -, hogy egy másolatot a beviteli billentyűkkel és átadja nekik a szomszédok, akiknek számlálók voltak az ajtón kívülre.
Probléma megoldódott könnyen az esetben, ha bejáratnál van egy gondnok. Aztán át a tároló tartalék kulcsokat az ajtó.
Gondosan vizsgálja meg a folyosón, figyeljen oda, ahol a kapcsolótábla méter és tűzcsap. Próbáld megtalálni a kompromisszumot a szomszédok, hogy ezeket a környéken a kerítés
Szervezze távollevő ülésén tulajdonosok
Ha nem szeretné, hogy a jövőben peres a HOA, HBC, a Btk vagy más tulajdonosok, akik úgy vélik, a telepítés az ajtó jogellenes, mielőtt a telepítés meg kell szervezni a közgyűlésen tulajdonosai lakóépületek. Ez, persze, kiderülhet, hogy van egy időveszteség és az idegeket. Másrészt, ha a döntés az ülés lép hatályba, senki nem fogja tudni, hogy továbbra is hozza azt állítja.
Közgyűlést tart kell tartani távollétében, hiszen a teljes munkaidős lehetőség, akkor nem valószínű, hogy összegyűjtse határozatképes (meg kell jelennie kétharmada az összes tulajdonos).
A napirend nemcsak konkrét kérdésére, hanem más kérdések foglalkoztatják lakosok. Az ülések lebonyolításáról, akkor értesítenie kell a lakástulajdonosok tíz nap. Ez úgy valósítható meg, tértivevényes levélben szállítási (amely fog kerülni egy szép penny), vagy tegye információkat az állványt, az első emeleten. Aztán egy napon, hogy küldje dokumentumait kérdéseket más bérlők, rámutatva, hogy a dátum (ez általában néhány nap), tudják kifejezni a véleményüket. Akkor megéri megy a háztól-házig, és gyűjtsük össze a papírt. „Mert” a pozitív megoldást a problémára kell több, mint 50% -át a szavazást.
Szerint a lakásügyi törvénykönyv, a kérdés, hogy ha közös tulajdon dől kizárólag a közgyűlésnek tulajdonosai lakóépületek. Ellenkező esetben megszegik a törvényt, és készen kell állnia a megfelelő következtetéseket
Szerint Budapest a fogyasztók a Társaság és a leningrádi régióban, mintegy 90% -a falak a közös folyosók lakások most már telepítve van egy vagy más megsértése a törvény. Az esetek 30% -ában, a telepítés nem vonták kétségbe, vagy most támadják a bíróság előtt.
Tehát, ha ezt a saját kockázatára, és nem biztosított a közgyűlés a bérlők, készüljön fel arra, hogy bármikor jöhet által bejelentett HOA, HBC vagy a Btk azzal a követelménnyel, hogy szét a telepített ajtót. Ha nem, a szervezet működésében részt vevő otthon lehet menni a bíróságra. És ha ő lesz az ő oldalukon, akkor köteles lesz, hogy a saját költségén, hogy megszüntesse a gáton. Súlyos problémák merülhetnek fel abban az esetben, ha hirtelen szeretnénk eladni a lakást. Az ajtó vagy bontandó, vagy még mindig tart közgyűlést a bérlők és engedélyt kapjon a válaszfalak után a tényt.