Halmozott értékcsökkenés - studopediya
Annak érdekében, hogy a számítás elvégzéséhez a piaci értéke az ingatlan érték megközelítés becsléseket kell lennie a teljes költség az új a létesítmény építése (PVA - a teljes csere érték), csökken a felhalmozott értékcsökkenés az objektum.
Halmozott értékcsökkenés - egy sor fizikai, funkcionális és gazdasági avulás és határozza meg a képlet:
Fizikai romlása - az anyag olyan tulajdonsága romlik (design elem gépészeti berendezések és a rendszer épület egészére), a fokozatos elvesztése természetes kezdeti technikai és működési tulajdonságok (erő, stabilitás, megbízhatóság, stb), és az értéke a tulajdonságok eredményeként eredményeként a hatása a természeti és klimatikus tényezők és az emberi tevékenység.
Annak megállapításához, a fizikai romlás végzett részletes műszeres vizsgálatok a műszaki állapot értékelés tárgya (műszaki szakértelem és létesítmények és épületek). Műszaki szakértelem a tervező szervezetek. SROs van a tolerancia az ilyen típusú munka, modern hangszeres és műszeres bázis, amelynek az összetételében a magasan képzett mérnökök, a terület szakértői az ellenőrzés épületek és építmények.
Ezen eljárás szerint, a fizikai kopás az egyes struktúrák és a tárgy egészére becsült súlyozott átlaga az összes konstruktív elementamv a következő sorrendben:
1. Termelt vizuális és műszeres vizsgálata a műszaki állapota az objektum szekcionált szerkezeti elemek, amelyek során kiderült, kopás (kopás minőségi kritériumok).
2. kimutatást készít a műszaki szakértelem. rögzítéséről kopás.
3. Ha összehasonlítjuk a jele fizikai kopás azonosított a felmérésben, azok megadott értékeket táblázatokban 53-86 BCH (p) olyan meghatározott háromdimenziós jellegzetes jelei romlás (% kopás) keresztmetszeti szerkezeti elemek.
4. meghatározott fizikai romlása a tárgy egészében a következő képlet:
- Épületfizikai romlás (%);
- fizikai romlása i-edik komponense (%);
- aránynak felel lebeny helyettesítési érték i-edik eleme az általános költségek csökkentése az épület (határozzuk UPVS)
n - a számos szerkezeti elemek az épület.
Példa. Fajsúlya szerkezeti elemek és berendezések
Kiszámítása funkcionális értékcsökkenés
Funkcionális (erkölcsi) romlását - csökken az ingatlanok értéke csökkenése miatt az ár a reprodukció az aktuális (vagy hozzon létre egy új, fejlettebb) tulajdon. A funkcionális kopás által okozott elégtelen vagy túlzott mérete az épület, az elrendezés vagy elavulása berendezés. A funkcionális romlása a tárgy, ha a minta nem felel meg a jelenlegi piaci követelményeknek. Azt is mondhatjuk, hogy a funkcionális kopás - a veszteség az ingatlan értéke eredő hibák a tervezés és az anyagok alkalmazásából. Ezeket a hiányosságokat lehetnek javítható vagy nem javítható. Minél több van a régi épület (növény), annál valószínűbb a jelenléte a funkcionális romlását. Kiszámításakor ezt értékelő viselet, mint abban az esetben a fizikai elhasználódás, valamint eldobható nem kerül kiosztásra jellemző funkciója, kopás típusok. Normál tartomány szakértői értékelés az ilyen kopás körülbelül (5-10)%.
Kiszámítása gazdasági értékcsökkenés
Gazdasági (külső) ruhák - értékét veszti, mivel a külső hatásokkal. A gazdasági hanyatlás oka lehet olyan tényezőket, mint változások jogszabályok és a kormányzati politika, a táj, a szállítási rendszerek, a foglalkoztatás, a gazdasági helyzet a régióban (a régió); az új ipari övezetek; növekvő verseny az ingatlanpiacon, stb Természetesen minden konkrét feladat kérdése gazdasági értékcsökkenés külön kell megvizsgálni.
Számítás halmozott értékcsökkenés: Állítsa be kopás értéke szubsztituált a általános képletű (1). Amelyet ezzel a képlettel felhalmozódott kopás ez magában foglalja (1) - természetes kopás és tartószerkezetek a tárgy (2) - kopás okozta kárt kedvezőtlen külső hatások objektum.