Hagyta lakások - üzleti terv és buktatók
A legjobb megoldás a vállalkozások beindításához beruházás nélkül vált egy lakás kiadó ház. Ahhoz, hogy megtanulják, hogyan kell csinálni fogja mondani a cikkben.
üzleti koncepció
Mivel ez a terület nem új sokáig, és nagyon jól tanult, azt mondhatjuk, hogy egy népszerű egy hálószobás apartmanok, melyek távolítani annak érdekében, hogy csak tölteni az éjszakát, vagy pedig három vagy négy szoba, ahol a vendégek rendezni a városban, vagy a diákok.
Ami a nyereségesség, egy szoba - ideális. A tulajdonos menti javítások, közüzemi számlák, takarítás, és ezzel egyidejűleg egyre ugyanazt a pénz, ami több lakás. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lakhatás költségei főként számítva nem személyenként, és a lakások általában.
A legjobb, hogy egy lakás, közel a pályaudvarok, kórházak, oktatási intézmények. Tekintettel arra, hogy a ház is valamikor szabad felügyelet nélkül hagyni, akkor jobb, hogy részesítsék előnyben a harmadik emeleten és a fent. Ez egy kicsit csökkenti a kockázatot a betörés és gyújtogatás.
induló költségek
Tételek nélkül, amelynek megfizetése egyszerűen nem lehet csinálni:
Ez mindig meg kell jegyezni, hogy az a baj, egyszerűbb (és olcsóbb), hogy megakadályozzák, mint kezelni őket, miután a tényt. Ha tudja, hogy a szomszédok ellenőrzött tárgyak hibás vízvezeték vagy a „problémás” vigyázni rá előre. Miután az első árvíz szomszédok a tetején, hogy azok a bíróságokon elhárításához meg a lakásban, így szabadítva magukat a veszélyforrást.
Regisztráció SP
Ezen a ponton a bírói gyakorlat esetben sem bünteti azokat, akik menedéket nélkül vállalkozó állapotát. A lényeg az, hogy az a tény, hogy a vállalkozói tevékenység ebben az esetben nehéz bizonyítani, mert valójában - ez az ingatlan, és akkor dobja ki, ahogy tetszik.
De az egyéni vállalkozói számos előnnyel:
- Bármely állítás, hogy a bérleti, akkor eldöntheti, minden esetet megfelelően díszített.
- Annak bizonyítására, hogy élő személy (fő) és az anyagi kár céljára kártérítési csak miután a kezét a bérlet.
A bérleti díj a lakás (ha helyszíneken)
Azok, akik tervezik, hogy a lízingelt ingatlan helyszíneken, akkor tudnia kell, hogy a megsértése esetén a feltételek al-bérlő megállapodás felelős a tulajdonos lesz mindegy elsődleges bérlő.
Ugyanez vonatkozik a nem-fizetés a közművek nem tartása szabályok alkalmazása a rájuk bízott objektum és anyagi károkat okozhat.
Ez a körülmény, jogilag analfabéta subtenants úgy döntenek, hogy nem vállal semmilyen felelősséget, és könnyen sérti a szerződés feltételei. Sajnos nekik, és szerencsére a bérbeadó, akkor nem. Haszonbérlő kell fizetniük az a személy, akivel írásbeli megállapodást.
Agent`s díj
Hazánkban ingatlanforgalmazók tekinthető bűnözők, akik szeretnék, hogy elvegye a nehezen megkeresett pénzt a csekély szolgáltatásokat. Ez a felfogás erősítik a magas előfordulási csalás részéről első ingatlan cégek.
De ha úgy dönt, hogy épít egy sikeres üzleti bérlakások - anélkül, hogy a szolgáltatásokat ingatlanforgalmazók nem fog. Ezek a cégek lehetővé teszi a tulajdonos vagy bérlő, hogy megtalálja életterét. Az eredmény - nincs leállás és állandó jövedelem.
A fellebbezést az ellenőrzött társaság lehet bízni, nem csak te, hanem az emberek, akik keresik a házban.
lakásfelújítás
Hogy fektessenek be a javulás szükséges. Ha nincs alapok jelentős felújítás győződjön meg arról, hogy indul a használhatósági szaniterek, jelenlétében a meleg víz, jó ágy, mosógép, hűtőszekrény.
Sok ügyfelek, ez nem is annyira a stílus és a hangulat, mint a funkcionalitás és a tisztaság a házban. Ezért, még ha a tapéta a lakásban nem az új, nincs penész és tépett szélű egyszerűen nem kell!
fix díjak
lehet őket különböztetni a fent említett listát költségek rögzítettek, és ahonnan nincs menekvés, ha célja a jó eredmény:
Jövedelem összege és aránya a projekt megtérülését közvetlenül függ:
Általában napi bérleti díj a teljes terhelés megtérül a költség kevesebb, mint hat hónap, ennek hiányában a tőke javítási költségeket.
Hogyan lehet megtalálni ügyfelek?
A legtermékenyebb módon az ügyfelek keressük:
Szállítási apartmanok, vásárolt jelzálog
Az a tény, hogy valaki megvette a lakás kölcsönzött pénzt, nem teszi rosszabb tulajdonos. Ezért ház venni a jelzálog lehet venni ugyanolyan vásárolt készpénzért.
Összes példány kapcsolatos ház megrendelések előírt a törvény „A jelzálog”. Elméletileg, a bank megtilthatja az ilyen tevékenységet, de ezzel nem lesz. Bolond a bankrendszer, hogy blokkolja a személy, aki kidolgozta a jelzálog, egy további bevételi forrást, ami növeli az esélyét a kellő időben és teljes visszafizetését a tartozás.
Kockázatok, buktatók
A fő veszély az ilyen vállalkozás - a biztonság a lakásban. De lehetséges, hogy minimalizálja a tervezési és előkészítési IP lízingszerződés között lakók és a tulajdonosok (bérlők, subtenants).
Mindig kérjen az útlevelek személyek, akik lakják, még egy napra. És ne feledd, amelynek egyszerű másolata útlevél szerződés nélkül, akkor nem jogosult bármilyen követelését. Biztonság vagy a gazdaság - a választás az Öné.
Előnyök és hátrányok az üzleti
Mint minden üzleti, bérleti személyes vagy bérelt lakások, azt a maga előnyei és hátrányai.
Az előbbiek közé:
- Gyors megtérülés.
- Szinte folyamatosan figyeli a lakótér.
- A nagy kereslet.
- Opcionális IP regisztráció.
- Beágyazó közeg (feltéve, jó kezdeti állapotban lakások).
A hátrányok talán annak tudható csak a kockázatok merülnek fel, abban az esetben, üzembe lakások nem megfelelő dokumentumokat.
Hogyan hozzunk létre egy jövedelmező weboldal él?
Melyik bank jobban megéri nyisson folyószámlát az egyéni vállalkozók?
Hogyan kell megnyitni egy kisállat bolt a semmiből, és mire van szükség?