Erőltetett cseréje privatizált lakások funkciók és lehetőségek

Lakásprivatizációja: tulajdonjogok

Az ilyen igazolás arról, hogy a megszerzése a tulajdonos vagy tulajdonosok a teljes körű jogokat, hogy egy lakás, vagy egyéb szálláshely, biztosítja számukra ugyanazokat a jogokat és kötelességeket, amely gyűjti, például egy személy vásárol egy lakást, felfogta egy adománylevél, öröklés útján, vagy cseréje révén privatizált lakások a bíróságokon. Más szóval, összhangban az alapvető rendelkezéseket a Polgári Törvénykönyvben, a tulajdonos joga birtokolni, használni és elidegenítéséhez hozzá tartozó bármilyen módon, saját belátása szerint, beleértve eladni, hogy, maradtak ránk.

Erőltetett cseréje privatizált lakások

A feltétel az egyenlő tulajdonjogokat minden helyzetben alkalmazni kapcsolódó érdekében a lakás és annak használatát. Más szóval, ha az az ügylet tárgyát egy privatizált lakás, olyan tranzakciók vele csak akkor lehetséges, ha minden tulajdonos vállalja, hogy azok végrehajtását. Ha a lakás csak az egyik tulajdonos, ami előfeltétele az ilyen műveletek hozzájárulását.
Például egy három szobás lakás, melyet található önkormányzati lakásállomány, élt az apa, anya és felnőtt fia. Ekkor úgy döntöttek, hogy privatizálni ez a ház, és kérte, azzal az eredménnyel, hogy mind a három egyenlővé vált tulajdonosai lakóingatlan.
Tegyük fel, hogy a körülmények ennek a családnak kidolgozott hátrányosan, és egy idő után a fiú szülei úgy döntöttek, hogy elválnak. Ebben a tekintetben, hogy volt az igény egy olyan csere a lakás céljára szétválasztása, akik már nem házas.
A jelenlegi jogszabályok, az eladás vagy csere, mint bármely más akció ebben a lakásban, csak akkor lehetséges a beleegyezésével mindhárom ingatlantulajdonosok - apa, anya és a fia. És ha egy fiú, kívánó ellensúlyozására szüleim válása nem adja beleegyezését a csere lakások. lehetetlen lesz tenni.

Így kénytelen csere kapcsolatban privatizált lakás lehetetlen.

A csere a privatizált lakások a tárgyalás kezelésére az egyik szülő is hatástalan, mert a tulajdonos személyében fia-in-law, elutasítva a cseréje lakóingatlan.

Az a lehetőség, forgalmazása ingatlan a résztvevők között a privatizáció: elosztásának részvények fajtája

A törvény szerint, a jogok más tulajdonosok ezen a helyen nem szabad megsérteni, és ha nem akarják, hogy külön élnek, meg kell ezt a lehetőséget. Meg lehet végrehajtani kiosztása van egy közös tulajdonság a természetben. azaz reálértéken. Mivel a lakás található, a közös tulajdon, 3 szoba, és a tulajdonosok száma 3 m-es, mindegyik lehet izolálni, természetes részesedése a 1 szoba.
Ebben az esetben a tényleges elosztása az eszközök között - aki családtag lesz a tulajdonosa egy adott helyiségben - kell kialakítani közöttük eredményeként létrejött megállapodást közösen. Ha egy ilyen megállapodást nem sikerül elérni, a tulajdonosok közösen alkalmazni a bíróság, amely elvégzi a elosztását részvények fajtája.
Menni a bíróságra a megfelelő alkalmazás lehet az egyik tulajdonos, akik érdeklődnek az azonosító az ő -nak ártalmatlanítás céljából őket. Különösen levelet keresetlevelet lehet a szülők, akik szeretnék megosztani a tulajdon azzal a céllal, szétválasztás. Elérte eloszlása ​​ingatlan tulajdonosai között dokumentálni kell: ha egy bizonyos elválasztás mechanizmusa a megállapodás eredménye, kívánatos, hogy hivatalossá írásban.

A gyakorlatban, egy ilyen mechanizmus gyakran használják Nagy lakás, amely a frakció izolált a természetben, előnyösen külön szoba a megfelelő objektum. Ha beszélünk egy kis egyszobás lakás terület, ahol a elosztását részvények fajtája nehéz, részben a tulajdonosok között tehetők érték arányában az egyes részvények. Ebben az esetben a részvények átruházásával lehet valamivel nehezebb, mint ha bizonyos természetbeni részvények: a legmegfelelőbb mechanizmus itt lesz a tulajdonos az eladás az érdeke a tulajdonságot más tulajdonosok.

Ártalmatlanítása ingatlan részvények kiosztott természetbeni

Miután a kiosztás részvények természetben történő, minden egyes tulajdonosnak lehetősége van saját belátása szerint rendelkezhet az eszközök. Például a szülők, akik külön élnek, lehet eladni a részesedését a lakásban, és megkapta a tranzakció eredményeképpen a pénz beszerzésére fordított egy másik ingatlan. Is színre a célt el lehet érni cseréje révén a meglévő részvények más lakóingatlan.
Szintén más megvalósítási ilyen ügylet, például, hogy a jogot, hogy kihasználják az csak az egyik fél - az apja. Így a célja elválasztást érünk el. Ebben az esetben a szobájába, amit eladott eredményeként az eladás lesz a tulajdona egy másik személy, aki az alapján kötött szerződés lesz jogosult marad a szobában, valamint más tulajdonosok - anya és fia. Ezen túlmenően, ez a helyzet, van még egy lehetőség: ha az anya és fia nem akarja illetéktelen személy él ugyanabban a lakásban velük, megváltani apja részesedése.
Így az apa megkapja a szükséges mennyiségű pénzt, hogy lehet használni az általuk vásárlására másik ingatlan. Megoszlása ​​részesedése anya és fia között kell összhangban a feltételek a kötött adásvételi szerződés a felek között. A jelen megállapodás viszont jellege határozza meg az elért megállapodást anya és fia között.
Például az egyik megvalósítási módja egy ilyen megállapodás lehet a megoszlása ​​a részesedése az apa között arányosan mennyiségének befektetett vásárlására. Például a részesedése a fia a saját térfogatát 1/3 aránya az anyák - 2/3. Ennek eredményeként az arányos elosztása a részvények egy lakás tulajdonosa az apja között hozza a fiát 1/3 -os részesedéssel, és az anya - 2/3. Együtt korábban tulajdonában részvények velük, 1/3 a lakás elkülönített természetben, megosztani a fia lesz 4/9 lakás, és az anyja - 5/9.

A gyakorlatban azonban, ingatlanügyletek végzett közeli rokonok, gyakran a más motívumok, hanem pénzügyi szempontból. Ennek eredményeként az anya, például lehet, hogy átruházza a fia apja részesedése a teljes, ezáltal biztosítva, hogy nagyobb részt ebben a lakásban. Mindazonáltal minden művelet a tárgy lakóingatlan kell végezni szigorúan önkéntes alapon, a beleegyezésével tulajdonosok ezeket a műveleteket.

Kérjük, hívja ügyvéd és az ingyenes válaszolni minden kérdésre