Előnyei és hátrányai a ház kötvények
Fehéroroszországban, kétféleképpen vásárolni lakások építés alatt:
- részvétel a közös építkezés,
- vásárlására ház kötvények.
Prioritások az abszolút többséget a potenciális vevők oldalán egy sokkal kényelmesebb és intuitív módon, hogy azokat - share építése.
Ez annak ellenére így van, hogy a vételár a lakások megvásárlásával kötvények alacsonyabb, mint a megosztott építése.
Tehát mi is ez - „ház kötvények”? Mi a különbség a szokásos összes megosztott építőipar? Amennyiben elrejteni a további kockázatot?
Így a ház kötvények - ez egy biztonsági igazoló bevezetése saját források az építőipar egy bizonyos méret a teljes terület a helyszínen. Ház kötésnek névértékű belovengerskih rubelt vagy deviza és az ezzel egyenértékű kifejezett érték négyzetméter összterület a helyszínen. Idézve házban kötvények egyenértékű nem lehet megváltoztatni.
Összhangban a rendelet a Pénzügyminisztérium állampolgár úgy döntött, hogy a lakás a ház kötvények, először alkalmazni a fejlesztő és megállapodást köt (szerződés), amely meghatározza a feltételeket a további együttműködést. Összefoglalva, az e megállapodás alapján a kibocsátó vállalja, hogy meghatározott időpontig házat építeni, meghatározott időn belül a megadott érték egy állampolgár, hogy eladja a szükséges számú kötvények és megadása után a ház működését, a visszafizetés a kötvények megállapodott továbbá a polgár lakás. Másfelől, a polgár elkötelezett adott időn belül, egy meghatározott költséget fizetni a szükséges összeget a kötvény és megadása után a ház működését az említett lakásban, hogy visszafizetni a kötvényeket.
Ház kötések szerepelnek könyvelési tétel formájában, formájában elektronikus nyilvántartás a „depó” számlák letéteményeseként értékpapírok. Amint a fejlesztő látja a kibocsátó készpénz állampolgár, aki küld utasításokat a letétkezelő, amelyekkel összhangban a leírás kötvények fizetni a számla „őrizetbe” a kibocsátó és jóvá azok a számla „depó” állampolgár, nyitott az ő nevében. A számlakivonat „depó” az állampolgár, hogy küldje el az e-mail letéti, és bizonyíték van arra, hogy ő (a polgár) a tulajdonosa egy meghatározott számú értékpapír egy bizonyos kérdés.
Miután belépett a ház működését végző műszaki nyilvántartás és nyilvántartási létrehozása tőkeszerkezet szakértők által az állami regisztrációs hivatal és földkataszterprojekt, a kibocsátó (a fejlesztő) aláírta a polgár (a tulajdonos a kötés csomag) egy elfogadási okmány és átadása. Ez a törvény egyrészt elegendő dokumentum regisztrációs cím dokumentumok egy lakás épül a polgár nevét és igazolást lejárati kibocsátó által lakáscélú kötvények csomagot.
Hátrányok ház kötvények (fejlesztőknek fordulnak a profik)
- Release (emisszió) a ház kötvények nem engedélyköteles építési és szerelési munkák.
Azaz, a fejlesztő képes projektek finanszírozására, amelyek még a tervezési szakaszban, akkor csak kap egy bankgaranciát ebben a kérdésben.
Ha ugyanazt az építőipari fejlesztő indíthat adománygyűjtő birtokosai csak miután megkapta a jóváhagyások.
Az átlagos fogyasztó több bizalmat inspirál olyan cég, amely költött jelentős mennyiségű tőke az előkészítő fázisban az építési (becslés dokumentáció rajz tervezése, a díjat a jogot, hogy építsen, lízingdíjak a földhasználat, a ingatlanvásárlás olyan személyeknél, akiknek ház bontandó kapcsolatban az új építés, stb.) - Abban az esetben, ház kötvények a pénz halmozódott fel a jelenlegi (elszámolási) számla, és a kiadások további források szervizelés bank nem köteles figyelemmel kíséri a tervezett felhasználás az építőiparban egy adott objektumot.
Ez a tény Aggasztó potenciális vásárló.
Ha a fejlesztő dolgozik szerződések részvételi építkezéshez, a nagy részét a polgárok vonzott alapok felhalmozott egy külön számlára. Cél készpénzes kiadásokat a külön számla az építőiparban a ház folyamatosan ellenőrzi a bank, amely előírja, hogy a megadott számlára. - Építésének befejezésére az előző objektumok lehetséges készpénzzel befektetőknek, hogy megváltsa a felvételek ezekben az otthonokban.
Ez a tény, valamint az irányítás hiánya felett kiadások alapok figyelmét gátlástalan fejlesztők számára, hogy hozzanak létre egy pénzügyi piramis. - Gyenge részvétel belovengerskih bankok hitelezési a lakosság lakhatási tokozással kötvények.
Jelenleg, mint hitelezési csak azokkal Belinvestbank és BPS-Bank.
Szerint a igazgatóhelyettese osztályának kiskereskedelmi üzleti BPS-Bank Sergeya Korobtsa, vannak bizonyos kockázatok a bankok dolgozni ház kötvények.
„Ház kötvények kereskednek a másodlagos piacon. És ha valamilyen oknál fogva a polgár úgy döntött, hogy nem vesz egy házat, tudja eladni a kötvény csomagot egy másik személynek. Ebben az esetben fennáll a kockázata az értékpapírok eladásakor fizetésképtelen ügyfelek. Mi elveszti a képességét, hogy befolyásolja az ügyfél. "
Előnyei ház kötvények
- Alacsony áron.
Elosztjuk az építtető a kereskedelmi kockázatot, a végfelhasználó megkapja egyfajta kompenzáció formájában képest viszonylag alacsony a közös építőipari árak az vásárolt egy lakást ezen a módon. - Fizetési szabadságot.
Amikor a közös építkezés a vevő szükséges ahhoz, hogy jelentős kezdeti kifizetés (30%) továbbra is fizetni egyenlő részletekben végéig áll. A kötés lehet megvásárolni összhangban pénzügyi kapacitás az egész épületben. - Bankgarancia.
A kezes a kérdés és a megváltás a ház kötvények, mint általában, egy bank kínál reményt, hogy visszatérjen a teljes befizetett összeget fizetésképtelensége esetén az építési vállalat. - Biztosítási védelmet.
A törvény szerint, ha a fejlesztő nem tudja befejezni egy házat, majd megszünteti a szerződést, a részvény résztvevő közös építés, ő köteles visszaadni a tulajdonosokra, a pénz számított 6 hónapon belül. Azonban még a legnagyobb fejlesztő merülhetnek fel a visszatérő források probléma. Ebben az esetben a biztosító garantálja a megtérülést abban az esetben nem a fejlesztők a kötelezettségeiket. - Értéke a kötés szintjén állapítják meg az árak négyzetméterenként, nem lehet változtatni az időtartamú a kezelést.
A kötvények denominált rubelt, és négyzetméter. És ha a vevő azonnal kifizeti a kért kötés csomagot, akkor a jövőben biztosított kelljen viselnie a költségeket a megnövekedett költségek az építés. - A kötvény kibocsátás joga eladni a kibocsátónak.
Ebben az esetben is meg fogja kapni a névértéke kötvények indexált az infláció. - A tulajdonos a ház kötés joga eladni a másodlagos piacon kívül bármely érdekelt külföldi és minden pénzt neki kész adni.
Van egy adásvételi szerződés, akkor regisztrálva van a szakmai résztvevők a letéti ezután megterhelik a fiókból a számlára a személy, aki megvásárolja. Ez azért fontos, mert a növekvő piacon. Akkor egy kis jövedelmet. - Az összeg a kibocsátott kötvények nem haladhatja meg a több méter alatt áll.
Tény, hogy az állam regisztrációs építés alatt méter, ellenőrizzék azok számát és a számlatulajdonos az egyes kötés. - Ház kötések jogot szerzett nemcsak a polgárok, hanem jogi személyek.
Elég, ha érintkezésbe kerülnek a kibocsátó a szerződés (megállapodás) írásban rögzítik a kibocsátó kötelezettségeit az építési lakó helyiségek tulajdonosai ház kötvények.
Ha megnézzük a számokat, az előnyök lesz. Gyakran azonban egy hátránya is felülmúlják a profik. És mivel a jelenlegi bizonytalanság a gazdaságban ...
Értékpapír-kibocsátók jelenleg tolko10 építőipari cégek, amelyek közül a legnagyobb JV „Tambaz”, és akár „Karpovich.”
Ui A legvalószínűbb, hogy a csőd a fejlesztő vagy a bank, vagy biztosító társaság kompenzálni akkor az anyagi veszteségeket. De az eredeti cél nem ebben, hanem az a tény, hogy a megadott időkereten belül a megállapodott összeg lesz a tulajdonosa egy meghatározott lakás!
Köszönöm a választ! Elnézést kérek, ha néhány megfogalmazás úgy tűnt, hogy túl durva. Csak néhány az intézkedések a munkaadója kapcsolatban cégünk, a folyamat a verseny, vagy hogyan szakszerűtlen nem tudok hívni (és újabban a „furcsaság” értékelik, és más ingatlan piaci szereplők). Ez nem személyes, bocs megint. By the way, én nagyon meglepődtem, hogy között a „Pakodan” vannak tisztességes emberek. Anyagok használatával «ViVa Invest», és nem adja meg az információ forrását. Mint mondják, nem sajnálom egy jó ember. 🙂 sikert kívánok!