Ellenőrző dokumentumok, ha vásárol egy lapos, maga ügyvéd
Ha talál egy lakást vásárolni ne rohanjon, hogy megállapodást kössenek, valamint hogy a nehezen megkeresett pénzt, hogy az eladó vagy annak megbízottja.
Ellenőrző dokumentumok. eladó
Aláírása előtt az adásvételi szerződés lakások kell győződnie arról, hogy az eladó dokumentumokat ad neki a jogot, hogy elidegenítéséhez. Dokumentumok a lakást az eladónak kell lennie, címe és neve tanúsítványokat.
Tanúsító dokumentumok a lakásban tartalmaznak egy igazolást az állami regisztrációs tulajdonjogok.
Cím dokumentum - a dokumentum alapján, amely a tanúsítvány az állami regisztrációs jogok kiadták. Ezek a dokumentumok, például egy adásvételi szerződés lakások, adománylevél, öröklési bizonyítvány, szerződés átadása lakáscélú helyiségek a privatizációs eljárás, ítélet stb
Igazolás állami regisztrációs jogok tartalmaznia kell a következő adatokat:
- a kiállítás dátuma a tanúsítvány: nap, hónap, év;
- a „bázis dokumentum” hivatkozást tartalmaz a cím dokumentum;
- a „Type of right” fel kell tüntetni - „vagyon”, mert csak a tulajdonos eladni a lakást;
Abban az esetben, ha a korlátozásokat és a tehermentes jogokat nyilvántartásba vették,
mint például a jelzálog vagy lefoglalást, az adatokat e meg kell határozni a tanúsítványt. Ha a korlátozás, vagy tehermentes nem, meg van írva, hogy nem volt regisztrálva.
A hitelesítési tanúsítvány az állami regisztrációs
Igazolás állami regisztrációs jogok nevét tartalmazza, kézjegyével és aláírásával az anyakönyvvezető, zárjuk Szövetségi Állami Vállalat (Rosreestra).
Sajnos, vannak olyan esetek, amikor a csalók ügyesen tett hamis igazolást, és azokat „eladni” lakások.
Annak érdekében, hogy ellenőrizze, hogy a hamisított bizonyítványt az állami nyilvántartásba jogok és hogy a lakás tulajdonosa, az eladó, akkor kérheti kivonat az egységes állami nyilvántartás. Most meg lehet csinálni anélkül, hogy elhagyja otthonát, az interneten keresztül.
Az olvasási ezek a dokumentumok nem kell korlátozni a fénymásolat adniuk az eredeti. A tény az, hogy ha a lakás, például abban a bank, akkor a bizonyítvány eredeti példányának az eladótól a kezét nem fogja, mert ez lesz letétbe a pénzintézet.
Előzetes befizetés
Miután ellenőrizte a dokumentumokat, és megállapította, hogy azok rendben vannak, meg kell, hogy egy előleget, vagy betét és aláírnak egy megállapodást az eladónak a betét, előszerződés vagy lakbérnyugta. Előleg vagy betét segít elkerülni azt a helyzetet, amikor egy gyors vevő visszavonja a vadonatúj lakás szó szerint orra.
Ha az adásvételi szerződés nem a hiba a párt, akik a betét (az eladó lakás), ő köteles fizetni a második összeg kétszeresét. Ha a nem teljesítése az adásvételi szerződés egy lakás vétkes fél, így a betét (a vevő), akkor a másik félnek.
Advance továbbított előzetes szerződés vagy nyugtát. Ha a tranzakció sikertelen, az előleget vissza kell minden esetben.
Feltételek dogovorakupli eladó lakások
Az adásvételi szerződés a lakások tartalmaznia kell a szükséges feltételeket rejlő ilyen típusú szerződést.
Kötelező feltételek közé tartozik:
- részletek az eladó és a vevő;
- a költségek a lakás;
- azok a feltételek készpénz fizetés.
Ha a lakás valaki regisztrálva van, a szerződés meghatározza a módját és feltételeit visszavonása egykori lakói a nyilvántartásban. Ha ez a feltétel a szerződésben nem adja, akkor megy a volt tulajdonosok és kérje meg, hogy ellenőrizze igen hosszú lehet.
a szerződéses feltételek a számítás során.
A vevő fontos, hogy megvédjük a pénzt, így nem fizet a vásárlás a lakás a regisztrációs tulajdonjogának a lakás a vevő.
Alkalmas mindkét fél számára, és a legbiztonságosabb megoldás kiszámításához a következtetést az adásvételi szerződés a lakás lesz a használata a sejtbank / banki akkreditív. Ez lesz szükség további költségeket, de ebben az esetben a vevő lakások lesznek arról, hogy az eladó a pénzét csak abban az esetben, hogy a vételi és eladási kerül nyilvántartásba.
Egyes eladók arra kérik, hogy átutalja a pénzt a bankszámlájára, vagy átadják a kezében a pénz, és hogy ezt megtegye, véleményük szerint, legyen benyújtásának napján dokumentumok a minisztérium az orosz Regisztráció vagy multifunkciós központ (MFC).
Nem szükséges, hogy fogadja el ezt a feltételt, mivel az eladó megkapja a pénzt ma, és ha a tulajdonjog átruházása nyilvántartásba vették-e vagy sem ismeretlen.
Képzelje magát az eladó, és az egyenlő versenyfeltételek - nincs pénz, amíg a jogot, hogy egy lakást még nem került át a vevőnek.
Az utolsó szakaszban a felkészülés a tranzakció
Miután ellenőrizte az összes fontos dokumentumot a lakásban, hogy egy előleg vagy betét, az eladók összegyűjti és előkészíti a szükséges dokumentumokat az ügylet.
Ezen a ponton meg kell ragaszkodni ahhoz, hogy az összes apartman kiöntöttük, akik regisztráltak. Listája előírt bérlők megtalálható, ha megnézi egy ház dokumentum vagy egy kivonat a ház nyilvántartásba. A dokumentum érvényességi korlátozott, ezért a rend és megkapja azt kell azonnal előtt a szerződés megkötése.
Annak érdekében, hogy nem lesz meglepetés az ideiglenesen távol lakók, például azokkal, akik a börtönökben, a hadseregben, ment tanulni egy másik városban, és bejelentkezett egy hostel, kérje az eladó, hogy az Ön meghosszabbított részlet a ház nyilvántartásba. Ebből a dokumentumból megtudhatja, ki volt a lakásban van jegyezve a történelem létezését, ezzel kapcsolatban, és amely kiesett a lakásban.
Apartman szerzett házasság a közös vagyon a házastársak, ha ez nem számít, hogy kinek adták ki. Ha a lakás kap, keretezett egy ember, megkérdezem, hogy megvette a házasságban. Ha igen, a szerződés megkötésének adásvételi meg kell érkeznie eladó házastársa hitelesített hozzájárulása a házastárs. Ha ilyen beleegyezést nem a házastárs lesz képes megtámadni a tranzakciót a bíróságon.
az ügylet megkötése
Amikor az összes szükséges dokumentumokat a tranzakció összegyűjtjük, az eladó és a vevő jelölhet egy találkozót a szerződés aláírása és átadása a regisztrációs iratok kézbesítésére.
A tranzakció napján, mint általában, kezdődik egy utat a bank a vevőnek jelenlétében az eladó lefektette a pénzt a bank cellában. Ha készpénzes lapján a bankfiók egy szerződést, amely meghatározza azokat a feltételeket, amelyek mellett az eladó jogosult lesz, hogy összegyűjti a sejtből a pénzt egy lakást. Általános szabály, hogy a szerződést a bank jelezte, hogy szükség van az eladó a szerződést egy jel az orosz nyilvántartása állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása egy lakás és egy útlevelet, és csak azután, hogy ő lesz a legfontosabb, hogy a cellát a pénzt.
A legfontosabb, hogy a sejt a monetáris források megnyitása, az eladó által vezetett vevő.
Meg kell jegyezni, hogy a dokumentumok listáját, és az eljárás a hozzáférést a sejt befolyásolhatják a bank. Fontos megjegyezni, hogy a megállapodást a bank határozott időre szól, és figyelembe véve, hogy a jogot, hogy át a regisztrációs késhet, telepíteni kell a lízing időtartama Széf vagy a tartalék időt meghosszabbíthatja ezt az időszakot.
Az állam az átruházás bejegyzése pravana osnovaniidogovora hirdetést.
Miután alapok kerülnek a széf, az eladó és a vevő fordul a lajstromozó hatóság.
Az állami tulajdonjogának bejegyzését a lakás alapján az adásvételi szerződés kifizetett állami díj 1 ezer. Dörzsöljük. Ki viseli ezeket a költségeket - az eladó vagy a vevő, meg kell tárgyalni előre, és rögzíti ezt a feltételt a szerződésben.
Dokumentumok szükségesek
- Alkalmazás az állami nyilvántartásba. Ebben az esetben a bejegyzési kérelem átadása az eladó azt írja, mint egy bejegyzése iránti kérelmet a jogokat a vevő azt.
- Útlevél az eladó és a vevő.
- A hitelesített meghatalmazást, ha nevében az eladó vagy a vevő működik, mint egy képviselője.
- Jellemző az útlevél az eladó vagy a vevő.
- Cím dokumentum, megerősítve a jogot az eladó lakás tulajdonjogát.
- 6. Az adásvételi szerződést.
- 7. Közjegyző hozzájárulása házastárs eladó szerződést kötni, vagy egy igazolást, hogy az elidegenedett ingatlan nem közös tulajdonában a pár, mint például a házassági szerződést vagy megállapodást a szétválás a házastársi közös vagyon.
- 8. Hatóság állásfoglalása letéti és a gyámügyi elidegenítésekor az ingatlanok, ha a lakás tartozott többek személyek 14 év alatti életkor.
Attól függően, hogy az adott körülmények között a tranzakció szükség lehet további dokumentumokat.
Regisztráció tulajdon átruházásának, regisztráció során a vásárló a lakás belül kell megtenni 18 naptári napon belül.
Ha a regisztrációs adásvételi szerződés a vevő tette ki a jelzálog, az állam regisztrációs jogok végezzük legfeljebb öt munkanapon napjától a kérelem benyújtásának és egyéb szükséges dokumentumok nyilvántartásba vétel céljából.
Ennek eredményeként az állami regisztrációs a vevő kap egy lakás a kezében egy igazolást az állami nyilvántartásba a jogokat az ő nevét.
A regisztráció után a vagyonátruházási jogokat az eladó és a vevő közötti jel cselekmény fogadása és továbbítása lakások, az eladó adja a kulcsot a lakásban, és a vevő - a legfontosabb, hogy a széf.
Miután ezeket a lépéseket, az eladó veszi a pénzt a bankban, és a vevő is lakott az új lakásban.
További tipp, ami segít, hogy biztosítsa az eladó lakások
- Bármilyen további feltételek javításához szükséges dokumentálni a szerződésben vagy nyugtát. Szóbeli megállapodások lehet változtatni, vagy elfelejtette az egyik fél.
Például, ha nézve a lakás, ez lehet tölteni bútorokat, de a regisztráció után a tranzakció a vevő felfedezi a csupasz falak, az izzó csavarva. Ezt meg lehet tenni, ha a szerződés nem írja elő olyan állapot, hogy milyen bútorokat, hogy a vevő a lakás.