Életjáradék szerződés - a koncepció szerint a polgári jog, a kivitelezés, az elkötelezettség és érvényesség
Az ingatlanszerzés használt összes ismert változatok: adásvételi, ajándékozási, öröklési. Van egy kevésbé gyakori módszer a tranzakció ismételt nyilvántartásba tulajdon - írja alá a szerződést a bérleti díj, amely szerint akkor fizet a költségek a megszerzése részei hosszú ideig. Egy ilyen megállapodás számos árnyalatok, és meg kell érteni részletesen.
Mi a bérleti díj
Fordította szó járadék sok jelentése van, amely kifejezi a gazdasági értelemben vett -, hogy visszatérjen, és ad. A következtetés szerint a bérleti szerződés előírja, hogy a részvétel és elkötelezettség a két fél:
- Az egyik oldalon, ami lesz aláírását követően a bérleti díj kedvezményezett köteles átadni az ingatlan a tulajdonába egy másik személy.
- A második oldalon nevezik a megbízó, akkor bejut a tulajdonjogát, és köteles fizetni a bérleti díjat, vagy egy meghatározott időszakban a kompenzáció értéke az ingatlan tartalmaz egy korábbi tulajdonos.
Ezek a megállapodások szabályozzák a Ptk. Életjáradék szerződés megvannak a maga sajátosságai:
- Van változás az ingatlan tulajdonosa, hanem elidegenítéséhez a megbízó joga, mert kiszabott terheket - készül az óvadékot.
- Fizetés a megszerzett ingatlan zajlik részletekben. E két jellemzője az üzlet hasonló jelzáloghitelezés. A különbség abban rejlik, hogy a kérdés az ingatlanvásárlási akár polgárok alacsony jövedelmű, akik nem felelnek meg a követelményeknek a bankok, és az új tulajdonosok nem kell kamatot fizetnie.
- Rent-vevőkészülékek továbbra is él a szobában, ami tulajdona lett a másik félnek.
A téma az üzlet akkor minősül egyedileg meghatározott tulajdonság, akkor az alábbiak lehetnek:
Főként a szerződés elkészítése a kiadó ház. Néha ez a fajta szállítás tulajdon az egyetlen lehetőség:
- megszerzése lakóingatlan kisjövedelműeknek;
- javítsa a pénzügyi feltétele az egyedülálló idős emberek.
A bérleti díjak szerződés
A módszer a kártérítésre a megszerzett tulajdon biztosítja a feltételeket a dokumentumot. Megkülönböztetni formák a bérleti díj:
- formájában pénzösszeg;
- A szolgáltatások formájában;
- Kombinált - pénzt és a szolgáltatások nyújtását.
A besorolás a bérleti szerződések fel jelei különbségek hosszú börtönbüntetésre ügyletek és módszerek vagyonérték kompenzáció. Vannak típusai a következők:
- állandó bérleti díj;
- életjáradék;
- élethosszig tartó fenntartását függő.
A szerződés végleges kiadó
Ez a típus nem korlátozza időszak bérleti díjak és határozatlan időre szól. A megállapodás feltételei előírhatják a jogok átruházásáról rent-vevőkészülékek egy harmadik félnek. Ön felmondhatja a megállapodást azon a gondolaton, az egyik fél a kölcsönös megállapodás, és helyébe a bérleti váltságdíj kifizetése. Számítások alapján az ilyen ügylet lehet készpénz, kombinált formában vagy módon a szolgáltatás.
Életjáradék szerződés egy lakás
Jelen eljárás bérbeadó változásra:
- Kizárólag készpénzes elszámolással.
- Pont szerinti kifizetések a szerződés feltételeinek végén havonta vagy negyedévente.
- A szerződés időtartama korlátozódik az időszak az élet a címzett, a halála után, bérleti díjak megszűnnek.
A szerződést az élet fenntartását függő
A felek a bérleti szerződés
A fenti tranzakció a két fél vesz részt:
- kiadó címzett. Ő a bérleti szerződés, a hitelező, az ő célja, hogy szerezzen jövedelmet. Rent-vevőkészülékek bármilyen fizetési módot az ingatlan lehet természetes személy, vagy egy non-profit szervezet.
- A megbízó a bérleti díj vagy bérleti adós. Ennek célja az ingatlanszerzés a törlesztésre hosszú időn keresztül. Jogszabályok szerint rentoplatelschikami működhet természetes és jogi személyek.
Hogyan kell végrehajtani a szerződést a bérleti díj
Megfelelően írásbeli szerződés járadék garantálja a tulajdonjogok mindkét oldalon. Fél biztosítania kell minden részletet:
tervezési szabályok
A következtetés az ügylet a felek végre kell hajtania a következő lépéseket:
- az ingatlan tulajdonosa kell gyűjteni a dokumentumokat a lakásban: a tulajdonjog, az illetőségigazolás személyek élnek. Mégis meg kell szerezni egy igazolást a kataszteri értéke az objektum.
- A törvény úgy csak az írásos formában a megállapodást. A példaértékű modellként a dokumentum akkor kapcsolatba kell lépnie egy ügyvéd tud tanácsot előírni kihagyott részleteket. Elkészítése után a végleges változata a megállapodás eléréséhez szükséges közjegyzői engedélyt.
- A bérleti tranzakció az ingatlanszerzés, ezért kötelező állami regisztráció, ellenkező esetben a megállapodás lesz semmis.
szerződés minta
Bérleti szerződés nem hagyja jóvá a jogszabályok szerint a dokumentumot. Ez történt semmilyen formában, és tartalmaznia kell:
- útlevél adatait a bérleti díj-vevőkészülékek és rentoplatelschika;
- adatokat a megállapodás tárgya - az ingatlan és az értéket;
- érvényességét a tranzakció és a számítási módszer a tulajdon
- lehet biztosítani a jogot, hogy megvásárolja az adós vagy a hitelező jogainak vagy a transzfer az adós örököse.
Hogyan, hogy az élet egy élő járadék
A különlegessége ennek a típusú tranzakció, hogy megkötését követően a bérleti díj-vevőkészülékek továbbra is él az egykori vagyonát. Lakás kiadó szerződést válik az ingatlan rentoplatelschiku, de nincs joga élni, és dobja a tulajdon előzetes hozzájárulása nélkül a tulajdonos. Díszített kiadó lakás életet jelenti, hogy a rendelkezési jog a lakás rentoplatelschik veszi után:
- kiadó-vevőkészülékek halál;
- kizárás, ha a szerződés feltételeinek, vagy az adós bejelentett azon szándékukról, hogy a hitelező a megelőző három hónapban a végkielégítéseket.
Alapvető feltételei az életjáradék szerződés
Az előfeltételek, amelyek nélkül lehetetlen, hogy dolgozzon ki egy dokumentumot, és azt fogjuk találni, hogy az illegális, a következők:
- feleket, hogy az ügylet - rent-vevőkészülékek és rentoplatelschik;
- A megállapodás tárgya - ingó vagy ingatlan vagyon és jellemzői;
- meghatározását a szerződés típusa és fizetési módok;
- kötelezettségeit az adós kártérítést fizetni a hitelező tulajdonába.
A méret bérleti díjak
Megkötése előtt a tranzakciót a feleknek meg kell meghatározni a kártérítés összegét a megszerzett ingatlan. A jogszabály előírja, hogy a rendelet a méret a kifizetések és a kötelező indexálás. Felhívjuk figyelmét, hogy:
- az összeg a bérleti díjak a hónapban nem lehet kevesebb, mint a minimálbér alatt életjáradék;
- az alsó határ a szolgáltatás költségeit havonta pénzben korlátozott a méret két alkalommal a minimálbér élettartam támogatást karbantartás.
távú szerződés
Az akció során a hosszú távú jellegét a bérleti szerződést. A kapcsolat a rent-vevőkészülékek és rentoplatelschikom, a törvény, meg lehet szüntetni, csak halála után az egykori tulajdonos esetén életjáradék vagy az élethosszig tartó fenntartását függő. Az állandó járadék kifizetések korlátlan időtartamú.
Ways, hogy biztosítsák a jogokat a címzett a bérleti díj
Végrehajtásra az adós a hitelező törvény előírja módon befolyásolni az új ingatlan tulajdonosa. A következtetés az ügyletek ingatlan jelzálog szerződés készül, és vetett ki terhelni az ingatlan. Abban az esetben, ingóságok az adós bevezetéséhez előírt biztosíték vagy végrehajtási garanciák, biztosítás, szállítás tulajdon. Nem teljesítik az előírt kötelezettségek rentoplatelschikom indokolt lehet, hogy a szerződés megszűnése és a veszteség a tulajdonjogokat az ingatlan.
Érvek és ellenérvek a bérleti szerződés
Megállapodás az jellemzi aleatory (kockázatosságával) - rendelkezései közé kockázatokat mindkét fél:
- A hitelező és az adós kaphatnak kevesebb kártérítést a tulajdon költségei miatt határozatlan ideig. Előfordul, hogy a hitelező gyorsan elhal, és az adós egy lakás minimum kifizetés. Ez történik a másik irányba - kiadó-vevőkészülékek tapasztalható rentoplatelschika sőt utódját.
- Sérülése vagy vagyonvesztés nem mentesíti az adóst a további kifizetéseket, csak kérheti a megszüntetését a tranzakciót.
- Rentoplatelschik nem tartózkodnak a megvásárolt lakás vagy elidegeníteni.
- Van egy csalás kockázata mindkét oldalon. Néha, nyugdíjasok inkább alkut bevételt, majd keresse meg a oka a felmondás. Előfordul, hogy a rosszhiszeműség rentoplatelschik rendelkezik egy idős ember gondozás és azt akarja, hogy a halála.
adózás
Ha így egy tranzakciót a bérleti jogszabályok, amelyek vonatkoznak az eladás vagy ajándékozás. Az esetben, ha az új tulajdonos megszerzi az ingatlan cserébe egy díj megegyezik a vételi és eladási. Rentoplatelschik jogosulttá válik adólevonás, amelynek összege egyenlő az összeg a beszerzési költségek.
Kiadó vevők a kapott összeg szállítására az ingatlan és az azt követő időszakos fizetett bérleti tekinthető jövedelem és adókötelesek. Ahhoz, hogy teljes összegének kiszámításához az adóbevételek csökkentése adó- és ingatlan levonás és szorozva 13% -kal. Az ingatlan levonás (1000000 rubelt) helyettesíteni lehet az összege az akvizíció költsége az ingatlan, ha bizonyíték van arra (csekk, elismervény).
Kézhezvételét követően tulajdon bérleti díjak ingyen, a normák az ajándékozási szerződést törvény. Adózás elkerülése rentoplatelschiku sikerül, ha a hitelező egy közeli rokona. Minden más esetben a kért ár tekinthető kapott jövedelem kedves, és adózik, amelynek mértéke 13%.
Hogyan, hogy megszünteti a bérleti díj
A közjegyző csak akkor lehet önkéntes megszüntetését a tranzakció kölcsönös megegyezés alapján a hitelező és az adós. Más esetekben a megállapodás megszüntetésére csak akkor lehetséges a bíróságokon. Ennek oka a megszüntetése a tranzakció a bíróság lehet elismerését rent-vevőkészülékek akadályoztatva van, vagy ha megállapítást nyer, hogy nem feladataik teljesítésével rentoplatelschikom. Annak érdekében, hogy kizárjuk annak veszélyét állítások szerint a bérleti díj-vevőkészülékek vagy rokonai, hogy az adós, akkor is meg kell védeni: