Côte jövőben a városok
Integrált fejlesztése területén elvként fejlesztési
A rövidítés „CAT” fokozatosan válik a szakmai szleng szókincs építők és a legfejlettebb önkormányzati tisztviselők
Elveszett képességek integrált fejlesztése volt elég gyors. Az elmúlt két évtizedben a magyar város gyakorolta kitöltéssel fejlesztése városrészek vagy épület különálló épületből áll. Egyrészt, ez vezetett az építési terhelés növekedése és az elégtelen kopott a települési és a közlekedési infrastruktúra, a másik - eltorzult városi környezet, feleslegesen növeli a laksűrűség. Ezért az ébredés „jól elfeledett régi”, de egy új szintre vált elengedhetetlen.
Mi szükséges az élet egy új módon?
Mi kell kötni átfogó fejlesztési ma? integrált fejlesztési projekt terület (CAT) kialakulásával jár egy új és vonzó lakókörnyezet. Egyértelmű, hogy meg kell humánusabb elveket, és a fő cél az életminőség, az életkörülmények és a gyermekneveléssel. De hogyan lehet ezt elérni?
Az új infrastrukturális létesítmények csak akkor lehetséges, az új földet. A hiány a képzett mérnöki oldalakat korlátozza a lakhatás és nem felelnek meg a nyilvánosság a lakások iránti kereslet. Jelenleg az önkormányzatok nem rendelkeznek az erőforrásokkal, hogy készítsen saját mérnöki nagy telkeket biztosítani a gerinchálózatot és az infrastruktúra.
A „mínusz” az ilyen fejlesztések igen nagy kezdeti beruházások a mérnöki képzés, így nem minden vállalat készít ilyen projektek. Ideális esetben az ilyen munkát kell vezetni a várost, de hiányzik a szakmai és pénzügyi források, természetesen célszerű bevonni a magánszféra.
Része a város osztja földet a negyedéves fejlődés a „népszerűtlen” helyek, amelyek távol a lakott területek és közlekedési kapcsolatok. De ennek ellenére ez a vonzó, mert alkot egységes építészeti együttes, és egy új, kényelmes életteret saját infrastruktúrával.
Nem csak „alvó terület”
Nagyon fontos a fejlesztés integrált fejlesztési projektek, így a célok nem csak hozta a területek létrehozására tömeges lakásépítés.
A városokban, sőt teljes átalakítása egyfajta „központok”, amelyek szolgáltatást a lakosság és a vállalkozások a makro-regionális szinten (Kazan, Jekatyerinburg, Nyizsnyij Novgorod), integrált bányászati projektek válnak a helyi „pont a növekedés”.
Ezek a területek nem csak egy új élettér, hanem egy fontos helyi gazdasági központja egy nagy város.
Mielőtt sok városban a feladatot funkcionális átalakítása és a kapcsolódó területi szerkezetének rekonstrukciója a város fog esni az egész élesség a közeljövőben. És az építkezés az új területeket nem lehet különválasztani a fejlesztési stratégia a város vagy régió. Sajnos az írás olyan fogalmak, a hazai bürokratikus világon nagyon formális, így a befektetők, fejlesztők, hogy cselekedni véletlenszerűen, nem tudva, hogy a város fejlesztésére, és hogy olcsóbb vagy drágább lakás épült őket.
Hogyan történik KÜLFÖLDÖN
Észak-európai tapasztalatok legérdekesebb tekintve Magyarország alkalmazás. Három iskolában az integrált fejlesztés - az amerikai, európai és ázsiai.
Az Egyesült Államokban, valamint újabban a Szovjetunióban, van egy állandó fejlődése új területek. Elvesztette funkcionalitását inkább az épület elbontása és egy új konstrukció a helyére. Global szerkezetátalakítási zatruschoblivayuschihsya lakóterületeken vagy régi ipari területeken volt jellemző az Egyesült Államok 60-as években. XX században.
Az ázsiai megközelítés jellemzi a racionalitás és egyértelmű területi rendezési. Ott mindig pontosan tudja, hol van: a közigazgatási része a város üzleti központok, a történelmi, Chinatown és a bevásárlóközpont. Ezzel ugyanazt az elvet, és lakossági zárványok található - hálóval. Az ázsiai modell előnyös közepén otthonok - 5-12 emelet, mindig a saját udvarral, gyakran elég kényelmes.
És végül, a harmadik iskola - európai. Ez határozza meg a többközpontú szerkezete, amelyet az jellemez, a jelenléte sok „központok az élet” helyett egy központ.
Európa, a szokásos nagy városok száma viszonylag kevés lakossal. Nagy, a mi szabványoknak, metropoliszok gyakorlatilag nincs. Az elszigeteltség érzése terület, amely képes elérni az építészeti és design megoldásokat biztosít lakója egy lakóépület egyfajta lelki biztonságot. Az ő megyei lakosok inni kávét egy helyi kávézóban - egyfajta klub, amely egyesíti az összes hír, vásárolni süteményeket a helyi pék. Kereskedők található, az első emeleten a boltban egy szem nyitott meg, miután a gyerekek játszanak az utcán. Van egy nyilvános helyen, ami annyira hiányzik a modern magyar város, ahol a szomszédok gyakran nem ismerik egymást.
Mi, sajnos, eltávolodott ez a tendencia a szovjet időszakban. Lehet, hogy egy ritka kivétel - „Hruscsov” öt emeletes épület. A házak és tervezési körzetek sok zöld és előkertes létrehoztunk egy nagyon kellemes környezetben. Nagymama a padokon, elkeverjük fiatal csontok, a nagyapám játszott dominó, ott a helyszínen frolicking gyerekek - ezekben yard szeretne lenni, az, hogy volt egy bizonyos kultúrát.
Svéd, dán, finn tapasztalattal épület több családi lakóparkok, az úton, nagyrészt támaszkodott a szovjet tapasztalat. Észak-Európában is ment a tömeges migráció a vidékről a városba, ugyanaz volt a probléma a fűtés. Ugyanakkor a projekt kezdetben „chelovekotsentrichny”, így a ház kap egy sokkal kényelmesebb és élhetőbb. És az energetikai kérdések foglalkoztak sokkal jobb, mert mindig voltak képesek számolni a pénzt a drága energiát.
A jövő - egy kis városban?
Ha több ilyen táborok, a hagyományos vállalkozó, helyének kiválasztásakor egy új termelési, irodaház vagy gyár, nagy valószínűséggel választja ki a hely között, így lakosság által irányított két szempont: a) viszonylag olcsó föld; b) a közelség a vállalati munkaerő.
Másfelől, a lakosság a városok törekedni fog munkát találni nem a legközelebbi nagyváros, és a cég közelebb haza.
És így, a terület kezd kialakulni. A háború után Németország vissza ilyen módon. Ha most tegyen egy kört az országban, az üres tér szinte nem található. Townships áramlását az egyik a másik tarkított ipari és üzleti övezetek.
Az integrált fejlesztés a fejlesztők gyakran fordulnak nyugati cégek. Az ok egyszerű: a költségek a projekt alakulását Magyarországon és külföldön maradt, sőt, az építészeti kivitelezés, a kultúra, a szakmai - nem. Magyar építészek tervezni egy gyönyörű házban egy kényelmes elrendezés, de csak az egyik. Minőségi építőipari amíg nem tudnak létrehozni.
Macskák magyarországi fejlesztési probléma nem csak, hogy dolgozunk egy projekten egy építész, hanem az a tény, hogy gyakran megy az ügyfél. Azt a feladatot, hogy tervezzen egy bizonyos számú méter, ő teljesítette azt. Ma, a fejlesztők próbálják eladni nem alapterületét, és a környezetet. Western építészek megérteni ezt, a magyar - nem nagyon.
A jövőben, a következő három-öt évben, azt várjuk a megjelenése több és több nagyszabású és ezzel egyidejűleg az eredeti feltételek építészeti projektek. A folyamat egyértelműen heterogén szerte az országban, de azok a fejlesztők, akik megelőző intézkedéseket, díjazzuk megnövekedett fogyasztói érdeklődés és őszinte hála a lakosok. Míg a befejezett projektek csak akkor tekinthető „nyers”, mert, mint már mondtam, hogy valóban rendezni környékén van a több mint egy tucat éve.
Szerint a nyugati szakértők, a leggyakoribb méret a helyek CAT 800-1400 hektár. Az új területek kialakítása úgy 45-50 éve. A mester egy ilyen hatalmas terület nem elég, hogy építsenek egy házat, és még a környéket.
Népesség sikeres „új” város - 100-150 ezer ember .. A jövőben ez a szám növekszik sokszor, ha az új projekt sikeres koncepció. Íme néhány példa a projektek COTE már elérte az átlagos méretet a város.
Irvine, CA (USA). Corporate Város Corporation Irvine Company épült 1960-ban a tér van osztva több részre, amelyek mindegyike magában foglalja a különböző városi területeken: lakás, kereskedelmi, vallási létesítmények és saját építészeti stílusát. Amellett, hogy a Irvine Company található néhány nagyvállalat, a szétválás a University of California egyetemen és részlegei más egyetemeken. Közel az egyetem, a déli része a város, a repülőtér található. A terület a város - 120 négyzetméter. km, a népesség - 202 ezer ember ..
Saint-Quentin (Franciaország). Az építkezés kezdete - 1960. Jelenleg - részben a Greater Paris, a második legfontosabb gazdasági központja. Itt található a központi irodája a nemzetközi vállalatok és kutatási központok. A lakosság - 145.000 embert, és gyorsan növekszik ..