Cikkek értékelési
Magyarországról származó, a folyamatokat az átmenet a piacgazdaságba felélesztették a jogot a magántulajdon és a szabad vállalkozás, amely lehetővé teszi a piaci szereplők a saját, kezelni és használni ingatlan: épületek, építmények és földterületek különböző célokra.
Lényeges eleme a piacgazdaság intézet végzi független értékelését az ingatlan, ami alapvető fontosságú a létesítmény tulajdonjogok és a demokratizálódás a gazdasági élet.
Először is, ha az az ingatlanpiac, a fejlesztés, amely meghatározza a rövid távú jellege változások a gazdaságban. Land természetes alapja az ingatlanpiacon.
A vagyon megosztása az ingó és ingatlan származik az idők római jog. A koncepció ingatlan magában foglalja a fizikai objektumok helyhez kötött térben és minden, ami elválaszthatatlan kapcsolatban mindketten a felszín alatt, valamint a föld felett, vagy tölti a téma, valamint a jogok, érdekek és előnyök a tulajdonosi tárgyak.
Az értékelési folyamat egyértelmű meghatározása az ingatlan értékbecslés az objektum, az azonosítás, létrehozásának becsült jogok kiválasztásának indoklása információs bázis számítások és minimalizálja a különböző feltételezések és feltételezések adatokra vonatkozó számításokhoz használt.
A Polgári Törvénykönyvben (. A továbbiakban - a Ptk 130. cikk) ad egyértelmű meghatározását „ingatlan”: „Az ingatlanok (ingatlan, ingatlan) van telkek, altalaj, és minden, ami szilárdan össze van kötve a földre, hogy van. e. tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, beleértve az épületek, építmények, építési folyamatban. "
A megkülönböztető jegye az ingóságok, hogy képes mozgatni anélkül, hogy kárt magának vagy ingatlan objektumok, amelyekkel ez jár.
Jelentőségű létrehozott Art. 130 A polgári törvénykönyv Magyarország három osztályozására vonatkozó kritériumok tárgyak polgári jellegű ingatlan:
- természetes tulajdonságai - föld, az altalaj, izolált víztest ( „tulajdonsága természet”);
- fizikai tulajdonságai - erős kapcsolat a földdel (a képtelenség, hogy mozogni anélkül, aránytalan kárt céljuk) - erdők, évelők, épületek, építmények, építési folyamatban;
- említett eszközöket a törvény - a légi és tengeri hajók, belvízi hajók, űrobjektumokban ( „tulajdonjog”), az ingatlan elismert és a különleges tárgy a polgári jogok - a gazdálkodó eszközeinek (132. cikk a Ptk.).
Így bármilyen tárgy ingatlanok alkotják fizikai elemek (föld, épületek és egyéb létesítmények), valamint törvényes jogait velük, hogy legalizálni, nevezetesen:
- telekhatárok definiálni kell (jelölve határvonal jelek vagy másképpen a földön);
- meghatározott tulajdonosi egyéb vagyon a föld és elhelyezte az épületek, építmények és egyéb tulajdonságait;
- adatokat ingatlan nyilvántartásba kell venni az állam kataszter az ingatlan.
Ezért meg kell különböztetni a tulajdon fogalmába, mint egy sor fizikai objektumok (a földet és mindent, hogy elválaszthatatlanul kapcsolódik), és az ingatlanokat, ideértve az anyagi tárgyak eltérő érdekek, előnyöket és eredő jogokat ezeket az objektumokat. Az ingatlan egy gyűjtemény az egyéni jogok, beleértve a birtokában, ártalmatlanítása és hasznosítása (ábra. 1.1).
A nemzetközi értékelési standardok (IVS) adják a következőképpen határozza meg az ingatlan „Ingatlan érdeke ingatlan. Ez az érdeklődés általában formájában egy hivatalos dokumentum, például okirat átruházását vagy bérleti szerződés. Ezért tulajdon jogi fogalom, amely különbözik a koncepció ingatlan, amely utal a fizikai eszköz. Ingatlan magában foglalja az összes jogok, érdekek és előnyök kapcsolatos tulajdonjogát. Ezzel ellentétben, az ingatlan magában foglalja a földet is, az összes dolgot, ami természetesen létezik a földön, az összes dolog kapcsolódik a telek, mint például az épületek és javítani rajta. "
Jogokat ingatlan elismert értékelési célokra, csak alá kell vetni a regisztrációs eredetük, transzfer és megszüntetését. Regisztrációja címet ingóság nincs szükség, hacsak külön törvényben meghatározott.
Alkalmazásában a leírás az állam a regisztrációs és individualizáció ingatlanokat, amelyben jellemzők, amelyek egyedileg megkülönbözteti a többi ingatlan szállítana kataszteri és műszaki felvétel (leltár).
Ezzel szemben a földet, mint természeti erőforrás tárgya ingatlan, civil kapcsolatok a földet. Telket, mint egy tárgy a föld kapcsolatok egy része a felszínen föld, amelynek határai vannak leírva és igazolt az előírt módon. Állami kataszteri nyilvántartás leírni és individualizáció az egységes állami nyilvántartás föld
a föld, aminek következtében mindegyikük befogad olyan funkciók, amelyek lehetővé teszik, hogy egyedileg azonosítja a többi szárazföldi és elvégzéséhez minőségi és gazdasági értékelése. ZK Magyarországon is tapasztaltuk, hogy az objektum az adásvételi, bérleti díj csak a föld, már állami kataszteri nyilvántartási (Art. 30, 32, 37).
Telket, mint egy tárgy a polgári jogok kioldó szerkezet, mivel úgy vélik, az Egységes állami nyilvántartás föld kitört a pillanatban, vagy a bukása a föld, mint egy tárgy az állami kataszteri nyilvántartásba az érintett tartományok napján a vonatkozó tételt az Egységes állami nyilvántartás föld.
Így az ingatlan hivatkozik egy sor fizikai objektumok és a törvényes jogokat nekik. Szerves része a közös tulajdon, kivéve a föld, a következők:
- (építő) vagy épületcsoport (struktúrák) található ezen a területen, a föld alatti szerkezetek kapcsolódó e szakasz;
- izolált víz tárgyak, évelő növények;
- műtárgyak és hálózatok vezető szárazföldi kapcsolat, és rajta az épületek (építmények), az infrastruktúra vagy a városrész. Ez magában foglalja a tulajdoni hányad a műszaki infrastruktúra tárgyak, található, a közös művelet ingatlantulajdonosok vagy negyede a város;
- rögzített struktúrák Kertészet közelében
- gazdasági tényezőket, és közlekedésmérnöki, kapcsolódó ingatlan helyezkedik el, hanem határain kívül a föld;
- egyéb tárgyak, amelyek együtt a fenti komponensek alkotják ingatlan megbonthatatlan konstruktív vagy funkcionális egységet.
A piacgazdaságban a föld olyan, mint pótolhatatlan természeti erőforrások különleges jogállását, és ezzel egyidejűleg a következő funkciókat:
Telek - része a felület, amely egy fix határ, terület, hely, jogállásának és egyéb jellemzői, amelyek mérik az állami ingatlan-nyilvántartásba, és a dokumentumokat az állami regisztrációs jogok földet.
Annak megítélésekor a földet kell vennie az összes fejlesztések lehetővé teszik, hogy azt hatékonyan használni.
Fejlesztések - változások beépítetlen földterület, tevékenységéből származó átalakulási későbbi felhasználásra.
Fejlesztések vannak osztva a külső és belső. A külső javítását települések közé eszköz utcák, járdák, vízelvezető és közüzemi hálózatokat. Belső fejlesztések - épületek, belső táj, víz, csatorna, utak és egyéb rendelkezésre álló lehetőségek területén az oldalon.
A Land kódex Magyarország bevezette azt az elvet egységét a sorsa a föld és szilárdan kapcsolódó eszközök. Ezen elv szerint minden szilárdan kapcsolódik a föld tárgyak követik a sorsa a földön (v. 1 LC RF). Az átmenet tulajdonjogának az épület vagy szerkezet az épület tulajdonosa, a jogot, hogy a telek által meghatározott a felek megállapodása (Art. 273. a Polgári Törvénykönyv).
Így a tervezett átmenet egyetlen tulajdonság, amely tartalmazza a föld és minden fejlesztéseket.
A modern körülmények között a magyar föld egyik legnehezebb tárgyak gazdasági értékelés részeként az ingatlan, ami annak köszönhető, hogy:
- a sajátosságait egy adott objektum;
- fejletlensége jogi és szabályozási keret;
- fejletlensége földpiac az országban.
A specificitás és egyediségét a földön, mint egy becslés az objektum meghatározása a következő: