Büntetőt builder
Dolgunk határidők
Kérése előtt a fejlesztő bírságot kell határozni, hogy milyen a mai napig a fejlesztő kell adni a lakást. Csak ezen időpont után tulajdonosokra joga van, hogy jogosultak legyenek a büntetést.
Jellemzően a szerződést két szempontból: a kifejezés a beutazási engedélyt a ház működését, és az átviteli időszak lakások tulajdonosokra. A kártérítésről fontos második ciklus. Megsértése szempontjából belépő a ház működését, és a felelősség nem biztosítja a fejlesztő fizet semmit nem kellene.
Íme néhány lehetőség a fogalom meghatározása átadása egy lakást a szerződések:
- egy bizonyos idő után a beutazási engedélyt a ház működését (például 3 hónapon napjától lakóház művelet).
Hívjon minket, hogy megtudja, hogyan lehet az építtető, hogy elveszik, ha kezdeni, és milyen dokumentumokat kell az ehhez szükséges
az összeg a büntetés törvényben meghatározott és a polgárok számára 1/150 a refinanszírozási ráta a Központi Bank Hungary a vételár minden nap késedelem.
Számoljuk ki a büntetést a következők lehetnek:
összege büntetés = lakás ára × refinanszírozási ráta / késleltetés összege × 150/100 nap
Az apartman ára a szerződésben meghatározott.
A napok száma a késedelem előtt határozzuk meg a aláírásakor a cselekmény fogadása és továbbítása, valamint ha a lakás még nem telt el -, amíg az aktuális dátumot.
Mikor kell menni a bíróságra
Általános tévhit, hogy lehet gyűjteni a büntetés csak az áthelyezés után a lakások a fejlesztő (aláírása a cselekmény fogadása és továbbítása). A valóságban nem így van. Kártérítési igény nem kapcsolódik a befejezése az átadás a ház és lakás. Fellebbezés a bíróságtól lehet előtt és miután megkapta a lakásban. A legfontosabb dolog - az a tény, a késedelem.
A mi gyakorlatban voltak olyan esetek, amikor az ügyfelek alkalmazni büntetést többször.
Victor fordult, hogy segítsen neki összegyűjteni a büntetés a fejlesztő. Abban az időben a bíróság döntése a ház még építés alatt, ezért a bíróság tizenegyes napján az ítélet. A fejlesztő átadták a kulcsokat csak 5 hónappal a tárgyalás után. Ahhoz, hogy egy lakás, Victor ismét megy a bíróságra. A bíróság kért büntetést másodszor az elmúlt 5 hónapban.
Mit lehet azzal
Kártérítés erkölcsi kár. A törvény alapján az a tény, hogy az sérti a jogot, hogy megkapja időben lakások, a fejlesztő okoz tulajdonosokra nem vagyoni kár, amelyet kompenzálni kell.
A nehézség abban rejlik, hogy ellentétben a büntetést, a törvény nem határozza meg, hogy mit kell kitennie kártérítést az erkölcsi kár. Minden esetben a bíróság értékeli a mértéke nem vagyoni kár, és meghatározza a kártérítés összegét. Nincsenek egyértelmű kritériumok és szabályok, minden attól függ, a saját belátása szerint a bíróság. Mindenesetre, a kártérítés összegét az erkölcsi kár sokkal kisebb lesz, mint a bírság összegét. Tapasztalataink azt mutatják, hogy a tulajdonosokra számíthatnak egytizede bírság összegét.
Íme néhány példa, hogyan bíróságok döntéseit igazolja, hogy szükség van gyűjtő nem vagyoni kár
„Mivel az alperes nem tett eleget szerződéses idejű átvitel felperes célja a közös konstrukció, amely megsértette a jogait a felperes, okozott neki, nem vagyoni kár, kifejezett erkölcsi szenvedés miatt nem átvételét a várható élettartama, amit várt a szerződés megkötésének, a várakozás a végén az építési, megtérítendő. "
„Annak megállapítására, a kártérítés összegét a bíróság figyelembe veszi a természet a morális érzések a felperes, aki fektetett jelentős forrásokat a lakások vásárlására, nem reagálnak a jogos igényeket.”
„A Bíróság a felperes követelésének behajtására irányuló nem vagyoni kár ésszerű, mert látja alperes vétkes megsértése jogait a felperes.”
„Annak megállapítására, a kártérítés összegét az erkölcsi kár, a bíróság figyelembe veszi a hosszú ideig nem kötelezettségek teljesítését a válaszadó az átadása lakások, valamint a elvére az ésszerűség és a méltányosság, szükségesnek tartja, hogy felépüljön az alperes a felperes tekintetében nem vagyoni kár - 30.000 rubel.”.
Finom. Ha az ügy került bíróság elé, akkor valószínű, hogy a fejlesztő nem volt hajlandó fizetni a büntetést önként. És nem felelnek meg a jogi követelményeknek a fogyasztó önként törvény előírja büntetést javára tőketulajdonosai az összeg 50% -át az összegyűjtött összeget.
Nézzük a következő példát. A Bíróság arra törekedett, hogy az építtető a büntetés összege 300 000 rubelt. valamint kártérítést az erkölcsi kár összege 30 000 rubelt. mérete a bírság lesz 165.000 rubelt. ((300 000 dörzsölje. + 30 000 dörzsölje.) / 2).
A finom kell gyűjteni csak abban az esetben, mielőtt a bíróságra tulajdonosokra állítják irányul, hogy a fejlesztő a követelményt, hogy önként fizet büntetést. Ha a tulajdonosokra azonnal ment a bíróságra, a bírság nem kerül kivetésre.
Kompenzációs költségek ügyvéd vagy ügyvéd. Ha a tulajdonosokra kártérítésről segítségét kérte egy ügyvéd vagy ügyvédi felmerülő költségek visszanyerhető lesz a fejlesztő.
Csökkentése büntetéseket a bíróság
Azt hittem, hogy a büntetést, a bírság összegét, hogy megbecsüljük a kártérítés összegét az erkölcsi kár, hogy minden összejött, és már elkezdték gondolni, hogy mi pénzt költeni. Ne rohanjon.
Annak ellenére, hogy a törvény meghatározott fix összeg büntetések és bírságok, a bíróság ezeket csökkenteni. Az alapja csökkentve a büntetés és a büntetés csak egy - az aránytalan hatása a jogsértés.
A következtetés, hogy a büntetés arányos következményei megsértésével vagy nem arányosság, nem a bíróság, figyelembe véve az adott körülmények között az ügyben. És a legtöbb esetben, a bíróság arra a következtetésre jutott, hogy okkal, hogy csökkentsék a büntetést.