Béreljen befizetni a kérdést, és hogy kinek nyereséges - hírek, cikkek, elemzések - Portal

Mi az a biztonsági letét és mire való?
Először is, az óvadék - ez nem egy ígéretet nem fizeti ki a múlt havi bérleti díj. Egyéb nevek ezen eszköz nem fordulnak elő, például óvadék kauciót. De fontos, hogy megértsük, hogy a különbségek előtörlesztés és a fedezet anyag, és a megértés hiánya ennek a különbségnek konfliktusokhoz vezethet a végén a bérlet.

A lényege az óvadék, hogy a bérlő jóváírásra kerül a lízingbeadó az összeget a felek által meghatározott (gyakran van beállítva, hogy egyenlő összeget a kifizetés a hónap tartózkodási, ezért zavar), rovására kompenzációt biztosító esetleges károkat a bérleményben.

„Helyesebb, hogy hívják ezt a fajta fizetési kártya biztonság. Ő egyfajta kötelezettség a bérlő a gondos kezelése az ingatlan a földesúr, - mondja Oleg Seregin, főigazgató-helyettes, a Tudományos Akadémia DOKI. - ő nem kerül felszámításra abban az esetben anyagi kár a bérlő alkalmazás. Visszaküldött vagy vissza nem a végén a bérleti időszak alatt. A fizetés összegét kiszámítani függően költség a bútorok és háztartási gépek. Előfordul, hogy a töltéssel több van, hogy kevesebb. Általános szabály, hogy fel van töltve, amelynek mértéke 100% -a havi bérleti díj. "

Röviden, két tartalom fedezet fogalmak: az egyik, elavult - betét, amelyet adott a következtetést a lízing, és a második -, hogy kauciót. Egyébként veszélye fennáll nemcsak a koncepció biztosíték: a „óvadék” a jogszabály nem létezik. Ez vezet a viták a különböző alkalmakkor, amely lehet osztani:

A vita a legitimitását a használata a biztonsági letét: Biztosítani kell a fizetési kötelezettséget a bérleti díj és a kötelező kártérítési bérleményben, valamint kártérítést a korai befejezése a bérlet.
A vita a legitimitását adó óvadék (ebben a tekintetben nincs közös szempontból, de gyakrabban úgy gondoljuk, hogy a betét nem tartozik a személyi jövedelemadó, mivel ez nem jövedelem. Ami a HÉA megfizetése az összeget kapott jövedelemadó döntések alapján egyedileg az adott helyzetben) .
A kifejezés használata „biztosíték” egészen elfogadható, valamint a „biztosítási betét”, ha beszélünk a kauciót.

Kaució csak akkor használható, hogy fedezze az okozott kár a bérlő kongresszus?
Bizonyos esetekben (ahogy azt a lízing / bérleti szerződés) óvadéki lehet használni, hogy teljesíti a fizetési kötelezettséget bérleti és egyéb kötelezettségeket is vállal a szerződés alapján a munkáltató által. Kaució középpontban - szerződéses módja annak, hogy a kötelezettségek teljesítésének és kötelezettségvállalások alapján a Ptk szerződésből eredő, károsodása miatt más okokból. Fél jogosult a megállapodásban, hogy hozzanak bizonyos típusú kötelezettségek (beleértve a fizetési kötelezettség a bérlet vagy a díjak a bérleti díjat, a felelősséget a kárt a szobában, stb ..), amelyre fel lehet használni a biztosító betét, megjegyzi Alla Lyagina igazgatója, a Jogi Osztály IntermarkSavills.

Kaució és előtörlesztése az elmúlt hónapban - két teljesen különböző dolog, de ha igen a szerződésben meghatározott, a betét lehet használni, hogy fizetni az elmúlt hónapban. Lakástulajdonosok nem mindig hajlandó menni ez a lehetőség, mert kiderül, hogy a múlt hónapban bérlők maradni nincs ellátva az anyagot, és minden hibát és szabálytalanság esetén konfliktus viselkedése a bérlő, hogy megszüntesse a bérbeadó a saját költségén. Azonban, ha egy éven belül (vagy több) kapcsolat a lakók kialakult zökkenőmentesen, a legvalószínűbb, hogy arra ösztönzi, hogy „hogy még” az utolsó hónapban.

Lehetséges, hogy mentse a kauciót?
Bérbeadó nem nyereséges nélkül az óvadék, ahogy védi a tulajdonát a károsodástól. A jelenlegi gyakorlatban a betét a szegmensben a gazdaság gyakran nevezik biztosíték szükséges a legtöbb esetben. „Egy kivétel lehet a szobában, hogy bérbe a bérbeadó él ugyanabban a lakásban. Ennek oka az, hogy a tulajdonos képes nyomon követni a vagyonbiztonságot, valamint a időben történő kifizetése minden számla, „- mondja Elena Merkulenkova vezetője, a” Park „Kultúra a cég” Inkom-ingatlan. "

„Általános szabály, hogy a biztonsági letétet kell fizetni, ha a lakás” megölte”, mindig alapvetően ugyanaz bérbeadó előírják, hogy a bevezetése ez az összeg. És a bérbeadó és a bérlő kell állítani a szerződés érdekében forrásadó fizetési módot (ha valami történik), az eljárás meghatározására a kár, valamint eljárás a visszatérés, beleértve a törlesztési időszak. Általános szabály, hogy a fizetési vissza a lejártának napján a foglalkoztatás, „- mondja Oleg Seregin.

A befizetés a következtetést a lízing / bérleti szerződés. Aktusnak minősül fogadásának és továbbításának eszközei, amely felsorolja az összes ingatlan (bútorok, vízvezeték, készülékek, és így tovább. P.) és állapotát, hibák vannak rögzítve. Képeket a lakás, és adja át mindkét oldalán a beállított képek (ha a szerződés megkötésekor egy ügynökségen keresztül, akkor valószínűleg része a standard csomag). Munkáltató értelme előzetesen megvizsgálja, hogy van bármilyen tartozás a közüzemi és egyéb kifizetések bérelni egy lakást.

Ami a gazdaságot, gyakran tört óvadék (fizetett bérbeadó bérlő 2-3 hónapon belül) periódus, valamint az eljárást, hogy ezt a fizetési szerződésben meghatározott, amikor bevezette a részek (ha része), és milyen időkeretben kerül bevezetésre egyes darab, és így tovább. n. a kényelem, akkor is a szerződés olyan záradék, amely kimondja, hogy az írásbeli hozzájárulásával a földesúr, a betét lehet használni, hogy fizetni az elmúlt hónapban. Az alapja a visszatérését a betét a bérlő lesz, hogy aláírták a megállapodást, és a felek a visszatérés a tulajdon.