Az önigazgatás és karbantartása a ház
Három kormányzási formák: mi a különbség?
Az Art. 161 lakásügyi törvénykönyv, italmérö egy apartmanházban kell választani egy módja annak, hogy kezelni a bérház.
Számú szabály 1. A szavazati jogot az ülésen csak a tulajdonosok a lakások, vagyis azok, akik privatizálták vagy vásárolt lakások.
Számú szabály 2. A döntéseket többséggel. A kisebbségi kell tartania.
Formálisan, a lakásügyi törvénykönyv előírja három formája otthon szabályozás:
- lakástulajdonosok;
- Közvetlen irányítása az otthoni
- Management az Alapkezelő.
Kezdetben volt a különbség a kettő között az, hogy az OU jogukban szerződéskötési közvetlenül resursosnabzhayuschimi szervezetek (RSO), és a HOA és a büntető törvénykönyv a törvény nem volt. Később törvények egészítik ki módosításokat. Ennek eredményeként ma a jog a jogosult a rendkívüli sokfélesége házban kezelésére és ártalmatlanítására a pénzt.
Ennek ellenére azt leírják a legfontosabb különbségeket.
Ezekből általános szabályokat követi, számos következménnyel jár. Például az RSO joga, hogy megtagadja a lakástulajdonosok a következtetést közvetlen szerződések a tulajdonosok. Ebben az esetben az egyéni teljesítmény számlálók aktuális értéke nem lesz, mint a számlát a ház kerül fel a terhelés (mintha a víz megy éjjel-nappal, és kerek az a tény, elektrpribory tartalmazza). Ha a ház nem választja bármiféle kormányzati és ellenőrzése alatt áll az alapkezelő társaság, az utóbbiaknak van a jogot, hogy át összegyűjtjük az emberek a hazai jogorvoslati megjavítani egyéb létesítmények, stb
KÖZGYŰLÉS: MI úgy dönt?
Közgyűlés tulajdonosok (a 44. cikk lakásügyi törvénykönyv.):
1) Jelölje ki a hazai ellenőrzési forma (HY, HOA vagy CC);
2) Válassza ki a cég vagy néhány cég, amely kell, hogy munkát végezzenek a ház karbantartása és javítása;
4) Válassza ki a Tanács Ház (HOA Board), és engedélyezte a házat.
6) dönt a rekonstrukció a ház (például az építőiparban a tetőtér, csatolja, stb) .;
7) dönt arról, hogy a ház kijavítására, köztük egy módja annak, hogy felhalmozódnak alapok a javítás a bank, a feltételeket és javítás, a hitel, hogy helyrehozza a becslés, a vállalkozó, stb
Ez egy nagyon értékes és fontos pontokat. Ismét senkinek nincs joga, hogy emelje fel a bérleti díj vagy elindítani egy házat a tetőtérben, ha a többi tulajdonos nem hozott ilyen határozatot az ülésen.
Hogyan kell tartani találkozón?
Értesítés a szomszédok kell, hogy előre 10 nappal az ülés előtt. Tehát szükség van, hogy értesítse a polgármesteri hivatal, mint a tulajdonosa privatizált lakások. Értesítés lesz szükség és a tulajdonosok nem lakáscélú helyiségek található a házban (kávézók, fodrászok, üzletek, stb.) Ők is, a tulajdonosok és a szavazati jogot. Nagyon fontos! - Az összeállítás nem szabad megváltoztatni a menetrendet. Azaz, nem tekinthető kizárólag azokat a kérdéseket, amelyeket előzetesen meghatározott napirenden. Ez a helyes jogállamiság ellen csalók fontos kérdésekre nem kifejezetten elveszett az „Egyebek” (Art. 45. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).
A szavazás négyzetméter. Azaz, ha egy személy a tulajdonjoga 45 nm Ő 45 szavazat. Döntéseket az ülésen fogadja el egyszerű többség szükséges.
Teljes munkaidős vagy részmunkaidős?
A jogszabály előírja, hogy kötelező főállású találkozón. Nem kell, hogy a döntést - kivéve a nagyon kis házak az ilyen üléseken soha határozatképes. Szükséges, hogy az aktív emberek feltenni a megfelelő kérdéseket, és javasoljon megoldásokat.
Ha határozatképes közgyűlésen nem - könnyen és biztonságosan végezzen távolléti szavazás, hogy az, hogy módszeresen kap egy lakást az előfizetési listából.
MIT KELL TENNI Ha a találkozó gyárt?
A klasszikus történet - a hamis jelentéseket. De mindaddig, amíg foglalkoznak velük, kerül sor ... Így van, egy év alatt. Sőt, meg kell foglalkozni a bíróságokon, és a bíró azt akarja, hogy a tanú. Ő tudja, mi az aláírás van jelen - akár hamis protokoll, hogy a kollektív tiltakozó levelet. A bíróságok, a magyar polgárokat nem szeretnek járni.
Ezért a legegyszerűbb és leghatékonyabb módja annak, hogy megszünteti a hamis jelentés -, hogy végezzen a tisztességes szavazást a Ház. Igen, ez megköveteli a kommunikációt a szomszédokkal és a kampány háztól házig. De ez kevesebb időt vesz igénybe, mint a végtelen forgalomban a parancsnoki lánc és lesz sokkal hatékonyabb.
Értesítést az ülés
Kedves italmérö számú házban az utcán ______. _____________, Tula
Összhangban a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, a jelentés a találkozó tulajdonosai apartman.
A kezdeményező az ülés - _____________________________________ (név).
Formája az ülés - teljes munkaidőben.
Találkozó időpontja - __________________ idő - ______________________.
Helyszín ______________________________________________.
- Válogatás egy bérház ellenőrzési módszer
- Definíció A menedzsment szervezet esetén a következtetést a szolgáltatási szerződés
- Tervezet elfogadását közötti megállapodás a tulajdonos és a menedzsment szervezet esetén a szerződés aláírásakor
4. tagjainak megválasztása a Ház
5. tagjainak megválasztása az Audit Bizottság (ellenőr) (ha szükséges)
6. megválasztása a Ház elnöke (engedélyezett)
8. meghatározása a tárolási hely az ülés dokumentációt.
________________________ ________________________ Dátum Aláírás
Percek közgyűlés
(Vezetéknév, utónév és apai természetes személy vagy jogi személy - tulajdonosa a helyszínen)
Személyazonosító okmány ________________________________
Igazoló tulajdoni ______________________________ (a kiállítás dátuma, száma és egyéb információk)
N helyiségek
(Apartments)
Mert ellen tartózkodik (aláhúzás)
________________________ ________________________ Dátum Aláírás
FINAL ülésről
Jegyzőkönyvet a Közgyűlés formájában távolléti szavazás, a tulajdonosok egy bérház N __ _____________________ Street .________ város.
Dátum, helyszín
A teljes terület egy bérház - ______ téren. m
Kvórum - ________. szavazat
Elnök (iniciátor) szerelés - ________________
Az Art. 47. lakásügyi törvénykönyv Magyarország közgyűlésén a tulajdonosok lakóépületek formájában tartott távollevő szavazás.
A részvételi arány:
Tulajdonosok Improvement teljes terület - szögletes _______. m
Kvórum Igen / Nem (aláhúzás)
1. Válogatás egy bérház ellenőrzési módszer.
2. Válogatás a meghatalmazott képviselő, a ház és az otthon a Tanács.
3. Válogatás a szolgáltató szervezet (az alapkezelő társaság).
5. meghatározása dokumentáció tárolására és olvassuk el a közgyűlés, valamint a választás a felelős személy ezeket a kérdéseket. Kiválasztása az utat a tulajdonosok a határozat közlésétől.
1. Válogatás egy bérház ellenőrzési módszer
(A HOA - megválasztott ugyanúgy az Igazgatóság és az Audit Bizottság, a testület megválasztja az elnököt, de talán a választások, az elnök és a szavazás az általános, vagyis ebben a protokoll).
Válasszon meghatalmazott képviselője egy lakóépület száma ___ Street. _______________________. ______________________ (nevét az útlevél adatokat), és utasítsa őt, hogy képviselje az érdekeit italmérö az apartmanházban az állami szervek, a helyi önkormányzat, a harmadik felek viszonyának. Értesítés a találkozó eredményéről, küldünk jelentéseket a helyi hatóságok.
3.Vybor Tanács Ház (HOA Board)
Név, vezetéknév, apai
4. Válogatás a szolgáltató szervezet [1]
A szolgáltatás neve / menedzsment szervezet
Meghatalmazott lakóépület előkészítése, valamint az említett szervezet szolgáltatási szerződés, hogy nyújtsa be a megállapodás szövegének a lakástulajdonosok otthon kézzel. Ha a többség a tulajdonosok aláírja a szerződést úgy jóváhagyta. Ha ilyen többséget nem sikerült elérni, újra összeszerelés egy hónapon belül.
For - _________ szavazat
Ellen - _________ szavazat
Egy hely, ahol dokumentumok tárolására meghatározza a város utcán. N ________ ______________ kockaház. N ______ és bízzák ______________ (név és az utolsó név. Adattáblán) tárolására dokumentumok és szóló ismeretterjesztő vele italmérö.
Elnök (iniciátor) a közgyűlés ___________
Titkára az ülés ______________
1) A határozat az egyes tulajdonosok egy épület szerves részét képezi a jegyzőkönyv
2) a szavazatok száma arányában tulajdonosai négyzetméter alapterületű, amely tartozik a tulajdonos.
JOGI KÉRDÉSEK szerelés közben
Összhangban a változások a Polgári Törvénykönyv, a döntés, a tulajdonosok a ház most már könnyebben megtámadni. Ők lehet ismerni a bíróság érvénytelennek nemcsak „megsértik azokat a sorrendben összehívását, előkészítése és megtartása, amely befolyásolja az lesz a résztvevők a találkozó.”
Az okok a megsemmisítését ülést lehet rosszul megtervezett protokoll.
Ezen kívül, összhangban a változások a Polgári Törvénykönyvről ülés tartható érvénytelen, ha:
- biztosítása azok számára, akik a határozat mellett szavazott, az előnyöket, összehasonlítva más személyek, akik ellene szavaztak, vagy fordítva, vagy a bejelentés egyéb felesleges, indokolatlan előnyök az egyik vagy a másik résztvevő a szavazás;
- egyenlőtlen bánásmód a résztvevők a találkozó a rendelkezésre feltételeinek bemutatása az ülésen, ami azt a tényt, hogy az érvek „a” vagy „ellen” a döntés még nem fejezte a közgyűlés tagjai.
Tekintettel arra, hogy a találkozó időszakok meglehetősen erőteljes, értékeli az „egyenlőség” kapcsolatok nehéz - nem minden az ülés elnöke tapasztalt hangszórók.
Igaz, hogy a felperes abban az esetben kell átmenni bizonyos eljárások, nevezetesen benyújtása előtt a követelés, hogy a bíróság értesíti az összes hazai tulajdonosok a szándékát, hogy alkalmazni.
[1] A legjobb sorrend a következő: az első szavazási szolgáltatás / irányító szerv nem választhatja ki, és válassza ki a lehetőséget, hogy töltse fel az asszony, vagy több. Ezután lebonyolításáért felelős tárgyalások a vállalatok és dolgozzanak ki a szolgáltatási szerződés a ház. A megállapodás szövegét, például. helyezve a bejáratoknál ajtók, közölték a tulajdonosok a lakások, és csak ezután születik döntés arról kiválaszt egy új szavazási cég. Ellenkező esetben a lakók maguk hajtott egy merev keret, először határozza meg a cég, és csak azután, hogy tárgyalásokat kezdenek azt a szerződés feltételei.