Az ingatlan tulajdonosi és irányítási az arány a megbízás

előző ◈ a következő

1. kérdés gazdasági szereplőktől.
2. kérdés Property megbízást arányban.
3. kérdés Az ingatlan, mint egy rakás saját hatáskörét.

  1. Ki az a „gazdasági ügynök”, vagy a „gazdasági egység”? Milyen gazdasági szereplők hívhatjuk?
  2. Mik a céljai az egyes főbb gazdasági szereplők?
  3. Mi a gazdasági érdek? Amely befolyásolja a gazdasági érdekek? Adjon példát.
  4. Mi a hierarchia, a gazdasági érdekek? hogy ez ugyanaz a piacon, és a parancs gazdaságban?

Tulajdonosi aránya hozzárendelés

Ábra. 4.1. A belső szerkezete tulajdonosi

  1. Milyen összefüggés fejezi ki a „tulajdon”? Mi az a „feladat”? Mi az „elidegenedés” fogalma?
  2. Melyek közötti közbenső előirányzat és az elidegenedés? Adjon megfelelő példák.
  3. Ez mindig maga a tulajdonos használja és kezeli a saját tulajdon? Mi a kapcsolat a tulajdonosi és menedzsment?
  4. Magyarázza meg a tézis: „Property valósul gazdaságilag.” Mit jelent ez? Adjon megfelelő példák.
  5. Mit jelent a „vagyon” az ügyvéd? Mik az alapvető különbségek a gazdasági és jogi fogalom a „tulajdon”? hogyan

kapcsolódnak a koncepció tulajdonosi gazdasági és jogi értelemben?

Az ingatlan, mint egy rakás részleges kompetenciák

Mivel a második felében a huszadik században. Ez egyre szélesebb körben terjed neoinstitutsionalistskaya értelmezése az ingatlan, mint halmaz, „fény” részleges kompetenciák vagy tulajdonjogok, amelyek mindegyike szabályozza az egyes emberek közötti kapcsolatokat az ingatlan (ingatlan tulajdoni - ezek gazdasági előnyöket, amelyek tekintetében vannak tulajdoni viszonyok :. bemenetek , a fogyasztási cikkek, szolgáltatások, információk, a gyümölcsök szellemi tevékenység, stb.)
Tulajdonjog - be van állítva a társadalom (törvények, hagyományok) emberi kapcsolatok elosztását szabályozó szűkös gazdasági javak (eszközök, sorrendben).
Szerint a nézeteit számos modern közgazdászok hatékony felhasználása korlátozott erőforrások a társadalom nagyban függ a leírás - feliratozás. Biztosítása tulajdonjogok azok számára, akik képesek a leghatékonyabb tulajdon használatát, amely lehetővé teszi a legtöbb racionálisan osztja fel a szűkös erőforrásokat a társadalom.
Specifikációja tulajdonjogok (meghatározásának jogi határait a tulajdonos) azt jelenti, hogy minden csere (vételi és eladási) kísért áruk cseréjének tulajdonjogok és hogy az előnyök értéke függ a teljesség és a biztonsági tulajdonjogok, az előnye kísérő.
A komponensek a fény tulajdonjogok egyértelműen meghatározott 1961 a brit ügyvéd A. Honore. Ezek közé tartozik a következő 11 kompetenciák:

  1. tulajdonosi - a jogot, hogy a kizárólagos fizikai ellenőrzése alatt az ingatlan (áru);
  2. a jogot, hogy - a jogot, hogy az alkalmazás hasznos tulajdonságai jó maguknak;
  3. a jogot, hogy ellenőrizzék - a tulajdonos kizárólagos joga dönteni minden olyan intézkedés vonatkozásában az ingatlan;
  4. a jogot, hogy a jövedelem eredményeként személyes használatra áruk, vagy annak eredményeként az engedélyt, hogy használja ezeket az előnyöket, hogy más személyek;
  5. szuverén joga - a tulajdonos a rendelkezési jog, használat, módosítás vagy megsemmisítés a jó;
  6. a jogot, hogy a biztonsági - a jogot arra, hogy védelmet áruk lefoglalása magánszemélyek (lopás), vagy állami (kisajátítás), valamint a káros a külső környezet;
  7. a jogot, hogy át vagyon öröklés útján, vagy hagyaték;
  8. a jogot, hogy a határozatlan birtokában áldás - korlátlan birtokában kompetenciák idővel;
  9. tilalmat a használata a jó módszer, amely káros a környezetre vagy más személyekre;
  10. büntetésnek, azaz megtérülésének ellátások kifizetése a tartozás;
  11. a jogot, hogy a helyreállítás a átruházott jogokat valaki az áthelyezés után határidőt.

A klasszikus példája az átadás a tulajdonjog - kiadó. Rent - egyfajta irányítás, amelyben a szerződés alapján a bérbeadó és a bérlő utolsó továbbított sürgős és nehéz birtoklása és használata szükséges tulajdonság a bérlő, hogy gazdasági tevékenységet végeznek. Tulajdonos az ingatlan bérbe, a bérbeadó, de a kimenet és a kapott jövedelem segítségével az ingatlan tulajdonát képezik a bérlő.
Elkülöníthetőség tulajdonosi egyéni kompetenciák lehetővé teszi, hogy kivonat a közüzemi hatalmak egyenként. Pontos rögzítésre (specifikációt) tulajdonjogok:

  1. csökkenti a bizonytalanságot az intézkedések a gazdasági szervezetek;
  2. Ez vezet a maximalizálása az előnyeit a szerződő felek;
  3. Ez csökkenti a negatív mellékhatások (externáliák) - a hatásokat, amelyeket a harmadik felek - a személyek, akik nem vesznek részt a tranzakcióban. (Több a mellékhatások problémája az alábbiakban tárgyaljuk.)
  4. Ez biztosítja a leghatékonyabb elosztását és felhasználását az ingatlan.

Tétel szerint amerikai közgazdász Ronald Coase, Nobel-díjas, ha tulajdonjogok jól meghatározottak és a tranzakciós költségek (csere során felmerülő költségeket az információt, a tranzakciók és a tulajdonjogok védelmével) nullával egyenlő, a források elosztását változatlan marad, és függetlenül hatásos változtatások forgalmazásával tulajdonjogokat. Ez azt jelenti, hogy ilyen körülmények között is jó lesz fürdik túl hosszú azoknak, akik fizetnek érte nagy árat, és fizessen magasabb árat lehet, aki képes hasznot húznak belőle a haszon nagy hasznosságát. Így, ennek eredményeként a jó fogják használni optimálisan és hatékonyan megvalósítható elosztása a szűkös állami források.

  1. Mivel az ingatlan értelmezi modern institucionalistákat?
  2. Tekintsük és elemezni modern „sugár” tulajdonjogokat.
  3. Mi a bérleti díj? Mivel a tulajdonjog oszlik bérlet esetén?
  4. Ami egyértelmű rögzítése tulajdonjogok? Mi a kapcsolat a specifikáció tulajdonjogok és hatékonyságát elosztása a szűkös állami források?
  5. Mi a lényege a tétel Coase? Ahogy kell elosztani tulajdonjogok biztosítása leghatékonyabb felhasználását létesítmény tulajdonosa?

A gazdasági szereplők, háztartás, cég (vállalat), az állam, a gazdasági érdek, a tulajdon, engedményezés, elidegenedés, ingatlan eladás, ingatlan lehetőség tulajdonjogok, a specifikáció a tulajdonjogok, „fény” tulajdon, bérleti, tétel Coase.

  1. A résztvevők a termelési folyamat, a forgalmazás, a csere és a fogyasztás gazdasági előnnyel jár, hogy saját döntéseket, és összhangban eljárva őket, az úgynevezett gazdasági szereplők (gazdasági szervezetek). A fő gazdasági szereplők a gazdaságban - ez a háztartások, a vállalkozások (vállalatok) és az állam. Mindegyik szervezetek ellátni feladatukat a gazdaság és a fuvarozó az érdekeiket. Gazdasági érdek - indítéka a gazdasági tevékenység az üzleti szervezetek. Az összes különböző érdekeket és a fő uralkodó személyes érdeke.
  2. Az ingatlan, természetének meghatározása a jelenlegi gazdasági rendszer, hatással van a társadalom minden területén. Sok értelmezik a természet az ingatlan. Ezek közül az egyik az a tény, hogy az ingatlan - a gazdasági kapcsolatok az emberek között az előirányzat a gazdasági javak. Feladat -, hogy képesek a termelés és a fogyasztás a gazdasági javak kizárólag tárgya szerint a gazdasági kapcsolatok. Tulajdonjoga a termelési tényezők értékesített (bevételt) a gazdasági tevékenység során, annak ellenére, hogy lehet, és nem közvetlenül a tulajdonoshoz.
  3. Sok modern közgazdász ingatlan kezelik, mint egy köteg tizenegy tulajdonjogokat. A tiszta specifikáció (rögzítés), a tulajdonjog, akik képesek a leghatékonyabb tulajdon használatát, amely lehetővé teszi a legtöbb racionálisan osztja fel a szűkös erőforrásokat a társadalom. Szerint a Coase-tétel, ha világosan meghatározott tulajdonjogok és zéró tranzakciós költségek fogják elérni optimális elosztása a szűkös erőforrások a társadalom nem számít, mennyire megosztott tulajdon.

Kapcsolódó cikkek

előző ◈ a következő