Az ingatlan, mint egy rakás részleges kompetenciák - studopediya
Mivel a második felében a huszadik század egyre gyakoribbá válik neoinstitutsionalistskaya értelmezése az ingatlan, mint egy sor „sugár” részleges kompetenciák vagy tulajdonjogok, amelyek mindegyike meghatározza az egyes emberek közötti kapcsolatokat az ingatlan.
Tulajdonjog - be van állítva a társadalom (törvények, hagyományok) a kapcsolat az emberek között, akik irányítják a elosztását szűkös gazdasági javak (illetve erőforrások).
Elkülöníthetőség tulajdonosi egyéni kompetenciák lehetővé teszi, hogy kivonat a közüzemi hatalmak egyenként.
A tulajdonos nem köteles gyakorolni jogaikat maga részét a jogtulajdonos átadhatja más személyekre. Tulajdonosi általában oszlik több egyéni jogosultjai tulajdonjogokat. Például, birtoklása és használata kombinálható a kezében egy egységnek, és szét lehet kapcsolni (a mezőgazdasági termelő rendelkezésére, és használja a földet, és a tulajdonos a szálloda tulajdonosa, de a szabály, ne használja a tulajdon, és mások.).
A klasszikus példája az átadás a tulajdonjog - kiadó. Rent - egyfajta irányítás, amelyben a szerződés alapján a bérbeadó és a bérlő utolsó továbbított sürgős és nehéz birtoklása és használata szükséges tulajdonság a bérlő, hogy gazdasági tevékenységet végeznek. Tulajdonos az ingatlan bérbe, a bérbeadó, de a kimenet és a kapott jövedelem segítségével az ingatlan tulajdonát képezik a bérlő.
A komponensek a fény tulajdonjogok egyértelműen meghatározott 1961 a brit ügyvéd A. Honore, amely szerint az ingatlan az alábbi 11 kompetenciák:
1) A tulajdonjog - a jogot arra, hogy a kizárólagos fizikai ellenőrzése alatt az ingatlan (áru);
2) a jogot, hogy - a jogot, hogy az alkalmazás hasznos tulajdonságai jó maguknak;
3) a jogot, hogy ellenőrizzék - a tulajdonos kizárólagos joga dönteni minden olyan intézkedés vonatkozásában az ingatlan;
4) a jogot, hogy jövedelem eredményeként személyes használatra áruk, vagy annak eredményeként az engedélyt, hogy használja ezeket az előnyöket, hogy más személyek;
5) a jogot a szuverén - a tulajdonos a rendelkezési jog, használat, módosítás vagy megsemmisítés a jó;
6) A biztonsághoz való jog - a jogot arra, hogy védelmet áruk lefoglalása magánszemélyek (lopás), vagy állami (kisajátítás), valamint a káros a külső környezet;
7) a jogot, hogy át vagyon öröklés útján, vagy hagyaték;
8) A jogot, hogy a határozatlan birtokában áldás - korlátlan birtokában kompetenciák idővel;
9) a tilalmat a használata a jó módszer, amely káros a környezetre vagy a más személyek;
10) büntetésnek - a lehetőséget gyűjtő ellátások kifizetése a tartozás;
11) a jogot, hogy állítsa vissza a átruházott jogokat valaki az áthelyezés után határidőt.
Bármilyen csere (vételi és eladási) kísért áruk cseréjének tulajdonjogokat. Ez azt jelenti, hogy az a juttatás értékének függ teljességét és biztonságát tulajdonjogok, az előnye kísérő.
Szerint a nézeteit számos modern közgazdászok, a specifikáció (rögzítés, rögzítés felbontású) tulajdonjog - függ a felhasználási hatékonysága korlátozott állami források.
Pontos rögzítése tulajdonjogok:
- csökkenti a bizonytalanságot az intézkedések a gazdasági szervezetek;
- vezet a maximalizálása az előnyeit a szerződő felek;
- csökkenti a negatív mellékhatások (externáliák) - a hatásokat, amelyeket a harmadik felek - a személyek, akik nem vesznek részt a tranzakcióban. (Több a mellékhatások problémája az alábbiakban tárgyaljuk.)
Biztosítása tulajdonjogok azok számára, akik képesek a leghatékonyabb tulajdon használatát, amely lehetővé teszi a legtöbb racionálisan osztja fel a szűkös erőforrásokat a társadalom.
Szerint a Coase-tétel (amerikai közgazdász, Nobel-díjas), ha tulajdonjogok jól meghatározottak és a tranzakciós költségek (a kapcsolódó költségek az információk beszerzésével, a tranzakciók elszámolását és a tulajdon védelme jogok) nullával egyenlő, a források elosztását változatlan marad, függetlenül a tényleges eloszlásának megváltozása a tulajdonjogokat. Ez azt jelenti, hogy ilyen körülmények között is jó lesz fürdik túl hosszú azoknak, akik fizetnek nekik, egy nagy ár, és fizessen magasabb árat lehet, aki képes levonni ezeket az előnyöket igen hasznosak. Így ennek eredményeképpen a haszon optimálisan használható, amely biztosítja a hatékony elosztását a szűkös erőforrások a társadalom.