Az ingatlan, mint a tárgya a polgári jogok vállalkozók - gazdasági jog
A formáció az ingatlan céljára üzleti szervezet vagy egyéni vállalkozó lehet tulajdont szerezni az ingatlan, vagy ideiglenes birtoklása és használata. Ingatlanvásárlásokról tulajdonosi zajlik képződése során az engedélyezett (alaptőke) a gazdálkodó szervezet (társaság), valamint egyéb okok által meghatározott jogszabályok.
A magyar jog szerint a következő általános okok megszerzése tulajdonjogok:
1) előállítunk dolgokat maguknak (st.218 Ptk), beleértve a feldolgozást anyagok abban az esetben, ha a feldolgozás költségét jelentősen meghaladja a költségek nem anyagi processzor (220. cikke a Ptk);
2) az ingatlanvásárlásra jogok az eredmények a gazdasági tulajdon használatát (gyümölcsök, termékek, bevétel) (136. cikk a Polgári Törvénykönyv);
3) megszerzése tulajdonosi jogokat az állami dolgokat gyűjteni (st.221 Ptk), gazdátlan dolog (225. cikk a Polgári Törvénykönyv), a dolgok, hogy a tulajdonos nem volt hajlandó (226. cikkében a Ptk), a felfedezés (227. cikk a Polgári Törvénykönyv ), kincs (st.233 Ptk);
4) usucaption (234. cikk CC RF);
5) a tulajdonszerzés jogok alapján az adásvételi szerződés, szállítás, csere, ajándékozás, szerződés, alapító okirat létrehozásáról szóló, a szervezet vagy bármely más ügyletet elidegenedés tulajdon
6) az öröklés átszervezés eredményeként a jogi személy (57. cikk, 58. a Polgári Törvénykönyv).
Minden bázisok (módszerek) a tulajdonjogok jogelméleti osztható eredeti és származtatott. Az eredeti módszer olyan esetek, amikor tulajdonban jelentkezik először, vagy akarata ellenére a korábbi tulajdonos. Származékai módon - a módszereket, amelyek tulajdonjoga a felvásárló fakad akarata az előző tulajdonos és beleegyezésével a vásárlót. Fontos jellemzője ennek a besorolás, hogy a származék az alkotás folyamatában a tulajdonjog az eredeti tulajdonos nem tudja átvinni a jogszerző több, mint ő, és ha a tulajdonjog korlátozott volt, a vevő megszerzi a tulajdonjogot a meglévő korlátok.
A fő-származék módon, amikor a tulajdonhoz való jog az ingatlanszerzés alapján a polgári jogi szerződések beszerzés (elidegenedés) tulajdon. Mert az említett szerződés az értékesítés, szállítás, csere, ajándékozás, szerződés, alapító okirat létrehozásáról szóló a társaság (vagy társaság), valamint más ügyletek elidegenítéséből ingatlan. Alapvető és különleges módon alkotó tulajdonát üzleti vállalkozás vagy társulás az, hogy az ingatlan a charter tőke létrehozásakor társaság vagy az eljárás során a jövőbeni tevékenységét. A megkülönböztető jegye a gazdasági társadalmak kialakulását az engedélyezett tőke alakult fúziójával a források és a tulajdon az alapítók (résztvevők). Az eljárás kialakítására az engedélyezett tőke az üzleti szervezetek, beleértve a betéttípusok sorrendje a benyújtás alapján kell meghatározni több törvény, különösen a Polgári Törvénykönyv, a törvény Joint Stock Gt a Társaság, valamint az alkotó dokumentumokat a szervezet. A charter tőke a korlátolt felelősségű társaság alakult a hozzájárulások értékét (90. cikk a Ptk), vagy a névleges érték a részvények tagjai (14. cikk A törvény a korlátolt felelősségű társaságok), valamint a jegyzett tőke a JSC - a névérték által megvásárolt részvények részvényesek (25. cikk a JSC törvény). A fizetési részvények (részvételi részesedést) a részvényesek (résztvevők) hozzájárulást fizet a charter tőke a cég. Hozzájárulás lehet pénz, értékpapír, egyéb dolgok vagy tulajdon vagy más jogokat, amelyek pénzbeli értékét. A jogszabály előírja, hogy a tényleges kifizetés a részvények (részvény) és valódi hozzájárulnak az engedélyezett tőke. Összhangban a jelenlegi szabályozás résztvevője a felszabadulás a kötelezettséget, hogy a hozzájárulást a jegyzett tőke a cég, köztük beszámítással szemben a cég nem engedélyezett. Azaz a részvények (tét) a társaság nem ruházható át a résztvevőknek ingyenes, azokat ki kell fizetni; Sőt, a cég tilos átadni a részvények (tét) visszafizetését a tartozásait a részvényesek (résztvevők).
Jogi személyek, amelyek kereskedelmi és nem kereskedelmi szervezetek (kivéve az állami és önkormányzati vállalatok, valamint a költségvetési intézmények), a tulajdonosok az ingatlan át őket hozzájárulások (járulékok) az alapítók (résztvevők, tagok), valamint a vagyontárgy ilyen vállalkozások más bázisok (P.3 cikk 213 CC RF). A jegyzett tőke, az információ mennyisége, amely tartalmazza az alkotó dokumentumokat a cég, tulajdona alapkőzet bármely üzleti vállalkozás. Az ingatlan egy üzleti vállalkozás, létrehozott rovására hozzájárulások az alapítók (részvényesek) tartozik, a nyilvánosság a tulajdonjogot. Ebben az esetben a tulajdonjog a szervezet jön létre ott a megállapodás alapján (szerződés) kötött az alapítók. Az alapítók (résztvevők) a cég elveszíti tulajdonjogát az átruházott ingatlan, tartása csak bizonyos szerződéses jogok (48. cikk a Ptk).
Az ingatlan egy üzleti vállalkozás, előállított és szerzett tevékenysége során, szintén tartozik a nyilvánosság a tulajdonjogot. A fő módja a kezdeti jog megszerzése a tulajdon a termelés dolgok (st.218 Ptk). A jogszabály előírja, hogy két alapvető feltételeket a tulajdonszerzés a legyártott tétel: (1) gyártása arc a dolgokat magad, és nem a harmadik felek számára, (2) létrehozása dolog megfelel a törvény és egyéb jogszabályok. Eredeti módon tulajdonjogok is feldolgozását dolgok abban az esetben, ha a feldolgozás költségét jelentősen meghaladja a költségek nem vagyoni processzor (220. cikk a Polgári Törvénykönyv), mivel ebben az esetben egy teljesen új dolog. Minden más esetben, a tulajdonjogát az új mozgatható dolog elő, ha egy személy nem tartozik hozzá anyagokat, a tulajdonos a megszerzett anyagok. Ezek a kapcsolatok között, a tulajdonos, az anyagok és a processzor szabályozza a munkaszerződés, és az ügyfél a teremtett dolgokat szerez tulajdonosi jogot, hogy ez a szerződés alapján.
Egy fontos és nagyon gyakori módja a tulajdonjog a tulajdonszerzés az eredmények a gazdasági tulajdon használatát (gyümölcsök, termékek, bevétel). Származó bevételt tulajdon használatát (gyümölcsök, termékek, bevétel), tulajdonosa a használó személy vagyon (azaz gyakorolja a hatáskörét használat) jogi alapon, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy megállapodás a tulajdon használatát (136. cikk a Polgári Törvénykönyv orosz Föderáció). Például, gyümölcsök, termékek és bevételek kapott a bérlő, mint a használat következtében a lízingelt ingatlan összhangban a bérleti szerződés, az ő tulajdonát (st.606 Ptk).
Származtatott módon a tulajdonszerzés egység egymás után az átszervezés a jogi személy. Abban az esetben, átszervezése jogi személy tulajdonában vagyonát megy jogi személyek - utódai az újjászervezett jogi személy. Minden esetben az átszervezés (egyesülés, összekötő, a szétválás, szétválasztás, átalakítás) az ingatlanok, jogok és kötelezettségek a jogi személy elődje át (egészben vagy részben) alapján az átruházás jogi aktus vagy elkülönítés mérleg az újonnan létrehozott szervezet - az engedményes, kivéve az összefonódási esetekben, ahol az új egység nem jön létre, a jogok és kötelezettségek az átruházott egység egy másik jogi személy (58. cikk a Ptk).
De a vállalkozói tevékenység nem feltétlenül szükséges a személyes tulajdon vállalkozó. Az ingatlan alapot a vállalati tevékenység szolgálhat egy ingatlan megszerzésének birtoklás, vagy egy meghatározott időszakra. Más szóval, az üzletviteli (gazdasági) tevékenység a jogcímen az ingatlan másodlagos jelentőségű.
Az ingatlan használt üzleti tevékenységet, lehet vásárolni nem csak ingatlan, de birtoklása és használata különböző okok miatt, mint például a lízing, bérlet és így tovább. A különböző típusú szerződések, amelyek így a tulajdon vásárlásával, jár különböző jogi következményekkel jár.
Ennek egyik módja az alkotó tulajdonság az, hogy vonzza tartozás tőke, azaz pénzt kapott egy meghatározott időszakra. Jogi eljárás képező kölcsönzött tőke megkötését hitelszerződések (hitel), a kérdés a kötvények vagy egyéb értékpapírok. A kötés igazolnia kell a jogot a birtokosát, hogy a kereslet a kötvény megvásárlásakor (kifizetési névértékű vagy névérték és kamat) a határidőn belül. Kötvények kibocsátására megnövekedett követelmények, ideértve azokat a korlátozásokat a sor azok kiadása; például az a kérdés, fedezetlen kötvények lehet legkorábban a harmadik évben a létezését a társadalom és megfelelően jóváhagyta az időben, két éves mérleget (33. cikke JSC törvény).
Így kialakulhatna egy ingatlan alapjait vállalkozói tevékenység végezhető különböző módon, hogy készül a különböző polgári jogi ügyletek, amelyek különböző jogi következményei vannak.
Jogi egységes önkormányzati tulajdon
Városi Egységes Enterprise „Zorya”, létre, hogy működtetni és fenntartani az üzemképes hő és a vízellátó rendszerek, kazánvíz és át „Expanse” kiadó Kertészet egyesületek. Eredő partnerség kiadó önkormányzati vállalkozás helyreállításához használják a rendszert a hő- és vízellátás, valamint a lakásépítés alkalmazottai számára.
Mi jogon egységes önkormányzati vállalkozás az ingatlan rájuk bízott? Rem Mi hajtja része a jogok tartozó vállalkozás? Vannak korlátozások, amelyeknek e jog?
A válaszok alapján a feltett kérdésekre a probléma, hogy a vitát.