Az ingatlan ígéretet tett, hogy elkerülje értékesítése ingatlan árverésen újság
A mi a valóság, el kell ismernem, a legtöbb ember vesz egy házat jelzálog. De a jelzálog néhány vált súlyos terhet, és egyre inkább az, hogy a hitelfelvevő nem tudja visszafizetni időben. Sok érdekli -, hogy egy ilyen helyzet vezet elkerülhetetlen vagyonvesztés? Menthetek a felajánlott ház, vagy eladó lakások aukción a bank elkerülhetetlen? Nézzük vizsgálja.
Közös cselekvések a helyzet a lejárt
Az első dolog, amit tudni: ha problémája van a tartozás megfizetése, akkor jobb, ha a kapcsolatot a bank egy írásos nyilatkozatot arról, hogy problémák vannak az oka hátralék. Nagy hiba, hogy elkerüljék a bank, elkerülve a párbeszéd.
A bíróság ezt a viselkedést tisztességtelennek kell tekinteni, és nem tud a maga számára a kiváltsága, hogy megoldja a problémát egyénileg.
Második - kérjen egy részletes számlakivonatot a része a díjakat a tőkeösszeg és a kamat, valamint a bírságot.
Az első dolog, amit tudni: ha problémája van a tartozás megfizetése, akkor jobb, ha a kapcsolatot a bank egy írásos nyilatkozatot arról, hogy problémák vannak az oka hátralék.
Jól ismert tény, ügyvédek - gyakran az elszámolási bankok vállalják megsértése és tudatosan használja a tudatlanság a hitelfelvevő, „csavarás” az adósság összegét.
A gyakorlatban előfordul, hogy a bíróságok nem igényelnek ilyen dokumentumot. És a hitelfelvevő egyszerűen nem tudják, mire van szükségük. Ezért jobb, hogy egy ügyvéd vagy önálló benyújtja a Bank az igény a dokumentumok és számítási képletek. Meg kell, hogy alaposan dolgozni a számla azonosítására eltérések, és a tisztességes előirányzatokat.
Amikor a bank vehet a zálogjog csak a bíróság
Ennek megfelelően a 24. cikk e törvény a bank nem tudja teljesíteni a jelzálog peren ha:
- Ez előírja, hogy a másik fél beleegyezése szerv vagy személy, és ez a beleegyezést nem;
- jelzáloggal terhelt ingatlan található, mely művészeti, kulturális vagy történelmi értéket a társadalom;
- jelzáloggal terhelt ingatlan található, mely a közös tulajdon és az egyik tulajdonos nem ad írásbeli hozzájárulása az elégedettség a jelzálog állításait peren;
- van egy írásbeli lemondás a pledgor jelzáloghitel eladásából származó fedezet peren. Ezt megtagadása regisztrálni kell a szervezet, amely nyilvántartásba a jelzáloghitel-szerződés, és belül be 25 napon belül a bank értesítést alapértelmezett;
- tárgya jelzálog - lakás vagy ház része, amelyek fedezete a szerződés a hitel (kölcsön természetes személyek között létrejött, valamint a mikrohitel szervezetek).
Mindezekben az esetekben, otthon lehet elvenni csak bírósági végzés. Ebben az esetben, akkor joga van ellenőrizni az érvényességét a választott bank jelzálog végrehajtási eljárást (azaz a fedezet - a lakás, ház). Ha a követelményeknek a törvény megsértése, akkor kérheti a megszüntetését az eladás fedezet peren.
Alkalmazni a bíróság mindig van értelme - a bankok gyakran „a szél a” nagy, igazságtalan büntetés, és büntető nem egészen tisztességes becsült érték tulajdon. Még ha nem menti egy házat, legalább meg tudja csökkenteni a tartozást.
Amikor a bank megy a bíróságra a pert, akkor olyan követelményeket támaszt a zálogkötelezett visszanyerésére az adósság eladása révén a zálogtárgy. Ebben az esetben a 21. cikke szerint a törvény „A jelzálog ingatlanra” a bíróság köteles meghatározni és a döntést a kezdeti eladási ár a lakás (ház) annak végrehajtását.
A költség a ház is megerősíti az értékelő jelentést. Ha ez a jelentés nem, akkor nyomja meg a bíróság kifogásolta, hogy megfelel a követelményeknek az eladó a jelzáloghitel lakás, azzal érvelve, hogy a bíróság nem lehet meghatározni a kikiáltási ár fedezet.
Ha nem ért egyet a piaci értéke a ház, amit jelez az értékelő jelentés, akkor vitatja meg. Ehhez meg kell perelni, vagy kérheti a törvényszéki vizsgálatot annak megállapítására a költségek ház.
Ha egy ház ment fel árverésre
Ne feledje - csak úgy, anélkül, hogy erről Ön, mint zálogkötelezett, senki eladásra, és nem lesz képes eladni! Mielőtt a óvadékot az árverésen, a bank értesítést kap (ez volt a megbízott) és elküldi neked.
Amikor küldtek értesítést a be nem tartása alapvető kötelezettségek, válaszul ez a levél meg kell írni elutasítása az eladás a jelzálog peren. Ez elutasítást említettük.
Légy tudatában annak, hogy az írás hiba, akkor kapnak a 25 naptári napot. Miután 30 napon az értesítés a megbízott tehet bejelentést az aukció a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Ha küldtek értesítést az alapértelmezett, de az elutasítás, hogy írjon neked nincs időd, vagy nem képesek, bármilyen okból, akkor kérheti, hogy a bíróság:
- A követelés a hiánya kizáró végrehajtásának a jelzálog -, hogy időt nyerjen 30 napon belül fizetni a tartozást (ha van ilyen lehetőség fennáll);
- iránti kérelem végrehajtásának elhalasztása a jelzálog (ez is kell komoly érveket).
Ezek a megállapítások és intézkedéseket felfüggeszteni a 30 napos időszak, és akkor ismét képes, hogy időt nyerjenek. Akkor legalább részben fizetni egy kis pénzt, és a bíróság tompítsa a követelmények, hogy adjon haladékot.
Arról, hogy milyen áron eladni jelzáloggal terhelt lakás, megtalálja itt:
Az a lehetőség elhalasztása egy évre
23. cikke szerint a törvény „A jelzálog ingatlanra” jó okkal, akkor kérheti a bíróságtól, hogy elhalasztja az 1 év. A következő feltételeknek kell teljesülniük:
- Ön - a polgár a Kazah Köztársaság és a jelzáloggal terhelt házat nem kapcsolódik a vállalkozás;
- jelzálog egy telket a termőföld.
Halasztás nem mentesíti: az összes díjat és szankciókat is meg kell fizetnie. Ha megfelelnek a követelményeknek a bank 1 évre, a bíróság a kérelmet törli a döntést.
Nem lehetséges, hogy elhalasztja hitel fizetési bíróság által két esetben:
- ha a késedelem okoz súlyos romlását pénzügyi helyzetét a bank;
- ha az egyik fél benyújtott elismerését a csődöt.
Ahhoz, hogy a halasztás, akkor kell alkalmazni, hogy a bíróság a támogatási feltételeknek. Ie maga a bíróság „a saját” nem, de ő azt fontolgatja ezt a lehetőséget az Ön kérésére.
Ebben az esetben egy érvényes oka, hogy nincs bűntudat - azaz, ha a kötelezett megtett minden lehetséges intézkedést fizetni az adósságot. A magánpraxis ismert, hogy a bíróság figyelembe veszi, hogy a hitelfelvevő igyekszik kötelezettségszegés vagy részben végrehajtja. Ilyen körülmények között a bíróság adhat az éves halasztást.
Ha a tartozás kevesebb, mint az ár a ház
Gyakran előfordul, hogy a kötelezettségszegést nem az egész tartozás, de csak ad némi esedékes összeget. Ha a méret a meghatározott követelményeknek kizárás az alacsonyabb költségek a lakások, akkor
Annak bizonyítására, a különbség a kölcsön összege és az ár az ingatlan, akkor biztosítja a bíróság számára értékelési jelentést. A jelzálog-megállapodás, valamint a piac és a biztosíték értéke meg kell határozni - az adatokat is fel lehet használni, mint bizonyítékot a különbség tartozás követelményeit és szankciókat. Mindezen érvek és a bizonyítékok értékelésének meg kell, hogy tükrözze a különbség írásban formájában választ a követelés, és a bíróság.
Annak bizonyítására, a különbség a kölcsön összege és az ár az ingatlan, akkor biztosítja a bíróság számára értékelési jelentést.
Ha a bank elé, és Ön elveszíti az összeget ezen összegek nem ért egyet, akkor nyilatkoznia kell a bíróság előtt. Cikke szerint 297 a polgári törvénykönyv, ha a büntetés, bírság vagy szankció túlzott összehasonlítva a veszteség a bank, a bíróság csökkentheti azt a mindkét fél érdekeit. A bíróság köteles:
- ellenőrizze az arány a veszteségek nagysága a fennálló kötelezettségvállalások;
- figyelembe veszi a kifizetések összegét a tartozás, és az érdekeit az adós (a nehéz pénzügyi helyzet, egészség, munkahely elvesztése, stb.)
Érvényes okok felismerjék a gyermekek, az eltartottak, az a tény, hogy a ház egyedülálló. De nem szabad azt a hibát, azt gondolva, hogy ezek a tények arról, hogy a döntés megváltoztatására. Jogszabályok a fenti tényezők is van, ezért, és remélem, nem tudnak.
Pozitív viselkedést az adós - is egy érv a bíróság
Ha vannak anyagi nehézségek, és nem tudja fizetni a kölcsönt időben, próbálja meg minden erőfeszítést a megfelelő, vagy legalább részleges visszatérítését - egyoldalú megtagadása kötelezettségszegés elfogadhatatlan.
Szakértők azt javasolják, rendszeresen, hogy a fizetés legalább egy minimális méretet, a hozzáférhetőség és a jövedelem felhasználása más célra lehetne értelmezni, mint a tisztességtelen magatartást.
A gyakorlatban, ha tájékoztatja a bankot arról, hogy nehézségek és legalább részben a kifizetéseket a hitel, gyakran lehetővé teszi, hogy megoldja a problémát egyéni alapon - változás a törlesztési időszak, vagy büntetést kell számítani. Ez ad pozitív választ a tárgyalás, amely képes lesz arra, hogy elfogadja a helyzetet - a független és nem tartozás megfizetésére - szándékos.
Amikor a bíróság határozatot adott ki a helyreállítási a ház
Ha a bíróság megállapítja, és végrehajtási eljárás, akkor joga van fellebbezni, mint a felet arra, hogy a bíróság:
- halasztásra vagy részletének végrehajtása a bírósági végzés;
- vagy eljárás a változó végrehajtása érdekében.
Ha a kérelmet jóváhagyják, akkor képes lesz arra, hogy az időben visszafizetni az adósságot - ez fogja a házban.
Lásd a pénzügyi helyzetét az adós nem kellene itt lennie. Elképzelhető, hogy senki nem akar vásárolni egy lakást árverésen, és az árverést érvénytelennek kell nyilvánítani. De ebben az esetben a bank egyszerűen menedéket a mérlegben.
5. cikke a törvény „A jelzálog ingatlanra”, a ház közös tulajdonban lehet ígéretet csak az írásbeli hozzájárulásával tulajdonosok. Ha a zálogjog megsértette a jogait más tulajdonosok - a hozzájárulás nem kapott - a tulajdonosok vesznek részt a perben. A bíróság tudnak:
- előadott kifogást a követelményeknek a bank;
- nem vitatják a fogadalmat megállapodást.
Ha az árverés zajlott
Alatt ágakban meg kell tudni az alapvető magatartási szabályok:
Az aukciót követően került sor, akkor is fellebbezhet ellenük a helyes megállapítása az ingatlan értékesítésre, és az alapján a tesztelés reklamációt elismerése szakmák és a tranzakciók nem érvényesek. Zálogadós lehet eladni otthonukat magasabb áron, és visszafizeti az adósság a bank.
Így ha egy nehéz helyzetben, és fenyegeti egy értesítést a banktól, akkor:
- próbálja, hogy legalább részben teljesíti a kötelezettségeit a hitel, a bíróság vette meg, mint egy megbízható fizető;
- ha a per kezdődik, ellenőrizze az ingatlan értékelő jelentést;
- a vitatott összeget a büntetés és a különbség az adósság összege és a lakásárak;
- ha a döntés, és valaki meg akarja vásárolni egy lakást árverésen a rendőrök, meg kell kérdőjelezni a pályázat értékelésre.
Arra is van lehetőség, a késés, 1 éves - képes lesz vásárolni ideje keresni a módját, hogy refinanszírozza a tartozás egy másik bank.