Az ingatlan-adatbázist kell tartsa nyitva a szemét

Ma, annak érdekében, hogy megtalálják egy érdekes lehetőség lakás nem kell lapátolni halom újság - valamennyi információt koncentrálódik adott ingatlan adatbázisok. Hozzáférés az ilyen adatbázis bárki lehet. És ez így teljesen természetes kérdés - miért, sőt, mi ingatlanforgalmazók? Miután az összes lehetőséget a keze ügyében!

Ingyenes és fizetett

Szerint Yulia Bolshakova ( „Moszkva Ingatlaniroda”) az aránya, az úgynevezett „szemét” az adatbázisokban a befizetett 30% -os, míg a hagyományos adatbázisok, amely első pillantásra rendelkezésre állnak az érdeklődők az interneten, ez a szám már elérte a 70% -ot. „Ha azt akarjuk, hogy ez a pontos, rendszeresen frissített és ellenőrzött információk, előkészíti fizetni” - figyelmeztet Bolshakov.

Opció talált - mi a következő lépés?

Válassza ki a lehetőséget a kiváló minőségű bázis laikus könnyen, hogy ezek az adatbázisok munkát maguknak Realtors. De a probléma emlékezteti Svetlana Firsova, értékesítési igazgató a hivatal „MIAN”, abban a tényben rejlik, hogy a keresést a megfelelő opciókat lakások - ez csak egy kis része a munka. A vevő lehet, hogy kapcsolódnak a pénzt állította az eladó, a minőségi jellemzőit a lakás, hogy végezzen átvilágítási dokumentumokat, összegyűjti az összes szükséges információt az ügylet. Azaz, majdnem - munka elvégzésére egy ingatlanügynök, és tudatában kell lennie, hogy az ügylet az ingatlanpiac - ez mindig kockázatot jelent.

Ha a vevő teljes mértékben bízik az eladónak, tudja, hogy egy üzlet segítsége nélkül egy ingatlanügynök. Mivel a „bizalom” szabály, az ilyen tranzakciók folyhat barátok vagy rokonok - mondja Eugene Skomorovsky ( «Century 21 West"). De akkor az adatbázis nem kell!

Azonban Aleksandr Ziminsky (Penny Lane Realty) azt tanácsolja a bázist is, hogy válasszon egy jó ügynök, mert a legtöbb javaslatot, hogy ez ingatlanügynökség.

kockázatok laikus

Amellett, hogy jogtechnikai a folyamat a tranzakció feldolgozásakor sok pillanatok technológia, amely nélkül egyszerűen „szétesik” - mondta Victor Schebletsov ( „World Apartments”). Egészen a közelmúltig, mintegy 80% -a tranzakciók diszjunktív; a vevő, hogy eladja a lakást csak akkor, ha megtalálja a megfelelő lehetőséget maguknak. Sőt, a lakások már részt vesz a „lánc”, így sok felvette adatbázisok sőt lehetőség üresek, ezek lehetetlen használni. A válság, a piacon megjelent több közvetlen értékesítés a tulajdonosok, az lenne, hogy egyszerűsítse a feladat megtalálni házban. Szerint Dmitry Kozhevnikov, ezek forgalma Moszkvában 30-40%, hogy van, ez - a befektetési lakások, amelyek a tulajdonosok próbálnak eladni olyan drága, mint lehetséges. Tehát ez - nem lehetőség azok számára, akik keresnek olcsóbb lakhatás.

Kevesen tudják, hogy a során az ügylet, ha a vevő még mindig önállóan állapítják meg a bázis egy lakást, amit teljesen rendezett, az eladó meg kell vitatni olyan dolgokra is, például a berendezés apartman: vannak olyan esetek, amikor az eladó az egykori tulajdonosok magukkal vitték az ajtót, drága vízvezeték , jó gáz vagy villanytűzhely, beépített bútorok, stb Ennek eredményeként egy személy kaphat nem olyan lakás, amely található az adatbázisban, és még volt ideje, hogy vizsgálja meg - figyelmeztet Aleksandr Ziminsky (Penny Lane Realty).

kockázatos gazdaság

Így a fő oka annak, hogy a vevő az ingatlan saját megpróbálja megtalálni a megfelelő beállítást, egy ingatlan adatbázis - a vágy, hogy pénzt takarítson meg. Amint Victor Schebletsov ( „MIR Apartmanok”), ha kész az egész üzletet saját - ez tényleg menthető Ingatlanközvetítői jutalék 4-5% -át a vételárat. Csak így most az átlagos fizetés a szolgáltatások ingatlanforgalmazók a fővárosi ingatlanpiacon. „De senki sem tekinthető, hogy mennyit takaríthat meg a kockázatok és az időt, ha szerencsés, hogy működjön együtt a szakmai ingatlanügynök,” a szakértő hangsúlyozza. Fontos továbbá, hogy Yulia Bolshakova ( „Moszkva Ingatlaniroda”), ez a vágy, hogy megmentse egy parazita sok csalások, hogy nagy öröm, tudják, hogy őket a „hálózat” volt a vevő - egy amatőr.

„Nagyon gyakran - mutat Svetlana Firsova (” Mat „) - mi megközelítette azok, akik megpróbálták függetlenül eljárni, veszít sok időt és néha pénzt, és a tapasztalt első kézből, hogy a szakmai részvételre van szükség az ingatlan tranzakciók.”

Elektronikus ingatlanügynök adatbázis mindenképpen jó segítő - össze lehet hasonlítani, és elemzi a lehetőségeket, értékeli a piac, hogy megtalálja a kedvére valót magadnak. De a varázspálca, hogy nem fog. Az adatbázis, akkor kövesse mindegy szokásos tanács, melyet bármelyik fél az ügylet - 100-szor, hogy ellenőrizze, és ha bármilyen kétség merül képességeikben, akkor jobb, ha viszont egy tapasztalt szakember.