Az eljárást a részvények eladása a lakás egy másik tulajdonos és dokumentáció

Birtokában része a lakótér bármely tulajdonság (ház vagy lakás) hozhat egy csomó problémát egy töredéke a tulajdonos. Különösen, ha ez az arány elhanyagolható az egyéb részesedés, és a tulajdonos nem rendelkezik tényleges hozzáférést, vagy nem szükséges a meglévő négyzetméter.

Ugyanilyen bizonytalan tulajdonosi, mint általában, a vágy, hogy kártérítést kapnak a pénz és teljesen lemondani tulajdon. Egy másik gyakori helyzet - kísérlet vásárol vissza részvényeket a tulajdonosok, és vált a jogos tulajdonos a lakás.

A véleménykülönbség van az árképzésre, valamint a hányadának meghatározására határok is előfordulhat mindkét esetben. Függetlenül attól, hogy a tulajdonos el akarja adni a részét, vagy kap egy részét a társtulajdonos, vita esetén kénytelenek a bíróság.

A fő oka az eladó

Nézeteltérések költsége - a leggyakoribb oka a viták rokonok között. Ez nem meglepő, hiszen a jogot, hogy része a ház előfordulhat okokból gyakran nem befolyásolhatók az egyik tulajdonos.

Például a privatizáció során okmányok kibocsátása azonnal a család minden tagja.

Vagy lapos, van általános használatban, azt részekre osztani során válás folyamata. Végül, akkor lesz tulajdonosa az öröklés jogát részesedése a leszármazottai az egyik tulajdonos.

Meg kell jegyezni, hogy gyakran nem lehet felosztani egy meglévő lakás

fizikailag (természetben), akár bírósági határozat. Mivel ez a lakótér nem izolált szobák, külön fürdőszoba és több konyhán. Ezáltal könnyebb megosztani magánházak, ahol könnyen építeni egy külön fürdőszoba, konyha, valamint hogy további bemenet.

De a legtöbb apartman érdeklődést csak papíron - a bérlők a jogot, hogy a közös területen. De a „érzi” a tulajdonhoz való jogot is problematikus - valójában a tulajdonos nincs külön területeken él. Ez az ilyen helyzetekben nem vették igénybe az értékesítés a tulajdonosi része a lakótér másik társtulajdonosa.

árképzés jellemzők

Eladó kezdődik költségszámítás. Tisztek közösen meg az árat.

Azonban ez valamivel magasabb, mint abban az esetben az értékesítés valamennyi lakások piaci értéke további ezt az összeget elosztjuk szerint a meglévő részvények.

Gyakran előfordul, hogy az ár kizárólag attól függ, a lelkiismeret és a becsület a felek. Bármely engedmények és kedvezmények teljes mértékben függenek az emberi tényező. Például a házastárs a válás után is utat enged a felesége árát élő gyerekek ugyanabban a lakásban. A gyakorlatban azonban éppen fordított a helyzet - szándékosan növeli az árakat, és nem felel meg a piaci kereslet. Sajnos, az árak nincsenek szabályozva a jogszabályi szinten.

Ezért, ha nem megoldott békésen vitatja tulajdonosok nem vették igénybe az ingatlan eladása harmadik félnek. Ár ugyanakkor lényegesen alacsonyabb, mint a piaci értéke (átlag 30-45%), ami a kézzelfogható előnye az ügyfél számára, de egyáltalán nem nyereséges az értékesítési oldalon. Jellemzően a végső érték rendre az a piaci index az aránya a lakás.

Redemption legalább 50% -a költség rendkívül ritka! Gyakran a tulajdonos elveszíti értékét.

Milyen dokumentumok szükségesek a tranzakció?

Amint elérte a szóbeli megállapodás, az érintett felek kérjen segítséget a közjegyzői iroda. Lesz szerződést írt alá adásvételi.

Nyilvántartásba vételi, az eladó és a vevő kell létre dokumentumokat, a következőkből áll:

• útlevelek azonosító kártyák (mindkét oldalon);
• igazoló dokumentumok tulajdonjoga a része az ingatlan értékesítésre;
• A referencia kapott a BTI, és támogatja a könyv az ingatlan értékét és az egyes részek;
• igazoló dokumentum hiányában elmaradt a fizetési közüzemi szolgáltatások (ház osztály kiadott bizonyítvány);
• egy írásos meghatalmazás eladó kiadott magát szervek (a dokumentum csak akkor van szükség, ha van előírva a kiskorú gyermek);
• A pénzügyi mérleg (bemutatva annak másolatát);
• re tett nyilatkozatok a házból;
• írásbeli megállapodás megerősíti, hogy a két fél megállapodott az értéke és mérete a részesedése.

Eljárások és dokumentáció

Ahhoz, hogy az értékesítés sikeres volt, és az eladó a vevő meg kell felelnie az alábbi algoritmus intézkedések:

Ismerje meg, milyen dokumentumokra van szükség, hogy biztosítsa a bérlakás a link anyag.

egyes árnyalatok

Nem szabad elfelejteni, hogy az eladás a társtulajdonos - a betartása elővásárlási jogot.

És aztán, az eladó meg kell előznie intézett írásbeli tájékoztatót az értéke a részvény és egyéb feltételeit az eladó.

Ha a társtulajdonosa figyelmen kívül hagyja a hirdetmény, az eladó van egy legitim jogát az ingatlan harmadik félnek. Ugyanez a jog keletkezésének a részesedés elosztása természetben megvalósított a bíróságokon.

Vannak egyszerűbb lehetőség az eladás vagy tulajdonjogának átruházása egy megosztás:

1. Például, a vevő tud nyújtani az eladó egy bizonyos összeget biztonságáról szóló részvény. Általában óvadék megfelel 100% -a az adott részvény. Akkor írja alá a vonatkozó szerződést. Végén az időzítés, az elfogadott vissza a pénzt a szerződésben, a vevő teljes jogú tulajdonossá válik a dokumentumban meghatározott a lakás.
2. Vagy az a szerződés végrehajtása során az adományozás. Ez a lehetőség különösen hasznos a legközelebbi rokon, mivel nem kell adót fizetni az átvételt követően a lakás az összeg 13% -át érték. A szerződés meghatározza az összeget adunk lakossági méter, és felsorolja azokat a személyeket, amelyek a tartózkodási jogot. A pénz átutalása a szerződés aláírása után bankszámlán keresztül. Ez az úgynevezett fiktív adomány, amely lehet hivatkozni csak abban az esetben szóbeli megállapodás a felek között, hogy teljes mértékben bíznak egymásban. De azt se felejtsük el, hogy a fiktív adományok kiszabható közigazgatási vagy akár büntetőjogi felelősséget abban az esetben a kezelés egy harmadik fél a bíróság előtt, és kézzelfogható bizonyíték.

Kapcsolódó cikkek

• Hogyan, hogy a tettet, hogy a lakás a MFC dokumentáció és eljárások