Az átadás a lakások a fejlesztő tulajdonosokra befejezése közös építés, transzfer

Az átviteli érdekében a lakás a szerződés alapján a saját tőke (DDU) a következő:

1. Befejezése építése egy apartmanházban, és megkapja a fejlesztő számára az üzembe helyezést.
2. A fejlesztő értesíti tagjait e-mailben a készségét a ház átadása a megjelölt határidőn belül a szerződés.
3. Ellenőrzés lakások megosztani résztvevő azonosításához hiányosságokat. Ha bármely - hátrányok leküzdésére építő és újra megvizsgálták a lakás.
4. Aláírják fogadása és továbbítása és bemutatása alapvető érdeke tulajdonosok.

Az átvitel után a lakás megosztott építési résztvevők regisztrálnia kell tulajdonjoga az átruházott vagyon. Azonban, még mielőtt megerősítve a tulajdonosi dokumentumokat Rosreestra aláírása óta a cselekmény fogadása és továbbítása lakások elkötelezettség builder a szerződés tőkerészesedés teljesítettnek kell tekinteni, és a felelősséget a tartalom a lakás (beleértve a fizetési közművek) mozog az oldalon, hogy a tárgy a megosztott építési (jövőbeni tulajdonos).

Elfogadása a saját tőke a létesítmény

Az átadás a lakás végezzük eredményeként aláírása az okirat átadása, amelynek oldalai a következők:

1. Builder - továbbítja az objektumot;
2. részvételi építkezéshez - teszi a lakást.

Fontos megérteni, hogy a befogadás-átadási pontok a feladataik végrehajtása során fejlesztő, létrehozta a saját szerződést, a kamat-tulajdonosok.

Figyelembe egy lakást a transzfer eszköznek meg kell mérni, hogy a minőség és a teljesítmény az építési azzal a szerződés, és hogy az tükrözze a hiányosságokat.

Általában a sorrendben átadása a lakás a leendő tulajdonos a következő:

1. Apartman letétbe kell helyezni csak miután megkapta az engedélyt, hogy működésbe lépni. Ehhez a fejlesztő kell alkalmazni az illetékes hatóság, amely engedélyt kapott, hogy építsenek egy házat (Art. 55. Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció). Kézhezvételét követően az ilyen jóváhagyást, meg kell adni a tárgy ingatlan befektetők legkésőbb előírt időszak tőkerészesedés megállapodás (különben gyűjthetünk büntetést a késés vele).
2. Ezt követően, a fejlesztő üzeneteket küld ingatlan befektetők a teljes építési egy bérház, a bejelentő, hogy az elkészült projekt. Az értesítéseket küldeni a következő feltételekkel:
   • nem kevesebb, mint egy hónappal a határidő előtt az átadás apartmanokat DDU;
   • ha a kezdő időpontja a transzfer és elfogadása által biztosított eszközt a szerződés - legkésőbb 14 nappal megelőzően az ilyen időpont.

Miután az értesítés kézhezvételét a postán vagy személyes kézbesítés résztvevőinek részesedése építési köteles elfogadni a továbbított objektum:

• előírt időn belül a szerződés közös építés;
• 7 munkanapon belül, miután megkapta a közlemény az építtető, ha az elfogadási határidejének nem jön létre a szerződés.

Transfer lakások egyoldalúan

Szerint 6. o. Art. 8. A szövetségi törvény száma 214, egyoldalú aktus a játékos által a fejlesztő. ha:

• tőketulajdonosai csökken a lakásban;
• részvételi építkezéshez nem fogadja el a tárgyat.

Ezeket az intézkedéseket kell alkalmazni:

Az átvitel után egyoldalúan ítélt esett lapos a párt PO. Ebben az esetben az összes kötelezettségek fenntartása helyiségek, többek között az anyagi felelősség abban az esetben, véletlen elvesztése viseli a fogadó fél.

Azt is meg kell jegyezni, hogy az egyirányú átvitel sokkal nehezebb, hogy a kereslet a fejlesztő kötelezettség végrehajtása, hogy pótolja azokat a hiányosságokat a lakásban idején szállítási otthon.

A kifejezés a szerződés közös építési

A lakás át befektetők kötelező ahogyan azt a szerződést. Jellemző, hogy a tőkerészesedés építése lakóépületek lakás átviteli dátumok azonosak az összes résztvevő (n. 1, Art. 6. A szövetségi törvény № 214).

Ezek a követelmények nem csak az egész tárgy, hanem a blokk oldalán. amely külön bejárattal hozzáférést a közös területeken.

A fejlesztő a választás joga a meghatározó módszer időszak az átvitt objektum. A polgári jog létre a következő módszerek, amelyek azt mutatják,:

• az adott naptári átadás időpontjától (nap, hónap, év);
• ideig, amelynek kiszámítása napjától termelői;
• sértő közelgő események (tekintet nélkül a felek akaratától).

Ha a szerződés tőke a hozzávetőleges vagy a sebességváltó időzítés, akkor nem kell kötni.

Megsértése szállítási feltételek az otthoni builder

Amikor az építőiparban a ház nem ér véget meghatározott határidőn belül a szerződés, a fejlesztő köteles tájékoztatni a résztvevőket, és változtatásokat javasolt a vonatkozó szerződés átadása és elfogadása a létesítmény.

Részvényeseket tájékoztatni a törvény előírja, legalább 2 hónap letelte előtt. a szerződésben meghatározott.

• Aláírásával egy további megállapodás módosítására a kifejezés átadása lakások, tulajdonosokra megfosztották attól a lehetőségtől, hogy a kereslet szankcióval.
• A megosztott építési résztvevők fenntartják a jogot, hogy nem újítja meg, vagy akár a szerződés felmondására. ha nem elégedett a kiterjesztése.

Ha a fejlesztő még nem kapott engedélyt, hogy adja meg a ház működését, és egyúttal azt igényli, hogy írja alá a cselekmény fogadása és továbbítása lakás - fontos megérteni, hogy az ilyen követelmény megfelelő, és sérti a jogszabályokat a követelményeket a szállítás a bérház, amely ebben a szakaszban tulajdonképpen a tárgy a befejezetlen építése.

Büntetés késedelmes fizetés a szerződés alapján a saját tőke

• minden nap késedelem egyenlő 1/300 a refinanszírozási ráta a Központi Bank, a Magyar tényleges napjától a fizetési (számított ára DDU);
• páros (a 1/150 a refinanszírozási ráta), ha a résztvevő a közös építkezés olyan természetes személy (állampolgár).

Követelni szankcióval lehet:

• A tárgyalás előtti (mellékelt számítási igény büntetés fejlesztő fizet önként);
• A bírósági végzés. pert indított a bíróság vagy a bíró a Bíróság a helyét a fejlesztő.

Amellett, hogy a fizetési büntetések a bíróságokon keresztül kérheti a kártérítési kompenzáció az erkölcsi kár, valamint a fizetési bírság 50% -át a büntetést a bíróság által meghatározott.

Átvételi átviteli lakások megosztani résztvevő

A cselekmény fogadása és továbbítása lakás egy kötelező dokumentum a regisztrációs tulajdonjogának a lakásban. megszerezte a megosztott építése. Aláírásával jelenti az átmenetet a vám fenntartása a lakás a fejlesztő, hogy a tulajdonosokra (például közüzemi számlák fizetése).

A vizsgálat során bevitt ingatlanok aláírása előtt okirat átadása, kívánatos, hogy elbírja a szerződés méltányosság. mert tartalmaz információt állapotáról lakás át a leendő tulajdonos.

A cselekmény fogadása és továbbítása tartalmaznia kell a következő információkat:

Aláírási aktus megelőzi kitöltésével látvány levél. amelyben a hátrányok a továbbított lakás vagy annak hiánya is tükröződik.

Ellenőrizzük a helyiségek, kívánatos a nap folyamán (a nappali), ezért szükséges figyelni:

• az állam a lakás:
  • falak, ablakok, erkélyek, villanyszerelő, csatornázás, vízellátás, fűtés és szellőztetés a helyiség;
• állapotát és a rendelkezésre álló obschedomovogo tulajdonság:
  • liftek, a világítás a lépcsőházban és az utcán, udvar tereprendezés, parkolók, játszóterek, korlátok, stb

Egy részvény létesítmény építése

Az Art. 7. A szövetségi törvény „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan ...” minősége a továbbított objektum megosztott építési kell felelniük az első helyen:

• A szerződés feltételei;
• követelményeinek műszaki szabályok;
• A tervdokumentáció;
• városrendezési előírásokat.

Egyes hiányosságok az építőiparban egy épület, és különösen lakások, megállapítják, hogy nem egyszerre (például egy szivárgás a kommunikáció, műszaki állapota nem felel meg a követelményeknek).

Ezzel kapcsolatban a következő törvény garanciális időszakok:

• Elfogadva helyiségek - nem kevesebb, mint 5 éve.
  • Határozottan előírt a szerződést, és a saját tőke kiszámítása az átadás időpontjától az objektum.
  • Ezt megelőzően a lejárati tulajdonosokra teljes jogú panaszt tenni, hogy a fejlesztő, hogy korrigálja a hiányosságokat.
• Technológiai és gépészeti berendezések - nem kevesebb, mint 3 év (ez az időszak kezdődik az aláírásakor az első peredatochnogoakta egy lakást az épület).

Megszüntetése hibák a lakásban

Megtalálása hibák az átviteli lehetőség, DDU fél kérheti a fejlesztő:

• ingyenes hiányosságok megszüntetését, az előírt határidőn belül;
• térítést hiánypótlónak;
• költségeinek csökkentése a tőkerészesedés megállapodást.

Ebben az esetben a fogadó fél nem írja alá a cselekmény fogadása és továbbítása!

Ehelyett meg kell utalni, hogy a fejlesztő a követelménynek elkészítése és aláírása, kölcsönös cselekmény nem felel meg (összeállított 2 példány):

• egy példányát a fejlesztő által átadott kézzel vagy ajánlott levélben;
• A második résztvevője közös építése.

Ezután meg kell határozni, ésszerű időn hiányosságok kijavítása, jellegüktől függően és a szükséges időt, hogy megoldja a problémát. Miután megegyezés feltételei a fejlesztő felhívja tulajdonosokra megállapodás a hiányosságok vagy előre igényt a vonatkozó követelményeknek.

• az ára a lakás, feltéve, hogy az elismerés hiánya az alapja a ház alkalmatlan hajlékban
• a költségek a szükséges kiadások, hogy megszüntesse ezt hiány áll.

Ha minden kisebb hibák - tulajdonosokra aláírhatják, ha a transzfer tanúsítványt feltüntetésével hiányosságok és igényes a további megszüntetése.