Az árnyalatok a elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a bérelt ingatlan
Feltételek elővásárlási jogokat
Elsőbbségi jog vállalkozások, kivéve a fentiekben ellátható megfelel az összes következő feltételeknek:
nincs elmaradt bérleti ilyen ingatlanok, szankciókat (bírságok, büntetések) napján a szerződés megkötésének az értékesítés a lízingelt ingatlan összhangban cikk 4. bekezdése 4. számú, és abban az esetben része által előírt 2 vagy 2.1 részében cikke 9159 szövetségi törvény - azon a napon, a témában a kis és közepes méretű üzleti alkalmazások elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a lízingelt ingatlan;
a bérleményt nem szerepel a jóváhagyott 4. rész 18. cikkének a szövetségi törvény „A kis- és közepes méretű vállalkozások Magyarországon,” a lista az állami tulajdon vagy önkormányzati tulajdon, amelynek célja az átadása birtokba és (vagy) a használatát a kis- és közepes méretű vállalkozások számára kivéve a 2.1 § 9. cikkének e szövetségi törvény.
Ami az utóbbit illeti vállalkozók kell figyelni arra, hogy a szövetségi végrehajtó hatóságok és a helyi önkormányzatok balról jobbra, hogy egy speciális lista tulajdonság, hogy csak akkor használható céljára birtokában és (vagy) használhat hosszú távon (4.o. 18. cikke az említett törvény). Így hatóságok szabadon eldönthetik, hogy kit, hogy megadja a jogot, hogy megvásárolja az ingatlant, és aki csupán ingatlan használatára. Ahogyan az a privatizáció ingatlan van egyenlőtlenség az alanyok a vállalkozói aktivitás, amely törvény által előírt.
Szerint h. 4 evőkanál. Törvény 4. N 159-FZ, abban az esetben a hozzájárulás a téma a kis- és középvállalkozások a használatát elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a bérelt ingatlan adásvételi szerződés a lízingelt ingatlan belül kell megkötni harminc napon belül a tárgy a kis és közepes méretű üzleti javaslatokat annak megkötésére és (vagy ) tervezete adásvételi szerződés a lízingelt ingatlan.
Az is lehetséges, végrehajtását a törvény a vásárlás több ingatlan projektek. Így egy levelet, hogy a Gazdaságfejlesztési Minisztérium azt mondta, hogy a lízing - alanyai kisvállalkozások egy elővásárlási jogát a bérleményt vonatkozik tetszőleges számú bérelt a kis- és közepes méretű helyiségek üzleti (bérleti szerződés), figyelemmel kapcsolatban minden szobában n az 1. bekezdés követelményeinek, 2 .. és 4 evőkanál. És 3. egyidejű betartása tekintetében a teljes egészében a szabályok javítása n. 3 evőkanál. 3. a törvény. Azonban meg kell jegyezni, hogy mivel a hiánya Magyar Gazdaságfejlesztési hatóság hivatalos értelmezése szövetségi törvényeket, ez a magyarázat nem szükséges jogalkalmazók, így a közigazgatási hatóságok megtagadhatják végre ezt a törvényt.
Ha a téma a kisvállalkozások úgy véli, hogy jogait a prioritási ingatlanvásárlásokról sérülnek, a tulajdonos kérheti a bíróság a követelést, mert bekezdés szerint. 8. cikk. Törvény 4. N 159-FZ a kis- és közepes méretű vállalkozások joga van fellebbezni szerint a magyar törvények, az engedélyezett szervi elégtelenség végrehajtásában az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a bérelt ingatlanok, valamint ennek elmulasztása tekintetében a döntés az elidegenedés a lízingelt ingatlan és (vagy) kötelezettséget perek végrehajtásához szükséges az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a bérelt ingatlan.
Pályázati eljárás
Annak érdekében, hogy alkalmazni, szükséges csatolni a szükséges dokumentumokat. E lista dokumentumok is jóváhagyott rendelet № 233-p (is adunk néhány dokumentum, amely kérheti KIO):
eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolata kivonat a Unified állami nyilvántartás jogi személyek;
Másolatai alkotó dokumentumok minden változást (jogi személyek);
felhatalmazott vezető testület a határozat a jogi személy, hogy megvásárolja a lízingtárgy lakatlan alap (jogi személyek);
kivonatok a részvénykönyv / társadalom tagjai, mint egy listát a kellő időszakban;
egy példányt a dokumentum, amely igazolja a hatóság a végrehajtó szerv (jogi személyek);
igazolás nem tartozás a bérleti;
igazoló okmányt az alkalmazottak átlagos száma előírt időszakban;
Származó bevétel eladott áruk (munkák, szolgáltatások), kivéve a hozzáadottérték-adó időszakban esedékes.
Ha a kérelem benyújtásakor egy képviselője, egy meghatalmazást van szükség. Kell alkalmazni, és a szakorvosi tanácsadást meglehetősen egyszerű meghatalmazás céges fejléccel. Később, amikor foglalkozik az Alap budapesti ingatlanok, különösen a a szerződés aláírása és a tanúsítvány megszerzéséhez tulajdoni Rosreestra szükség közjegyzői meghatalmazás.
Mivel a kérelem benyújtását 2-3 hónapig, akkor ellenőrző elővásárlási jog, a szervezet / egyéni vállalkozó a kérelmező, a szobában is. Különösen az állami hivatal lesz szükség, hogy hajtsa végre a következő lépéseket: A két hónapos időtartamon napjától a kérelem kézhezvételétől szerződést kötni, hogy értékelje a piaci értéke a lízingelt ingatlan. Két héten belül napjától jelentés elfogadása az értékelő dönt a privatizáció a lízingelt ingatlan. Tíz nappal azután, hogy a jóváhagyást az ilyen határozatot küld a kérelmezőnek tervezet adásvételi szerződés a lízingelt ingatlan. Meg kell jegyezni, hogy a munkáltató egyet nem értés esetén az eredmények értékelése helyiségek joga van megtámadni őket a bíróságon. Ebben a 30 napos időszak, hogy kössön adásvételi szerződést fel kell függeszteni addig, amíg a hatálybalépését a bíróság. Ha az ellenőrzés telt el, a Rend-én kerül sor a jóváhagyást az ECC vagy nyilatkozatok vagy elutasításáról.
Ha az alkalmazás nem engedélyezett, a potenciális vevő törvényes joga a fellebbezését. Másrészt, ha a kérelem jóváhagyása - ha a közvetlen út az Alapítvány a budapesti ingatlanpiac. Ez a város felhatalmazott adásvételi szerződés helységek nevében. A kérelmező 30 napon belül aláírja az adásvételi szerződést. A szerződés aláírása után a felperes jogosan mondhatjuk maga a tulajdonos a helyszínen. Ő is jogosult Rosreestra igazolás címet a helyiségeket (még annak ellenére, hogy a visszavásárlási értéket még nem fizettek ki teljesen).
Alina Kashnikova,
Jogtanácsos asszisztens magánjogi és közjogi
Közös Consulting Group.