Az adásvételi szerződés a garázs - az egyének között, 2019-ben, a forma, a minta, a föld
Minden megegyezés feltételeit kell megállapodni, mielőtt aláírja a cím dokumentumot.
Meg kell, hogy megtudja, milyen a föld egy garázs - függetlenül attól, hogy tulajdonában van a kiskereskedő vagy a bérlet.
Meg kell győződnünk arról, hogy nincsenek tartozások a közművek és egyéb kifizetések.
Jellemzői a tranzakció
Az adásvételi szerződés a garázs nem igényel állami regisztráció. Elég, hogy készítsen egy dokumentumot írásban, amely megjelenik a részletes műszaki és jogi információkat az ingatlan, megfogalmazta a jogait és kötelezettségeit a felek.
A fő eleme a szerződés - az ár a garázs és a kifejezés az átutalás az új tulajdonos.
Az alapul szolgáló ügylet csatolni kell az átutalás törvény, amely azt a dátumot, helyét és idejét a tényleges tulajdonjog átruházása az ingatlan a vevő.
jogalapja
Egy fogyasztási szövetkezet figyelemmel a 116. cikk rendelkezéseinek a Ptk. A jogállása GSK, mint egy non-profit szervezet által szabályozott charter ilyen jogi személy.
Az adásvételi szerződés a garázs
Az egyezség a felek által aláírt érintett, és tartalmaznia kell az alapos tájékoztatást a témában a vásárlást. Lehetséges, hogy a garázs található egy idegen országban, vagy illegálisan felépített. Mielőtt a vételi és eladási kell, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a garázs nem tartozik a bontási és nem tartozik a pert.
az egyének közötti
A legtöbb ilyen szerződések polgárok között - lakói lakóépületek. A szerződés tartalmaznia kell az útlevél adatait az ilyen egyének.
- Terület létesítmények;
- tájékoztatás a tehermentesség.
A külön sorban írják költsége helyiségek - számokkal és szavakkal. A szerződésben a felek eljárás meghatározásához tulajdonjogának átruházását a garázs, a megjelenésének időpontja a helyiségek a dolgokat az eladó.
Hasonló körülmények között lehet megadni az átadás aktus.
a föld
Ha vásárol a garázsban kell figyelni, hogy a jogi státusza a föld. A legjobb megoldás a rendelkezésre álló föld tulajdonosi igazolás.
Név, jelzett tulajdonosi igazolást a föld és a garázs, meg kell egyeznie.
Ha a talaj kötött hosszú távú bérleti, meg kell győződnie arról, hogy a föld a bérlő és a tulajdonos a garázs - egy és ugyanaz állampolgár.
dokumentált
Annak megfontolását, egy ilyen opció van szükség csak szélsőséges esetekben. Ha a garázs (és még inkább - a földön), anélkül, hogy a megfelelő dokumentációt, akkor nem kell regisztrálni Rosreestra mint tulajdon és az illegális építkezés.
Jelenlétében egy idegen országban illegálisan szerelt „héja” A helyi hatóságok is kikérhetik a lebontása és eltávolítása az objektum, amely lehet kötni rutin pert.
Egy jó lehetőség lenne, hogy vesz egy garázs a tulajdonos, aki hajlandó biztosítani a vevő tulajdonosi igazolás az épület és a föld.
Az adásvételi szerződés a garázs az egyének között lehet azokban az esetekben, ahol az eladó dokumentumok megerősítik tagság GCS.
De meg kell egészíteni egy tulajdonosi igazolás a garázs és a föld között.
A többi eljárás az értékesítés a garázs azonos ügylet, amelynek realizált épületben.
Hogyan bérbe a föld alatt a garázsban? Lásd itt.
meghatalmazott útján
A törvény lehetővé teszi, hogy ki a garázs eladó alku meghatalmazott útján. Mielőtt vásárol egy ilyen létesítmény ellenőriznie kell a hitelesítő képviselőivel.
A meghatalmazást közjegyzővel kell hitelesíteni. Rögzíti a teljes mennyiség az engedélyezett intézkedések nevében képviselője.
Célszerű foglalkozni személyesen a tulajdonos. Ez kiküszöböli annak a kockázatát, hogy a szoba lesz érdekelt a személy, aki megpróbálja megtámadni a tranzakciót a bíróságon.
Törlesztésre
A felek megállapodhatnak egy garázs eladó a részletfizetési terv:
- A vevő teszi a megbízó fizetési bármilyen egyeztetett összeg;
- A fennmaradó kell fizetni a meghatározott ütemterv felek.
Részlet ki kamatmentes összeget.
Néha eladók elfogadja ezeket a feltételeket a fizetés, de növeli az árat.
Ha a vevő tűri a fizetési késedelem, az eladó jogosult követelni, hogy visszatér a garázs, kivéve, ha fizetett több mint 50% -a ingatlan értékét.
előzetes
Az előzetes szerződés garantálja, hogy az alapul szolgáló ügylet kerül sor, a korábban egyeztetett az eladó és a vevő feltételekkel.
A Felek meghatározzák az aláírásakor a fő szerződés.
Az ideiglenes ügylet nem szükséges a megállapodást a betét. Egy ilyen dokumentum jobb kiadni külön-külön.
A szerződés kell tartalmaznia:
- teljes körű tájékoztatást a tulajdon
- egyértelmű kifejezése a felek akaratától.
A tranzakció jelzik a téma - az átadása az ingatlan tulajdonjoga a tárgy - egy adott nem lakáscélú helyiségek.
A külön tételként jelzik jogait kötelezettségeit a felek, az ingatlan-átruházási határidőt.
Kötelező a szerződés feltételeinek - a költség a garázs és technikai információt róla.
A felek azt is meghatározza, az eljárás pénzátutalás:
- készpénz;
- keresztül sejtbank;
- akkreditív.
Ők meg a kiosztási eljárása költségeinek regisztráció és állami nyilvántartásba a garázsban.
felelősségét a felek
Fél viseli polgári jogi felelősség formájában büntetést finom.
Ha az eladó átvette a garázsban betét és nem volt hajlandó eladni az ingatlant, akkor vissza kell állítania az ilyen előrefizetés dupla.
Hogyan lehet?
Törvény lehetőséget ad egy speciális formája a szerződés.
A felek levelet dokumentum, akár kézzel, de kívánatos, hogy egy üzletet A4-es formátumban, megjelölve a jogait, kötelezettségeit a felek, elrendelheti a transzfer a garázs az ingatlan a vevő.
A minta dokumentum tartalmazza a szükséges információkat, amely meghatározza a kapcsolat az eladó és a vevő.
A legfontosabb dolog -, hogy azonosítsa a személyes adatokat, a felek nyilvánosságra részleteket a garázs, amely jelzi, hogy az eladó az egyedüli tulajdonos az ingatlan, és nem terheli a kompetenciák és követelések harmadik felek.
Minta adásvételi szerződés a garázs itt tölthető le.
szükséges dokumentumok
A regisztrációhoz az ügylet Rosreestra szükség:
- jogcímű okmányok a garázs és a föld;
- új adásvételi szerződés;
- tulajdonosi igazolás a garázs és a föld;
- A tanúsítvány a BTI;
- dokumentum az állami adó megfizetése.
Továbbá, szükség lehet arra, hogy a hozzájárulás a házastársával ingatlan (ha a garázs-ban vásárolta meg a házasság).
Amikor dolgozik egy üzlet képviselője, akkor érvényes a csomag a dokumentumok másolatát végrehajtott meghatalmazást közjegyző által hitelesített.
Hogy szükséges-e privatizálni a garázs a garázsban co-op? További információ ebben a cikkben.
Ha szükséges, kérjen segítséget egy ügyvéd, aki segít nem csak hozzáértő végre a szerződést, hanem meg kell találnia a megfelelő változata, tulajdon.