Apartman jelzálog - hogyan kell a fogadalmat
A cikk foglalkozik a visszavonását biztosíték ingatlan.
A koncepció ingatlanfedezet akkor keletkezik, amikor egy személy megszerzi ingatlan hitel vagy jelzálog rajzol. Gyalog teher, amely lehetővé teszi, hogy az a személy, aki ad a pénze az ingatlan, a jogot, hogy megfeleljen a követelményeknek a visszatérés ki a hitelszerződés alapján a pénzt. Visszatér lehet vonni a az ingatlan értéke jelzáloggal az ilyen szerződést.
Általános szabály, hogy óvadék gyakran kiállított, a beszerzési egy lakást a jelzálog szerződést. Így lakossági jelzálog átadását foglalja magában záloga a vásárolt lakás a cél banki hitel vagy kölcsön pénzt.
Mi jelzálog
A törvények kétféle regisztráció a jelzálog - azáltal, hogy a szerződés vagy a törvény által. A következtetés az egyes típusú szerződés számos funkciót.
Tehát, a jelzáloghitel-szerződés csak akkor jöhetnek létre eredményeként a felek közötti megállapodás. Ebben az esetben a bank kap elsőbbségi jogot abban az esetben, hogy az adós nem tudja visszafizetni az összeget hozott a hitelmegállapodás. Amikor megvásárolta a lakás szerződés alapján a jelzálog-kötelezettségek fizetni a megvásárolt lakás, amelyet a fogadalmat.
Jelzálog alatt a törvény hatályba lép, ha a jelzálog-megállapodás, mint olyan, nincs jelen. Ebben a helyzetben kell, hogy vezérelje a rendelet a szövetségi törvény „A jelzálog”. Jelzálog alatt a törvény számos előnye van. Tehát a vevőnek kell biztosítani kevesebb dokumentumot. A megállapodás megkötése rendszerint legfeljebb öt munkanapon belül. Nincs szükség a költségek viselésére a regisztrációs és előkészítése a jelzáloghitel-szerződés. Ha így egy normál adásvételi szerződés a lehető legnagyobb mértékben csökkenti a érvénytelenítését a tranzakciót. Ennek megfelelően járó kockázatok csökkentése a veszteség a hitel szervezetek az ingatlan.
zálogjog Regisztráció
Regisztráció jelzálog a bevezetése a megfelelő információk az egységes állami nyilvántartás Rosreestr. A megjegyzés, hogy a hitelező megkapta a zálogjog. Ebben az esetben a dokumentum meghatározza az adatokat a kezdeti zálogjogosult, a téma jelzálog, és az összeget a szerződés és kötelezettségeit. Továbbá, egy megjegyzés arról a tényről, hogy dolgozzon ki a jelzálog.
Regisztráció kerül átadásra, amikor a vételi szerződés a bélyeg kerül, hiteles személy aláírását, aki elkészítette a dokumentumot.
A szervezetben a bejegyzett jogok, egy másolata a jelzálog megállapodás vagy egy másolatot az adásvételi szerződés. Abban az esetben, ha a jelzálog került összeállításra, a dokumentum másolatát is nyújtott be az ügy irataiban.
A jelzálog egy névleges biztonsági, hogy igazolja a tulajdonos azon joga, hogy kölcsön teljesítményét. Ebben az esetben a jelzálog tulajdonosa rendelkezik a jogot arra, hogy bármely más dokumentumok megerősítik azt a tényt, a szerződés megkötése. Jelzálog lehet eladni, csere vagy adományozni. Azonban szükséges előre értesíti az adóst, mert a jövőben ő lesz elvégzésére értelmében a jelzálog az új tulajdonos.
Úgy tűnik, a zálogjog
Jelzálog törvény alapján előfordulhat három esetben:
- ha a lakás vásárolta a hitel. Ezen a ponton a jelzálog bejegyzés megfelelő nyilvántartás előfordul jelzálog;
- ha a lakás vásárolt részletekben vagy a hitel;
- helyiségek kaptak a katona a szerződés alapján a cél lakáshitel.
Fontos, hogy a zálogkötelezett jogosult átadni ingatlan jelzálog kizárás. Ugyanakkor nagyon fontos, hogy valamennyi érdekelt egyetértésével ezt az intézkedést.
Removal biztosíték a lakás
A nyilvántartásba vétel a jelzáloghitel visszafizetése esetén, hogy az adós teljesíteni kötelezettségeit a bank teljes mértékben. Megváltás a zálogjog kell tenni három munkanapon belül. Ez az eljárás megköveteli az egyik dokumentum:
- nyilatkozatot az előírt formában, írta a tulajdonos a jelzálog;
- Nyilatkozata a zálogkötelezett vagy jelzálog.
Emellett a záloga lehet vonni a bíróság.
Visszafizetése után a jelzálog registry bejegyzéseket automatikusan törlődik. Ebben a dokumentumban lehet továbbítani jelzálogos adós.
A jogszabály lehetőséget biztosít arra, hogy vonja le a hasznosítás a jelzáloggal terhelt ingatlan esetén az alapértelmezett az adós a szerződésben vállalt kötelezettségeknek.
Kizárás a jelzálog
Alkalmazni két helyreállítási módszer - a bírósági és bíróságon kívüli.
Peren kívüli eljárás csak akkor lehetséges, ha a megfelelő lehetőséget a szerződésben megjelölt jelzálog. Ezen kívül, hogy elvégzi a szükséges, hogy a végrehajtó felirattal közjegyző alapján a jelzálog szerződés hitelesített.
A gyakorlatban a nem bírósági eljárást nagyon ritkán, mert nagyon gyakran kötött szerződések nélkül, írásban hitelesített. Azt is meg kell jegyezni, hogy a peren kívüli eljárás nem alkalmazható azokra a szerződésekre, amelyekben az eladó természetes személy.
A bírósági eljárás nem alkalmazható abban az esetben, hogy az adós nem jelentősen sérülnek a szerződés feltételeinek, illetve ha az összeg a jogsértés nem áll arányban a ingatlan értékét.
Azonban, ha a pledgor az egyén, és ez a garancia nem befolyásolja a testmozgás, hogy a személy az üzleti szerint a bírósági döntés végrehajtásának időszaka a jelzáloggal terhelt ingatlan lehet hosszabbítani legfeljebb egy év. De ehhez az szükséges, hogy a jó oka. Ezen túlmenően, a bíróságnak meg kell bizonyosodnia arról, hogy egy ilyen döntés nem okoz jelentős romlását pénzügyi helyzetét a jelzálog. Egy ilyen döntés hozhat abban az esetben, hogy az eredmény a felek egyike sem nem lesz kénytelen csődöt.
Kizárás eladó
Ha a bíróság úgy döntött, szemben a birtok, szervezett egy nyilvános árverésen, amelyen azt eladják. Nyilvános árverés szervezője a szövetségi Végrehajtók szolgáltatás.
Jelentés az árverést szervező köteles legkésőbb tíz nappal megelőzően megfelelő időpont a végrehajtás, de nem korábban, mint egy hónap.
Bárki, aki részt vesz az aukción köteles befizetni, amely nem haladja meg az 5% -a az eredeti ingatlan értéke. Ha a résztvevők nem megnyersz egy aukciót, ezt az összeget vissza kell őket az aukció után.
A győztes a nyilvános árverés az a személy, aki a felajánlott ingatlan a maximális árat. Vásárlás kell fizetni öt napon belül.
A kapott pénzt a fizetési ingatlan megy a visszafizetés az adósság és a kapcsolódó költségek a nyilvános pályázat. A fennmaradó összeget az adós a kezét.
Ha ide nem került sor, a bank a jogot, hogy megvásárol egy lakást a kezdeti eladási árat. Továbbá, a zálogkötelezett jogosult végezzen ismételt nyilvános árverésen.
Fontos megjegyezni, hogy a nem-fizetés rendszeres kifizetések a jelzálog által a bíróság a zálogkötelezett lehet kilakoltatták a lakásban. Áthelyezése más helyiségek említett egyes esetekben jogszabály nem fordulhat elő.