Amely termel, mi az az időtartam és a szükséges dokumentumokat a nyilvántartásba az adásvételi szerződés
Muszáj, hogy adja át az állami regisztráció?
Az, hogy állami regisztrációs vagyon Magyarországon belül szabályozzák a következő jogforrások:
- Átadása tulajdon szerződés keretében ingatlan a vevőnek kell alávetni állami regisztráció.
- Kivitelezése ingatlan adásvételi szerződés előtt a felek állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása nem ok arra, hogy megváltoztassák a kapcsolatok harmadik felekkel.
- Abban az esetben, a bíróság kérésére a másik, és meghatározott esetekben a jogszabályok szerint Magyarországon végrehajtási eljárás, továbbá kérésére a végrehajtó, hogy a döntést az állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása az egyik fél kitér az állami regisztrációs átadása tulajdon . A párt indokolatlanul megtagadta állami regisztrációs tulajdonjog átruházása pótolnia kell a másik fél által okozott veszteségek a késedelem regisztráció.
Felmerül a kérdés. és mi köze van a tárgy, amelyre a jogi dokumentumok előtt rögzített hatálybalépése szabályozási dokumentumok adatokat?
A válasz nincs lehetőség. a jogot, hogy az ilyen lakások kell mennie állami regisztrációs kötelező.
A tulajdonos mindig van választása - hogy regisztrálja-e a jogot, hogy a lakás a FRS (a regisztrációs átruházását az egységes állami nyilvántartás), vagy menjen a közjegyző. Végtére is, ő minden hatáskörét annak biztosítására, hogy igazolja, hogy az eladás a két fél között.
Azonban ez a választás legyen értelmes, és világosan meg kell érteni, hogy fontos az állami regisztráció, jogi jelentése.
Az állami regisztrációs olyan tranzakciók az ingatlan információt a változás a tulajdonos tükröződik egységes állami nyilvántartás tulajdonosi (Unified állami nyilvántartás).
Csak ezt követően a tulajdonosok szabadon manipulálni a saját otthonában:
- eladni;
- így;
- bérlet;
- maradtak ránk;
- így óvadék;
- pozícióját, mint az ingatlan hitelbiztosítéki bővíteni életterét.
A közjegyző hitelesíti a szerződést csak átadni a tulajdonjogot egy új tulajdonos. Ez egy új tulajdonjog merült fel, de ez nem kötelező erejű.
Van egy másik trükk, fenyegetve a vevő (azaz az új tulajdonos). Az a tény, hogy néha csalók „eladni” ugyanazt a lakást kétszer, ha nem háromszor.
Átverés forog gyorsan, a teljes képzés „minden fronton” (akár a dummy jegyzők!), Két példányban cím dokumentumokat, sőt segítségével hamis utánzatok.
Mit ad az állam regisztráció a vételi és eladási lakások a Regisztrációs tanács:
- amikor hivatkozva az állami anyakönyvvezető szükségszerűen észlelt - Ne vásároljon a jelenlegi vásárlók a lakások már eladott egy kicsit korábban;
- A regisztrált keresztül UFSR akció - elleni védelem csalárd lakásainak értékesítése mögött. Azaz, ha holnap jön valaki, és állapítsa meg, hogy ő is vásárolt ugyanaz a tárgy, akkor bátran ellene ő jogos bizonyítvány állami regisztrációs tulajdonjogok bejegyzett szerződés és udvariasan búcsút.
Minta adásvételi szerződés lakás itt tölthető le.
Ezek megtagadja az eljárás?
Előfordul, hogy a nyilvántartó hatóság állította üzletet lehetetlen. Az okok különbözőek lehetnek. holott azok a dokumentumfilm fizetésképtelenségi objektum:
- benyújtott bejegyzési dokumentumokat (persze nem minden, de egy vagy kettő) jeleit hamisság. Körülbelül a hitelességét a bíró alapján mély átvilágítási folyamat által végzett alkalmazottak az FRS, miután megkapta a dokumentumokat;
- Az összes benyújtott bejegyzési az eredeti dokumentumok, de azonosították azokat a körülményeket, amelyek hatályos elidegenedett a lakás az új tulajdonos nem lehet. Például, a használata a lakásban igényelt, akik ideiglenesen lekerült a nyilvántartás (van bebörtönözve egy hosszú külföldi utazás, vagy poláris, stb);
- egyéb okok miatt.
Ha van egy nyilvántartás?
Az, hogy a nyilvántartásba vétel nem nehéz. Hogyan fejti ki közvetlen regisztráció:
- mindkét fél fog egy fogadáson a FRS a terület, ahol az objektum be van jegyezve;
- bemutatják útlevelek;
- anyakönyvvezető szemrevételezése a benyújtott dokumentumokat (hibák, blot, teljesség);
- A vevő és az eladó egy írásbeli nyilatkozatot a regisztrációs szolgáltatás;
- Ha a csomag dokumentumok megfelelő, a hivatalvezető kérdés viszont mindkét oldalán megkapta a tény, a folyosón az ügylet (a dokumentumok listáját).
Végén a várakozási idő az új tulajdonos megkapja a dokumentumokat a lakásban (díszített saját neve) az ablakban, kiadja az Alapítvánnyal.
Az eladó is ad ki hivatalos dokumentumot, és kívánatos, hogy (egy példányát az adásvételi szerződés). Szükséges lehet a jövőben, amikor arra szükség van, hogy megoldja a problémát az adózás kapcsán ingatlan.
Hová menjünk?
Minden városnak megvannak a maga osztályán FRS. A kis vidéki közösségek vannak rendelve a regisztrációs hatóságok a kerület központjában, ahol egy osztály a munka a területen.
De ez így, sajnos, nem mindig zökkenőmentes. A tranzakciók száma elég nagy, ezért gyakran kell megkapnia az anyakönyvvezető hihetetlenül nehéz.
Annak elkerülése érdekében, óra sorban. vannak alternatívák:
- ingatlanközvetítés szolgáltatások jó hírnevét;
- MFC (többcélú központ, ahol elfogadja és feldolgozza a jogi dokumentumok és tranzakciók rögzítése a nagyságrenddel gyorsabb). Ez a szerkezet meg nem is olyan régen, de nagyon sikeres számos nagyvárosában Magyarországon
- olvassa el az illetékes ügyvédi elfoglal egy házat témát. Az ilyen szakemberek mindig férnek hozzá a regisztrátorok a mainstream üzleti kapcsolatok. Ezen túlmenően, az ügyvédek segít semlegesíteni a legkisebb részleteket az üzlet, hogy megvédje őt.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Milyen dokumentumokat kell benyújtani regpalatu eladásakor vagy vásárol egy lapos? A regisztrációhoz egy értékesítési tranzakció, meg kell gyűjteni egy csomag dokumentumok:
- A cím (adománylevél, az akarat, a korábbi adásvételi szerződés);
- adásvételi szerződés (együtt a cselekmény fogadása és továbbítása lehetőség, bár a favágók nem igényel szigorú);
- Passport fél az ügylet (útlevél polgár az Orosz Föderáció) eredeti - bemutatásra kerülnek személyesen és vizuálisan vetni a fizikai levelezést a bemutatóra;
- kivonat a ház (a kifejezés a „frissesség” a törvény nem lehet kevesebb, mint 30 nap, de a valóságban lehet szükség a 10 napos időszak, amely az érdeke a vevő);
- lehetővé teszi a szervek vagyonkezelési és gondnokság (ha a szám a tulajdonosok, hogy eladja a lakást, vagy a regisztrált személyek benne kiskorú);
- hozzájárulás házastársak (eladó megvásárlására - azzal a feltétellel, hogy a vásárolt / eladott tárgy tárgya közös tulajdon);
- hozzájárulása a társtulajdonosok (az eladás az önkormányzati lakások és lakások található közös tulajdon);
- kivonat a személyes fiókot a hiánya tartozás a korábbi tulajdonos a közüzemi számlák (egyes régiókban az ország FRS felvevők megkövetelik e dokumentum, bár ez csak vevő);
- kataszteri útlevél a tőke építése (kivonat a BTI a becsült érték, és a terv-kifejtés a lakás);
- hitelesített meghatalmazást, ha az érdekeit a felek egyike érvényes megbízott;
- ha jelzálog ügyletek - egy példányt a hitelszerződés (kérésére az anyakönyvvezető);
- egy igazolást a pszicho-neurológiai klinika állapotát a tranzakció résztvevő (a dokumentum nem kötelező - ez megköveteli az egyéntől, ha a nyilvánvaló elégtelensége személy vagy fogva mélyen kor);
- kivonat USRR idején az ügylet (a név az aktuális dokumentum megerősíti a tulajdonos és a tulajdonosi jog az objektumhoz képest, a kifejezés dokumentum nem több, mint 30 napon kiadásának a tranzakció, ha a hivatalvezető nem igényel egyéb);
- nyugtát megfizetése állam kötelessége a megállapodás bejegyzési (2 db. bevételek mindkét oldalról - a kifizetés egyenlő arányban, 500 rubelt teljes összege 1000 rubelt ..);
- a vételár megfizetése az állami adó regisztrációs tulajdonjogának átruházása (1000 RBL. a vevő fizeti a lakás).
Amikor a dokumentumokat a nyilvántartásba az adásvételi lakások gyűjtött idején a benyújtás közvetlenül a hivatal az anyakönyvvezető obscheutverzhdennaya kitöltött jelentkezési lapot.
Ez egy lista benyújtott dokumentumok eladása, valamint azt a formáját jelenti, megkapta a regisztrált adásvételi szerződés és igazolás (a lezáró vámhivatal vagy postai úton).
Mik a határidők? Hány nap utolsó bejegyzését a vételi és eladási lakások a Regisztrációs tanács szerződés (Rosreestra)?
A törvény szerint nyilvántartásba kifejezés az adásvételi szerződés a lakás - 30 munkanapon belül. Előfordul, hogy a dokumentumok elkészültek sokkal korábban - 10-15 nap. Regisztráljon az MFC nem több, mint 5-7 nap.
Mert mi van? Az a tény, hogy az ember sosem lehet tudni bizonyosságot, hogy a tranzakció egy „sima” vagy felfüggeszti. A felfüggesztést kíséri egy hivatalos levél, hogy postázzák a költségvetést.
Mindez időt vesz igénybe. Annak érdekében, hogy ne veszítse el, inkább nevezhetjük könyvtárba, és megtudja, hogy felfüggesztése az adott tranzakció.
Nem minden üzlet könnyen és felhőtlen. Vannak bizonyos buktatókat, jogi nehézségek, problémák a tulajdonosok és a harmadik fél azt állítja, a lakásban.
Ahhoz, hogy sikeresen befejezni a regisztráció, akkor van értelme, hogy forduljon az illetékes ügyvédi. szakosodott ingatlan ügyek.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 703-43-76 (Budapest)
+7 (812) 309-50-38 (Budapest)
Ez gyors és ingyenes!