alternatív tranzakció
Tegyük fel, hogy él egy stúdió apartman és szeretnék költözni a hálószobába.
Kapcsolat az intézmény, amelyhez osztom a vágyát, mondván, hogy fogja eladni a egyszobás Hruscsov, fizetni 500 ezer, és vesz egy szép kopeck darab ugyanazon a területen.
Persze, jól, ha a lakás fog vonzani „nettó vásárló” egy fél millió a zsebében, és a tulajdonos, hogy engem választott dvushki pénz kell, és semmi, de a pénz.
De még mindig nem lehet egy másik módja: beleszeret a lakásomban a tulajdonos a helyiség, készen arra, hogy eladja a 15 méter a szálló, hogy végre lesz a tulajdonosa egy adott tulajdonság. Szobája akarnak majd vásárolni lánya szülei a terület legyen, mondjuk, tanuló és élő az alsó. Tehát az egyik lehetőség épül lánc.
A második lehetőség lánc felnő: tegyük Találok egy hálószobás lakás, de a tulajdonosok nem keres pénzt, de egy két hálószobás uluchshenku burjánzó család. Host egy három szobás, éppen ellenkezőleg, az álom, hogy eloszlassa.
Ha megüt a lánc, meg kell játszani szabályai révén, hogy az, hogy várjon, ha hajlandó akik velem vannak tandem.
Lehetséges, hogy elkerüljék az alternatív tranzakció? Lehetséges. Például az első, hogy vesz egy második lakás, csendesen, hogy költözzön, majd lassan, várj, ha nem lesz érdekelt a első lakás. Ez az opció jó növekvő árak az ingatlan és a rendelkezésre álló források. Akkor először eladni lakását, felkelni a regisztrációs számla máshol (egy bérelt lakásban, rokonok), majd vesz egy új lakást. Gyakorlat becslések szerint meg lehetne menteni akár 250 ezer rubel, sőt, nem kötődik az időkeretet, és ad nagyobb választási szabadságot. De nem mindenkinek van elég pénze egy lakást, vagy egy vendégszerető család, készen arra, hogy menedéket a család hat hónapig a dolgokat és az állatokat. Az esetek többsége ugyanakkor eladni, és megszerezni egy új lakást. Ez a lényege az alternatív tranzakciót.
A főszereplő és a finanszírozás forrása az egész lánc alternatív tranzakciók - a vevő, aki hajlandó vásárolni egy lakást egy alternatív. Szleng Realtors nevezte a „nagy ügyfél”. Többek között ő volt az, aki fizeti a jutalékot az ügynök. A hajtókar alternatív ajánlat objektív nélkül nehéz egy ügynök.
Kockázatok „top” talán erősebb, mint a másik. Ha a tranzakció bármilyen okból nem került sor (például az egyik tulajdonos nem adnak), és a lánc megtöri, minden megmarad az, és a „felső” a vevő elveszíti az időben.
„Alsó” az eladó - a szám nem kevésbé fontos. Ahhoz, hogy a lakásában bemutatott külön követelmény - meg kell jogilag szabadon. Azaz, a megkötésének időpontjában az adásvételi szerződés akkor senki nyilvántartásba kell venni, és az átvétel időpontjában a dokumentumok az orosz állami nyilvántartás (korábbi Fed szolgáltatás) korábbi tulajdonos kell, hogy a tulajdon.
Tíz lépés foglalkozni
Jellemzően a műveletsornak a következő:
1. Agent egy ügyfél, aki hajlandó az alternatív tranzakciót.
2. A meglévő javaslatok vagy hogy új szer egy lánc több lakás.
3. Keresse meg a „top” a vevő. Úgy találja, és előleget kap - egyfajta garancia arra, hogy a vevő az utolsó pillanatban nem gondolja meg magát, és nem hagyja, hogy a szereplők a láncban. A hivatal adja a vevő egy dokumentumot, amely átvette a készpénz letétbe.
4. Az ügynök találja az „alsó”, hogy az eladó, a lakás szabad. Ha egy ilyen ember is található, a lánc tartják be kell zárni. Általában, hogy megtalálja a megfelelő embereket vesz 1-2 hónap. Ez figyelembe az idő, hogy minden résztvevő a tranzakcióban költött ellenőrzés a lakás.
5. „felső” vevő jelenlétében az ügynök és a bank képviselője megállapítja a pénzt széf (szakértők azt javasolják, nem fukarkodik a teljes összeget az átalakítási eljárás a bank, a költség meghaladja a több ezer, de nyugalmat drágább). Ha a résztvevők a tranzakció, vannak olyanok, akik egy kiegészítő összeget a növekedés lakótér, ők viszont, szintén kiadó sejt. A legegyszerűbb lánc pénz csak látni a „felső” vevő és az „alsó” az eladó, ebben az esetben egy háromoldalú megállapodást a bank, ha azok megkötése. Ha a lánc sokkal összetettebb és számos gyártók, akik kapnak pénzt a kezében, a banki szerződéseket is több.
Opció - az eladó és a vevő jelenlétében a pénztáros (értékesítési igazgató, a Tudományos Akadémia), és átutalja a pénzt azonnal aláírja az adásvételi szerződésekre. Az eladó átadja a dokumentumokat és egy aláírt adásvételi szerződés, és minden megy a regisztráció.
6. Közvetlenül a látogatás után a bank az összes résztvevő a tranzakció aláírt adásvételi szerződések. A dokumentumok egy csomagban nyilvántartásba kell venni az orosz állami nyilvántartás Service (Szövetségi Regisztráció szolgáltatás). Ha legalább egy dokumentum nem azért, vissza az egész csomagot.
7. 30 nap elteltével (expressz check - két hét), az „alsó” az eladó (általában együtt jár ügynök) veszi nyilvántartásba a szerződéseket, megy velük a bank és a pénzt a sejtből. Ha a lánc vannak más gyártók, akik szintén kap „valódi” pénz, vesznek állítottam összeget a nap mutatja meg regisztrált egyetértésben a bank.
8. Miután megkapta a pénzt „alsó” eladó elküldi a lakás az átvételi igazolás, hogy az új tulajdonos. És attól a pillanattól kezdődik időszak fizikai felszabadulás a lakás a következő. Fokozatosan mozog minden résztvevő számára. mozgó határidőket minden lakásban egyértelműen kimondja, az adásvételi szerződés. Általában ez a két hét, de idővel változhat, attól függően, hogy kötött a vevő. Amikor át apartmanok aláírt aktusok elfogadásának-transzfer. Sellers utolsó szabad lakás árulja lakás, mielőtt bárki más, általuk továbbított egy nagyon rövid idő alatt.
9. Ezután a átadása lakások az eladóktól a vásárlók viszont.
10. „felső” vevő megkapja cselekmény fogadása és továbbítása. Minden alternatív tranzakció befejeződött.
Jellemzők alternatív tranzakciós
Kellemes.
- Lehetőség, hogy kevesebbet költenek ház javulást. Ez valóban cserélni, de hatékonyabb értékesítési forma.
- Eladó a régi és vásárol egy új lakás rögzítésre egyszerre. A legjobb esetben egy hónap után az egész: a lakás értékesítése, vásárolt új.
- Általános szabály, hogy a résztvevők többsége az alternatív tranzakciós sehol sem mentesül a régi lakásban, hogy egy új. Azonban ez nem zavarja meg az eljárást.
- A tulajdonos eladja a lakást csak akkor talált új. Ez nem lógni sokáig készpénzzel.
És nem túl sok.
- Függés minden szereplője a láncban. Végtére is, az szükséges, hogy az összes dokumentumot az összes lakások készen voltak, szinte egyszerre. Ez az egyetlen erő, erős szer, különösen egy olyan helyzetben, amikor bankhitelek van szó, vagy a gondnokság.
- Az időtartam, különösen, ha a résztvevők száma növekszik. A részvétel a sok ember ugyanabban az időben eljáró vevők és eladók, hozzáteszi szervezeti és lelki nehézségeket.
- A nagyobb lakások a tranzakció végbemegy, annál nagyobb a kockázat. Ezek vizsgálatokkal összefüggő jogi tisztaságát ingatlan, a regisztráció, részvétel a kereskedelem és a kiskorúak egyedül élő idősek.
- Az egyidejű vételi és eladási több lakás bonyolult pénzügyi számítások.
- Alternatív tranzakció olyan bonyolult többlépcsős művelet, hogy a segítsége nélkül a szakmai ingatlanügynök elengedhetetlen. A ingatlanügynök - nem csak értékes tudást és felelősség, hanem jelentős költségeket.
Lehetséges problémák és megoldásuk
Pár frázisok jelzálog
Még egy felületes ismeretség alternatív tranzakciók megérint a gondolat, hogy nehéz végrehajtani segítsége nélkül egy profi. Különösen, ha része a fizetés egy lakás található, a „lánc” alternatív értékesítési, egy jelzáloghitel.
Sergey Sorochan. Ügynökség „Monolith” tulajdonos, mondta lapunknak, hogy a vevő a jelzálog egy alternatív tranzakciós előfordulhat, legalább két probléma.
Először is, a bank nem azonnal átutalja a pénzt az eladónak. Leggyakrabban kerülnek továbbításra vagy regisztráció után, vagy a megállapodás a bank. Így a pénzt az eladónak megadhat két nap és két hét. Az eladó ebben az esetben lehet szeszélyes.
Másodszor, korlátozások a választás a lakásban. Köztudott, hogy az ingatlan, amelynek tulajdonában volt kevesebb, mint három éve, meg kell fizetni az adót. És, hogy a jelzálog, a szerződésben a legfontosabb, meg kell adnia a teljes költségét a lakás. Nem minden eladó megy rá.
Szótár alternatív tranzakciós
Nettó árbevétel - eladó lakások megszerzése érdekében pénzt. Az apartman szabad, senki nem regisztrált, nincs tartozás, cserébe, hogy nem vásárol semmit, a tulajdonosok mindig kész arra, hogy a pénz a kezében, a dokumentumok elkészültek, eladó és azok elsődleges.
Nettó beszerzési - vásárol egy lakást a pénzt.
Net (közvetlen) a vevő - a vevő fizeti meg a teljes összeget a megvásárolt tárgy pénzbeli / nem pénzbeli pénz (és nem tárgya a plusz / mínusz felár ellenében).
Net (közvetlen), az eladó - az eladó, aki megkapja a teljes összeget a létesítmény értékesített készpénz / nem készpénz (anélkül, hogy vesz egy másik célja ugyanakkor).
Alternatív foglalkozik - olyan ügylet, amelyben az eladás a régi és vásárol egy új lakás egy időben fordul elő. Alternatív tranzakciók közé tartozik a különböző járőrök, kongresszusok, cserébe több (vagy kevesebb) a terület felár ellenében, a változás a lakóhely, valamint a letelepítés kommunális lakások.
Chain - szekvencia a tranzakciók, amelyeket nem lehet tenni (vagy nem érvénytelenített) egymástól függetlenül.
Csomag ajánlat - egyidejűleg és egymással összefüggő nyilvántartási két (vagy több), a Szerződés értelmében az alternatíva.
A nagy vevő - egy vevő, aki hajlandó vásárolni egy lakást egy alternatív, megerősíti a komolyságát a pénzt - egy komoly (előzetes) - a fő karakter, ami egy finanszírozási forrása az egész lánc.
A felső vevő - a vevő lakások alternatív csere.
Engedje le a vevő - az eladó a lakás másodlagosan csere.
Share társadalmi hálózatok: