Alapok építésének finanszírozása szövetsége fejlesztők
FSF - egy speciális kollektív befektetési alap, az irányt a beruházások, amelyek kizárólag ingatlan. Figyelemre méltó az a tény, hogy lényegében ezek az alapok - egyfajta ICI, de szabályozása tevékenységük egy külön jogi területen, ami némi nehézséget a törvény végrehajtását az első fokon a kezelő társaság (a menedzsment nem kell más források).
A résztvevők a pénzügyi és hitel mechanizmusokat, a törvény szerint száma 978 a következők:
Principal - aki átviszi ingatlan vagyonkezelési ingatlan szerződés alapján, hogy részt vegyenek a CFF.
A fejlesztő - az a személy, aki lehet az ügyfél telephelyén, összhangban a vonatkozó törvények és aláírt egy szerződést a társaság.
Biztosító - amely a biztosítási lehetőség mellett a menedzser. A szerződést köt az építő és a biztosító társaság.
Alapkezelő Alap - a pénzügyi intézmény, amely kezeli az ingatlan kapott vagyonkezelési tevékenységet kivételes és engedélyét az Állami Bizottság pénzügyi szolgáltatások szabályozása. A cég működik az ügyfél érdekei és válaszol nekik, hogy a biztosítási tartalékok. A megkülönböztető jegye a specializált alapok egy teljes ellenőrzést az Alapkezelő a tevékenységek és pénzügyi helyzetét az építtető időtartamra beruházásokat.
Jellemzői Építőipari Alapba
Vonalzó forrásteremtés saját kezdeményezésre. Az előkészítő szakaszban a fejlődő alap szabályokat, amelyek szabályozzák az eljárást az interakció a fejlesztők, rendezők és igazgatók; megállapítják a kifejezéseket, jellemzői és korlátai az FSF-szabályozás és szabályozni más alap munkakörülmények, sőt, a szabályok nyilvános ajánlatot, hogy csatlakozzon az FSF. Ezek kötelező érvényű minden résztvevő számára.
Ez a lépés nagyon fontos, mivel ez határozza meg a szabályokat, és a szerződés alapján kölcsönhatás az összes résztvevő és elismerését követően a fő szabályait és a szerződés aláírása, a Btk nincs joga megváltoztatni a szabályokat hozzájárulása nélkül a megbízók.
Között a menedzser és a Builder egy általános megállapodás, valamint egy csomag megállapodások által létrehozott, a jogszabály. A szerződés aláírása után a megbízók kumulálódik az alap (külön bankszámla), és átadják a steward az ütemezésnek megfelelően jóváhagyott párt. Az építő épít az ütemtervnek megfelelően a befejezése építési közvetíti ingatlan tulajdonjogát a megbízó.
előfeltétele:
- szerződés zálogjog (jelzálog) az építési projekt
- biztosítási szerződés mellett a vagyonkezelő (a biztosító által meghatározott vezető);
- figyelembe építő, vállalkozók és minden résztvevő az építési nyitottnak kell lennie a kiválasztott uralkodó a bank.
A teljes építési fázis vonalzó figyeli a célzott pénzeszközök felhasználását a fejlesztő, és a minőség az építési időszakban a pénzügyi helyzetét a társaság.
Lényeg a pénzügyi (FSF és a háttér)
Pénzügyi vállalatok létre kell hozni építési finanszírozási források (FSF), vagy alapok ingatlanügyletek (VON).
Létrehozásához az FSF, hogy:
1. létrehozása pénzügyi szolgáltató cég a törvényes alap, amely nem kevesebb, mint 3 millió UAH, teljesen alakult ki a készpénzt. UV tartalom optimalizálása megadva.
2. A fej szakértő és a főkönyvelő (kezdetben nem feltétlenül jelenlétében könyvelő) kell rendelkezniük. Ezen kívül, mi lehet az Ön számára szolgáltatásokat felvenni képzett személyzet közötti időszakra vonatkozó bejegyzés.
Cégjegyzékbe.
Az akvizíció állapotát FCCU.
Az engedély megszerzése.
Regisztráció CFF szabályok a Pénzügyi Szolgáltatások Bizottsága.
Tekintsük a mechanizmus segítségével a CFF rendszer:
Principal (vásárlója ingatlan), a természetes vagy jogi személy vesz részt az alap finanszírozási konstrukció, ami az FSF készpénzben céljára, hogy a jövőben, így tulajdon (lakás, egy parkolóhely, iroda, stb) (1).
• vonalzó, CFF alapot kezel, amelyek egy külön számlán, és amelyre külön mérleget és nyilvántartásait. Vonalzó halmozódik eszközöket a CFF és elküldi őket, hogy az építtető, ha szükséges (2).
• A fejlesztő szervez az építkezés az építési projekt és irányítja alapok a Fővállalkozó (3).
• A fővállalkozó végez építési munkát a saját vagy a vállalkozók és alvállalkozók amelynek eredményeként van egy tárgy építési (4).
• Fejlesztő üzembe az építési, azaz kapja a nevét a megfelelő végrehajtó szerve a döntés, hogy jóváhagyja a törvény az állami bizottság, hogy hogyan adja az építési projekt üzembe (5).
• A fejlesztő az adatok alapján a kormányzó végzi tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan a megbízó, amelyre azt fel kell szerelni. Tény, hogy a fejlesztők ad a Megbízó döntése az illetékes hatóság a tulajdonjog az egyedi befektetési célok, ez a megoldás neve dokumentumok tulajdonjogának bejegyzését egy adott lakás, parkoló, stb BTI (6).
Előnyei és hátrányai ennek mechanizmus:
2) egyéb megállapodások, a legegyszerűbb és leginkább intuitív a megbízó - a kisbefektetők. Figyelembe megállapodás, hogy részt vegyenek a CFF és CFF szabályok konzultációt követően egy ügyvéd, a befektető lesz világos, ha befektet, és mikor lesz a visszatérés, mik a kockázatok.
3) Az építtető a legegyszerűbb módszer a gyors indítás finanszírozási folyamat. Csak megy egy bank vagy egy pénzügyi cég szakosodott az ilyen szolgáltatásokat, hogy nyújtson be egy csomag dokumentumok megerősítik a jogot, hogy végezze el a feladatait az ügyfél az építési, hogy meggyőzze a pénzintézet azon képessége, hogy kezdeményezzen és sikeresen az építkezést, hogy tárgyaljon a szolgáltatások ára teljesítette szerződéses eljárásokban a menedzser és a fejlesztő, aki törvény által előírt, és a mechanizmus kezdett.
4) előnyei közé tulajdonított még a kötelező biztosítást, ellenőrzik a pénzeszközök felhasználását, elvesztése a pénzeszközök felhasználását az FSF garanciák és biztosítékok saját források a pénzügyi intézmények, ideértve azt az esetet annak felszámolását. Csakúgy, mint a különleges státuszát jogi személy nem az FSF és a status bizalom alapok a mérlegben a kormányzó nem kapsz könnyű hozzáférést biztosít számukra egy harmadik féltől.
5) A fő hátránya - az egyensúly a külső jogszabályok, rendeletek Gask szolgáltatások, BTI, stb FFC mechanizmus nem mentesíti a fejlesztő a adó kérdés, ha támogatást kapnak a CFF a fejlesztő, a felmerülő kérdéseket, amikor belépnek a létesítmény, a tervezés tulajdonjogokat. Csak az marad meg kell tisztítani jogalkotónak.
6) A mechanizmus az FSF törvény lehetőséget ad egy módszert is kidolgoztunk, a pénzügyi intézmény érdeke az elsődleges a fejlesztő, nem teljesítették a követelményeket, de a gyakorlatban nagyon kevés ember van a valóságban ez a módszer.
7) A mechanizmus az FSF nem adaptálható az adóztatás optimizálása, a teremtés további kiegészítői, hogy megoldja ezt a problémát, ami a fokozott mellékhatások kockázatokat.