akkor kell számítani
Vásárol egy lakást, források felhasználásával az eladás a régi - egy közös rendszer megvásárlására házban. Általános szabály, hogy az emberek, akik egy lakásban, hogy nem fér el őket méretük vagy elhelyezkedésük, és szeretné életkörülményeik javítására, erre fellebbezés ingatlanügynökségek, amelyek kezdetben segítette az eladás, majd - a vásárlás egy új lakást. Azonban a mai ingatlanpiacon ott van a lehetőség, hogy vásárol egy új tulajdonság a eladásából származó bevétel a régi „a helyszínen” - az úgynevezett set-off, a régi lakásban.
Mi a beszámítási tulajdon?
A legtöbb „tiszta” változata a set-off áll a lakás ugyanakkor a legkevésbé elterjedt, de még mindig zajlik a magyar ingatlanpiacon. E rendszer keretében a társaság, amelyben az ügyfél vásárolja egy új otthon, vegye figyelembe az értékét a régi ház, mint egy előleget, és a fennmaradó összeget felül a vevő által közvetlenül vagy fizetett részletekben. Ez az opció a legkényelmesebb az ügyfél számára, de csak ritkán, és nem minden vállalat, akik azt állítják, hogy a szolgáltatásnyújtás ingatlan hitel.
Több ház ház opció offset valójában egy lánc több szakmák és az alábbiak szerint. Az ügyfél megy egy építőipari cég, leszerződtette őt a szolgáltatási szerződés az eladó a lakásában, és ugyanabban az időben foglalni ház építés alatt, ami egy előre megbeszélt díjat is - a legtöbb esetben ez körülbelül 10-20% -át. Megállapítja időtartamra 90-150 nap, melynek során a fejlesztő megpróbálja eladni az ügyfél lakásán. Ha az adásvétel ezen időtartamon belül, az ügyfél köt szerződést a fejlesztő tőke és teszi a második kifizetésre az eladásából származó bevétel. Ha a vevő egy meghatározott ideig a házban, és nem találja a legtöbb esetben a fejlesztő végzi a visszatérítést.
A harmadik út a beszámításra tulajdon hasonló a második, de a különbség az, hogy az eladás a régi lakás kiszervezett cég. Mégis az eladó lakások a másodlagos piacon - nem alaptevékenysége a fejlesztő, és jobb megbirkózni ezzel ingatlanügynökség partnere.
Az ügyfél szerződést köt az építőipari cég méltányosság és az első kifizetést, amelyek befolyásolhatják a követelményeknek egy adott fejlesztő. Általános szabály, hogy akkor kell korlátozni, 10-20% -át érték a lakásban. Aláírását követően a szerződés készül DDU eladó álló lakás - ő partnere az építőipari cég, és jelzi az időszak, amely alatt a társaság eladja a régi lakásban. Abban az esetben, ha lakótér értékesítik az előírt határidőn belül, a bevételt készülnek figyelembe véve a fejlesztő, mint egy második és egy alapdíj megvásárolt ház. A fennmaradó összeg az ügyfél által fizetett összhangban előírt követelményeket a szerződés, amely magában foglalja mind a szakaszos bevezetését eszközök és egyszeri kifizetés, ami annak köszönhető, vagy egy bizonyos időpont előtt.
Ha a vállalat nem tudja eladni egy lakást az ügyfél, az első kifizetés kerül vissza másként nem rendelkezik, a szerződés feltételeinek.
Érvek és ellenérvek a beszámítás
Az egyik kétségtelen előnyök vásárol egy lakást hitel - ezzel időt és energiát annak a ténynek köszönhető, hogy a szolgáltatások az eladás a régi lakás és vásárol egy új most a (jóllehet a támogatás egy megbízható partner). Egyértelmű előny a rögzítés ára a vásárolt lakás az eladás előtt a régi, valamint a kényelmes visszafizetési tervet a törlesztésre. Bizonyos esetekben a vevő lehet tartózkodhatnak az olvasó a lakásban, mielőtt az új házban.
Azonban az idő megtakarítás tele van az a tény, hogy az ingatlan tulajdonosa a kliens, akkor eladási ára alacsonyabb, mint a piacon - ez lehet az egyetlen kiút egy olyan helyzetben, ahol a fejlesztő megpróbálja végrehajtani azt egy időben.
A másik probléma, hogy a találkozás a szolgáltatás használata lakás a ranglistán, az a tény, hogy visszatérjen az előleget. Természetesen ki van kötve, a szerződés aláírása előtt, és az ügyfél hivatalosan tisztában, hogy mi megy a kockázatokat. Azonban komolytalan kezelők meggyőzni az ügyfelet, hogy nem egy esélyt, hogy eladja a lakást elhanyagolható, és gyakorlatilag nincs kockázat, hogy a vissza nem térítendő betét.
Számos szakértő úgy gondolja, hogy a mechanizmus a set-off tulajdonság nem igazán hasznos szolgáltatás, de csak egy újabb marketing trükk, amelyekkel a vállalatok vonzza a figyelmet a vásárlók. Néha az ügyfél valójában sokkal kényelmesebb használni a hűséges és kevésbé kockázatos halasztott fizetési rendszer. Ez a lehetőség, amelyben az ügyfél teszi előleg 10-15% -os, és a képesség, hogy kifizeti a fennmaradó rész kezd néhány hónap, amely alatt tudja eladni a régi ház a saját, sietség nélkül, és alábecsülte az ár.
Felkínálja
RBI Holding szolgáltatásokat kínál offset ház a vásárlók a lakások minden lehetőség. Vezetési offset ingatlan RBI a következőképpen: az első részlet a megvásárolt lakások mennyisége 20% -ról 30%, akkor a szerződés szerint kötött szövetségi törvény # 214. Régi lakás piaci áron veszteség nélkül érték több mint 90 (150) nap. Ha neprodazhi álló ingatlan garantáltan 100% -os visszatérítést az első részlet. Szerzett lakás elkönyvelhető szükséges dátumok árak rögzítésével, megadni a lehetőséget ötvözi a jelzálog Takarékpénztár az Orosz Föderáció. Fontos, hogy az ügynök díját kompenzálja RBI. Továbbá, a fejlesztő kínál ügyfeleinek egy további kedvezmény, használja a „Kiadó hitel”, amelynek mérete függ a méret a előleg.
Egy másik cég kínál ingatlan eltolt szolgáltatást minden céljai, - „Petrotrest”. Her ügyfél válhat tulajdonosa egy új lakást, nem vesznek részt az értékesítés a régi otthon egyedül. Szakértők „Petrotresta” hold szakértői értékelést az ingatlan, és segít eladni piaci értéken, ha szükséges, további kifizetések nagysága a számítást a vásárlás egy új lakást. Értékesítési időszak új lakás lefoglalva az elsődleges piacon, és a vevő teszi a pénzt az új lakások a szerződés szerint, miután az eladott régi. Ezen túlmenően, a lehetőséget részletekben.
Nai Becar lehetőséget nyújt arra, hogy vesz egy lakást a ellentételezési program. A cég készen áll, hogy vegye fel a lehetőségeket a vezető fejlesztők St. Petersburg, szükség esetén - intézkedik a jelzálog kedvező feltételek a különböző bankok. Ajándék becsült költség a ház, valamint a kiválasztás az optimális árat egy gyors eladó. A cég szakemberei segítséget nyújtanak a szerződés megkötésének értékesítése másodlagos ingatlan. A szerződés foglalhassa új lakás árának rögzítésével a teljes foglalási időszak (90 nap), és az összeget az előleg határozza meg az adott fejlesztő (hiányában a kereslet a fejlesztő beállítani az összeg 50 ezer. Rubelt). Nai Becar teljes körű jogi támogatás személyi menedzser biztosítja az ügyfél minden szakaszában.
Érdekes javaslatokat beszámítás lakások találhatók „Kivennapa”. Amellett, hogy a szokásos lehetőségeket, van egy speciális promóció „New Izhora” (fejlesztő OOO „Zanevsky”) a tulajdonosok a lakások lakóparkok, „Észak-völgy” (fejlesztő OOO „Glavstroy SPb”) és a „Golden Keys” (fejlesztő „Start Development”) . Ha az ügyfél a tulajdonos ingatlan ezeken az oldalakon, akkor kihasználják a beszámításra speciális körülmények között. Először is, ő kap egy 30% -os kedvezményt lakások a lakossági csoport „Kivennapa” cégek - „Kivennapa Dél” és „észak Kivennapa”. Másodszor, lehetséges, hogy ellensúlyozza a lakásban is, ha a lakás áll rendelkezésre az építési fázis során. Harmadszor, a értékelésének alapja ház használja az árakat jegyzett, a hivatalos árlisták a fejlesztők a kérelem benyújtásának időpontjában.
Azt is javasolták árának rögzítése a lefoglalt apartman.
Beszámítás lakások használhatja, és a cég „Lenstroytrest”. Az első részlet 10% -a az alapár a lakás, amelyet meg kell fizetni 10 munkanapon belül a nyilvántartásba vétel időpontjától a szerződés FRS DDU. A hozzájárulás eladásából származó álló lakások legalább 40%, és be kell nyújtani legkésőbb 5 hónapon belül aláírják a DDU, a fennmaradó összeg kifizetésének az egyéni időbeosztás, a lehetőséget, részletekben vagy a jelzálog. Vevők, akik részt vesznek a programban kap kedvezményt legfeljebb 9% az első betét, és legfeljebb 5% -os díj eladásából származó - előzetes alkalmazását az alapvető fizetési ellátható egy további kedvezmény.
Yuliya Barahtina igazgatója, az Akadémia „hajadon”:
Az ügyfelek, akik használják a program „lakás hitel”, számos előnye van. Először is, rendkívül kényelmes, hogy az egész folyamat a vagyontárgyak értékesítése és az akvizíció az új lakások megy az egyik ügynökség. Másodszor, ez az időszak a tranzakció Ingatlaniroda felölel minden áron. Harmadszor, az ügyfelek biztosak lehetnek benne, egy sikeres ingatlan eladása, és nem tart attól, hogy a fejlesztő eladni őket, hogy a választott lakást.
Hadd emlékeztessem önöket, hogy 30-40% -a lakásvásárlók az új épületek, hogy a tranzakciók eladása révén a második lakóingatlan. Tény, hogy ezek az emberek nem különbözik a vásárlók 100% fizetés. De a fejlesztő nem tud nekik egy lakást időszakra ingatlan értékesítésére. A ingatlanügynökség lehet. Így ez a program nem az a hátránya, és a kilátások rendkívül pozitív.
Maxim Krasnenko, vezérigazgatója GC "Kivennapa":
GC „Kivennapa” több éve gyakorló program „beszámítása tulajdon” az ingatlantulajdonosok lakóparkok „Új Izhora”, „Észak-völgy” és a „Golden Keys”. A Társaság működik, mint egy ügynök és segíti az ügyfelet, hogy kicseréljék a meglévő homeownership ház lakóparkok „Kivennapa”. Ez a program jött létre, és végre azzal a kizárólagos céllal - az életkörülmények javítása.
Az ügyfél számára a fő előnye az a lehetőség, hogy végezzen az eladás a régi és az új lakás vásárlása egy időben. Ezen kívül van egy lehetőség, hogy fix ára megvásárolt ingatlan vásárlás előtt a saját otthonukban, és él, amíg a végén áll.
Azonban ez a program létezik, és egy mínusz. Nem minden a fejlesztők hajlandóak várni sokáig a lakást, így a választás a ház a vevő kizárólag a tárgyak legközelebbi határidők, ami drágább.