Adománylevél vagy hagyaték
Ez az adott esetben, a választást az adományozás és végrendeletét helyes volt, meg kell értenünk a különbségeket e formák lakás. Első pillantásra nagyon sok a közös: mindegyik esetben a tulajdonosi átmegy a jogutód, és mégis jelentős különbség.
Abban a pillanatban az átmenet az örökösök tulajdonosi
Abban az esetben, egy végrendelet, hogy az engedményes tulajdonosává válik csak az öröklés teljes regisztrációs eljárást, beleértve:
- a nyitás az öröklési;
- ügykezelés, a gyűjtemény a dokumentumok
- regisztrációs tulajdonjogok.
Abban az esetben, hogy az valamelyik utódja élettartama során a donor válik jogos tulajdonosának.
átfutási idő
Ha elő az összes szükséges dokumentumot, az ajándékutalványt lehet 30 napnál. Elkészítése után a szerződés az adományozás és az állami adó fizetése a lehető leghamarabb, hogy nyújtson be a szerződést, hogy az állami regisztrációs az orosz állami nyilvántartás Hivatal (Justice). A helyzet az örökölt az eljárás bonyolult, regisztráció tart több mint hat hónap
Költségek és ráfordítások
Adománylevél vagy hagyaték ─ mennyi papírmunkával függ sok változó: a rokonsági foktól, a közjegyzői díjszabás. Az állam kötelessége nyilvántartásba az adományozás szerződés lakások -. 2000 rubel, ezer költött regisztrációs tulajdonjog átruházása, a másik ─ a regisztrációs szerződés.
Ráadásul ma törölték a kötelező közokiratba a szerződés ajándék ingatlanok, amely előállítható egyszerű módon történő áthelyezésével regisztrációs igazság. A felek aláírását, biztosították a szerződés kézhezvételét követően haladéktalanul a dokumentumokat. Köszönhetően egy egyszerű írásos szerződést ajándék vált elérhetővé, mert már nem kell fizetni százalékában a költségek ház közjegyző a könnyebb azonosíthatóság érdekében az akarat.
Ha figyelembe vesszük azt a lehetőséget, öröklés, biztosítva van a közjegyzői díjat a tanúsítvány, az értékelők a jelentés elkészítése a piaci érték lakások, közjegyzői díjszabás a öröklési bizonyítvány törvény (méret ─ 0,3% ─ 0,6% értéke a hagyaték). Ezeket a számlákat lehet adni az időt töltött hat hónap, valamint a fizetési műszaki és jogi szolgáltatásokat közvetlenül a közjegyzői iroda.
Képesség, hogy megszünteti
A végrendelet, hogy az örökhagyó hagy nagyobb választási szabadságot. Ő képes, hogy egy szöveget, és talán néhány hozzárendelésével minden egyes alkalommal új örökösöket. Minősül a végrendelet, hogy az ingatlan (amely még abban az időben összeállításakor tulajdonában örökhagyó nem).
Ugyanakkor érvényes lehet egy vagy több végrendelet. Ennek legfőbb feltétele ─, hogy a dokumentumok nem mond ellent egymásnak. Az örökhagyó képes törölni vagy módosítani a végrendelet bármikor (ami gyakran előfordul a gyakorlatban). Az adomány nem vonható vissza, kivéve, ha nagyon alapos indok (pl fogyatékosság idején a tranzakció).
potenciális probléma
Összeállításából akarat az örökhagyó törvény előírja jelentős szabadságot kifejezés az ő „utolsó akarat”, de meg kell tudni a rendelkezésre álló kötelező részesedése az örökség, amely korlátozza a szabadságot az akarat.
A jogot, hogy a kötelező részesedést meg a nyugdíjasoknak az életkor, a kiskorúak és a fogyatékkal élők, függetlenül attól, hogy a tartalom az akarat. Mi több nyereséges ─ adománylevél vagy akarat? Ajándékozni egy jobb és biztonságos mindig az adománylevél, és az örökhagyó - az akarat.
Szabályzat elkészítése akarat
Ha azonban a választás mellett az akarat, mindig tudni kell néhány szabályt annak előkészítését:
- A jogi ismeretek akkor kell használni a nyelvet, amely egyértelműen jelzi a tartalom és a hangsúly az utolsó lesz az örökhagyó. Hihetetlenül összetett végrendelet Niels Bohr laboratórium - a híres fizikus. Voltak olyan sok szakkifejezést nehéz köznyelvi építkezések voltak megfejteni a szöveget a szakértők-nyelvészek. Ha nem akarja megismételni a sorsát a fizika, amely magában foglalja az értelmezés a dokumentum szakértők, szükséges, hogy világosan megfogalmazzák kívánságait.
- Ez jobb elkerülni szempontjából akarata közös részvénytulajdonlás, mivel ez a mód vezet elkerülhetetlen konfliktus örökösök. És kihasználják az elv külön tulajdoni minden objektum az örökség, mint a régi mese, „az öreg hagyott örökül fiai starshemu─ malom, közepes ─ egy szamár, és a legfiatalabb ─ a macska.”
- Ha összehasonlítjuk ami még fontosabb ─ az adománylevél vagy hagyaték, akkor nem szabad elfelejteni azt a lehetőséget podnaznachit örökösök. Azaz, add, hogy az akarat egy másik örökös esetén a kijelölt örökös vagy az a személy, aki örökli joga szerint az örökhagyó hagyhatja ezt az életet, mielőtt megkezdik a öröklés vagy azzal egyidejűleg az örökhagyó, vagy után, de mielőtt tudott venni akaratát. Podnaznachenie örökösök segít előre jelezni a különböző forgatókönyvek és minden helyzetben test akarata az örökhagyó. A ráfordított ezeket a funkciókat nem.
Nem szabad elfelejteni, és a tulajdon védelme, amely örökölt. Ha nincsenek örökösök az lesz az első szakaszban, az első nap után a hagyaték néha jön a teljes nerazberiha.Chtoby pánik elkerülése és a nem kívánt következmények a Ptk előírja a szám a végrehajtó az örökhagyó. Executor által kinevezett igazgató és hatóság által hitelesített közjegyző kiállított igazolást.
Feladatai közé tartozik:
- átmenet biztosítása érdekében az ingatlan tartozott a törvényes örökösök akarata szerint az elhunyt;
- intézkedések (saját vagy közjegyző) a védelmi és kezelési örökség;
- kap az örökhagyó járó pénzt vagy más értéktárgyakat transzfer a törvényes örökösök, ha az ingatlan nem adásra szánt más személyekre;
- végre végrendeleti felhúzása vagy követelheti a végrehajtás a hagyománynak vagy a tojásrakás;
- Természetesen a végrendeleti végrehajtó, és hozzá lehet rendelni valakit az örökösök vagy érdektelen személy (egy régi barát, vagy egy ügyvéd).
Lehetséges, hogy kihívást jelent a tettet a bíróságokon?
Mi nem vitás a bíróság ─ akarat vagy adománylevél? Ha az ügylet végrehajtásának keresztül megtévesztés, fenyegetés, erőszak, rosszindulatú megállapodás képviselői mindkét oldalán, valamint a rabságból megkötött ügylet eredményeként bizonyos körülmények kényszerítik kedvezőtlen feltételeket a követelés a sértett érvénytelennek minősül a bíróság. A szándék lehet többször változott, és minden újabb kiadás, ha keretes rendesen, törli az előzőt.
Tudod kihívás a tettet, ha már van rá képes személy egy időben a tranzakció egy olyan államban, ahol nem tudott gondolni a tetteik következményeivel, és kormányozni őket.
Tudnunk kell, hogy az elévülésre elismeréséről szóló ügylet érvénytelen ─ csak egy év. Úgy kezdődik a felmondás napján, vagy az erőszak veszélye, ami befolyásolja a tranzakciót.
Milyen adókat az adománylevél
Megszerzett ingatlanok ajándékozás útján, feltéve, hogy a fizetési személyi jövedelemadó (adó jövedelmek a természetes személyek) ─13% -os érték (összehasonlításul: a ház öröklés útján - 0,6%), így a kérdés: melyik olcsóbb ─ adománylevél vagy akarat világos.
Miért adomány alá ilyen adó? Az ingatlan egy ajándék ingyenes, ami azt jelenti, hogy ezt a jövedelmet. Mint tudod, minden szabály alól vannak kivételek. Ha a szerződés elkészítése az adományozás közötti közeli rokonok, a befogadó mentesülnek az adó megfizetése a jövedelem a természetes személyek.
családtagok vagy közeli hozzátartozók:
- feleség;
- gyermekek (vér vagy fogadott gyermek) és a szülők (vagy örökbefogadó szülők);
- nagyszülők, hogy az unokák;
- teljes és fél (csak egy közös alap) testvérek.
A rokonok, hogy nem szerepel a listán, meg kell fizetni a személyi jövedelemadó összegének 13% -a az ingatlan értéke, amit átadott a szerződés alapján az adományozás (ha az ingatlan árak is jelentős összeg).
Gyakran az emberek össze vannak zavarodva a „közeli rokonok”. Például egy nagynénje és unokaöccsei, és bár őshonos emberek, de közeli hozzátartozók a családjogi törvény nem tekinthető, és adót fizetnek általános alapon. List rokonok zárva, és nem tartozik a széles értelmezését!
Dokumentumok nyilvántartásba az adományozás
A minta dokumentumok listája regisztrációhoz szükséges adatok:
- nemzeti útlevél a gyermek születési anyakönyvi ─;
- Átvételi fizetés az állam kötelessége az állami regisztrációs tulajdonjogok;
- adománylevél a példányszámot minden oldalról;
- igazolás állami regisztrációs jogok tulajdonjogát a donor;
- kataszteri útlevél vagy terv lakóterület kifejtés;
- kataszteri terv a föld.
További dokumentumok:
- felbontása gondnokság ha a szerződés tárgya a ─ egy ház vagy lakás, mely az ingatlan kiskorúak, ha van élő felügyelete alatt a családtagok, a tulajdonos a helyszínen;
- házastárs beleegyezése adományozáshoz apartmanok, közokiratba, ha a téma az ajándék közös tulajdonában van a házastársak.
Amikor már csak régi dokumentumok a lakás
Mielőtt meghatározzák, milyen formában tulajdonjogának átruházása a lakás több megfelelő ─ az adománylevél vagy hagyaték, szükséges, hogy megtudja, milyen dokumentumokat a lakásban van raktáron. Normál esetben:
- Ha csak egy rendelés vagy a gyökér, ez jelezheti a nem privatizált lakás, ami a tulajdona bérlők nem. Ez a lakás a mérlegben az ingatlan, és a nappali ─ csak bérlők. Mielőtt ad egy lakást, akkor át kell adni a privatizációs folyamat, és helyezze a tulajdonhoz való jogot.
- Privatizált lakások van egy régi megállapodást sobstvennost.Mnogie privatizált lakások a '90 -es évek elején. Aztán megállapodást kötöttek át a tulajdonjogát a regisztráció a BTI szervek. Ez a megállapodás tegye a mappát, ahol a 20 év óta várja a szárnyakat. Nincs intézkedés az újbóli nyilvántartásba Igazságügyi nem végeztek. Ez egy normális változata, mivel a szerződés hatályban van, amely megerősíti a tulajdonjogát. Ahhoz, hogy dobja az ilyen tulajdon (beleértve adományoz vagy maradtak ránk), akkor először átmenni az eljárást a regisztrációs műszaki dokumentáció és a kezdeti regisztrációs Justice. Kevesebb a műszaki dokumentáció megértéséhez szükséges műszaki és kataszteri útlevél, amelyeket készült a BTI két hétig. Akkor először meg kell hívni egy technikus haza ő végzett mérések pomescheniya.Posle elsődleges tulajdonjogának bejegyzését a kezében Justice új bizonylat cím, és az adatok bekerülnek az egységes állami nyilvántartás jogok.
A veszélyes jogosulatlan átépítése helyiségek
Életkörülmények javítása, sok elvégzett változtatások a lakás hozzájárulása nélkül az önkormányzat hatóságok. Jogi szempontból ez vezet a tragikus következményeit, mert amikor rendezését változik a tárgy ingatlan. Ha a változás az illegális, akkor egy ilyen lehetőség, hogy dobja nelzya.Pereplanirovku kell alkosson a bírósági vagy közigazgatási határozat. Hogyan lehet megtanulni ezt a hatalmat? Elvégzésében műszaki nyilvántartás. Ha abban az időben az ő felfedezése az illegális átalakítás, megjegyezzük a dokumentációban. és végrehajtása az adományozás felfüggeszti már anyakönyvvezető elé.
Az egyrészről az adományozás szerződés
Ajándékozási szerződés aláírása benyújtásakor Justice dokumentumokat, de azért, mert idős kora, egészségi állapota, élő különböző városokban nem mindig a donor és a befogadó részt vehet az aláíró személy. Ezt a problémát oldja meg egyszerűen kicseréljük ─lyubuyu párt képviselőjének egy hitelesített meghatalmazást, és a jogot, hogy írja alá. A képviselő hivatalosan helyettesíti a donor vagy a befogadó, teljesítő minden szükséges eljárást. Apartman egy meghatalmazást, hogy dobja a lehetetlen, így a felek nem veszélyezteti. Van olyan meghatalmazást 300-1000 rubel. Ha hívja a közjegyző a házban, sokkal drágább.
Hozzájárulása a házastárs a véradás
A válasz erre a kérdésre időtől függ, és az okokat, amelyek a lakásban kaptunk. Amennyiben a lakást privatizálták, és a lakás tulajdonosa a Donor házasság előtt, a hozzájárulás nem szükséges. Ha vásárolt egy lakást, akkor van kitéve kezelésére az közös tulajdona házastársak. Amikor az összes dokumentumot dolgoz fel egy második házastárs is van egy lakás a felét. A rendelkezésére álló ilyen tulajdonság kötelező kiadni hitelesített hozzájárulása a házastárs az ajándék a lakás. A valóságban a regisztrációs szerződés közjegyzői megkövetelhetik ilyen engedélyt minden esetben.
Hogyan védi az érdekeit a donor
Néha, amikor adakozni donorok félnek a jövőjük: ha a kapcsolat megromlik, a befogadó és a „kérni”, hogy kiköltözik a saját lakás a közelmúltban? Ezekben az esetekben a donor lehet venni a szerződés feltételei feltétele tartózkodó egy lakásban adományozott a halála. A kérdés természetesen az, vitatható, mivel a véradás teljesen indokolatlan jellegét. A műsorvezető nem kérhet semmit cserébe adományozott lakást. Erre a célra van egy szerződés a bérleti díj. A feltétel is szerepel a szerződésben, de az előtte rá kevés a remény. Tulajdonképpen, akkor jobb ─ ajándékutalvány részesedést egy lakásban, vagy az akarat, nem ajánlatos, hogy a lakás és az ő részesedése. Például, így 0,9, 0,1 és hajlandó. Birtoklása még egy kis része a lakás lehetővé teszi, hogy élvezze az összes ház.
Adományok megosztani - jellemzői
Számos félreértés merül fel, amikor a közös részvénytulajdonáról. Itt egy tipikus helyzet: egy hálószobás apartman két tulajdonosa, a minden ─ felére a részvény. Biztosítani kell számukra a menedék? Logikája szerint ─ mindenki élvezi a szobában, de a valóságban nem így van. A részvény -ponyatie absztrakt: a tulajdonában másfél aránya 0,5 azt jelenti, hogy van egy részesedést méterenként a lakás. Tehát, még 0,1 részvény, részvény tulajdonosának joga van használni az összes ház, ha más megbízást nem rögzíti a bírósági határozat vagy megállapodás a tulajdonosok. Az adatok nagy része a ház és ingatlan ügyek bíróságok társított közös tulajdon. Rendkívül veszélyes szempontjából a használati mód: nincs különösebb oka, hogy megfossza a tulajdonosi jogokat nem, és időnként lehetetlen használni a házban. Ezért, amikor csak lehetséges, meg kell, hogy elkerüljük az előfordulása gyakori részvénytulajdonlás, még a közeli rokonok.
A fő jellemzője az üzlet, hogy feltétlenül biztosítani a közjegyző, a közjegyző maga is független kezes cselekvőképesség a felek. Fizetés a bizottság a jogok átruházásának vesszük az összeg 3-4% a tranzakció a szerződésben megjelölt.