A végrehajtás a biztosíték meghagyásos eljárás
Érdekek és a hitelező előnyeit eladásából származó fedezet
jelzálog-finanszírozás rendszer és annak fejlődése nagymértékben függ az általános állapota a gazdaság, a szint fizetőképességének a lakosság, és trendek az ingatlanpiacon és a járművek, amelyek a leggyakoribb célpontjai biztosíték hitel jogviszonyokat.
Ennek alapján a valóság a mai, azt mondhatjuk, néhány a változásokat a Bank megközelítése a kizárás a jelzálog. Határozza meg a legfontosabb:
- A bankok egyre inkább hajlandóak felel meg az igényeknek, hogy a hitelfelvevő-adós miatt fedezet, megkerülve a szakaszban a tárgyalások, levelezést és a kötelező bírósági kizárás vagy megy rajtuk keresztül nagyon gyorsan. Így sok bank vált jellemzi szigorú megközelítés az ügyfél pénzügyi problémák, a kivétel lehet tekinteni, talán csak a jelzálog, és csak ha ez egy Acquisition, és amely ígéretet csak a ház hitelfelvevő.
- Még nem is olyan régen jelzáloggal terhelt ingatlan szinte mindig elismert nem alapvető eszközök a bankok, amelyek a legtöbb esetben gyorsan akartak végrehajtani. Ma a háttérben a felhalmozási ilyen eszközök, a gyakori likviditáshiány, nehézségek az eladás többé-kevésbé elfogadható áron, egyes bankok elkezdték vizsgálni lehetőségek megszerzése nyereség eltérő módon a megvalósítása biztosíték. Bár ezek a trendek egyértelműen látható a rendszerben jelzálog-finanszírozás szervezetek, különösen a jelzálog. De lehetséges, hogy ugyanezt a megközelítést kerül át a gömb jóváírás a lakosság. Egy jó alternatíva a vagyontárgyak értékesítése lett lízing.
Általánosságban azt lehet mondani, hogy a végrehajtás a zálogjog - ez nem mindig egyértelmű folyamat. Bizonyos esetekben a bank érdekelt maga az eszköz, hanem a jövedelem az eladó. De eladósodott hitelfelvevők sem egyik, sem a másik lehetőség nincs alapvető különbség.
Megvalósításai A biztosíték
Kérdések kizárás, beleértve annak végrehajtását szabályozza számos törvényt.
Jellemzői az eljárás attól függ, az alábbi esetekben:
- fedezet típusa - fuvarozás, ingatlan, telek, értékpapír, a személyes tulajdon, stb
- Az állapot a fedezet, a hitelező és az adós jogait ellen a biztosíték, hogy ki a tulajdonos.
- A szerződés feltételei zálogjog eljárással kapcsolatos jogait és kötelezettségeit a felek, amellyel a földre, hogy megfeleljen a követelményeknek a hitelező rovására a biztosíték.
- Körülményeit, és befolyásolja a sorrendben kizárás biztosíték, például az elején az adós csődeljárást.
- Elérte a hitelező és az adós megállapodás a betéti és megrendelni.
Alapján minden körülmények között, a gyakorlatban értékesítése fedezet lehetséges három fő módja van:
- A hitelező és az adós nem tudnak megegyezni az eljárásról eladó fedezet
Itt különböző megközelítés lehetséges. Főként részt a végrehajtása olyan hitelező az adós tájékoztatását és koordinálása fontos szempontjai eladásuk, vagy az adós, de ellenőrzése alatt a hitelező, különös tekintettel a kérdés az ár és idő. Mint általában, ez a megoldás a biztosíték oldalon jön megszerzése érdekében a legtöbb értéket. Az általános gyakorlat az expozíció tárgy biztosíték eladó a piacon, de valamivel magasabb (+ 10-15%) az az érték, amely többé-kevésbé fedezi a kapcsolódó költségeket az ajánlat és a döntést a mindenféle formaságokat. De gyakran, és hogy csökkentse az árat - minden attól függ, a piaci trendek és az állam a kereslet. Az említett eljárás végrehajtása nem lehetséges, ha a felek nem egyeztek meg, vagy később alakult ki a különbségeket. De ez különbözteti meg a sebességet a település a kérdés, képes szerezni jó pénzt eladásából származó fedezet, és általában a legalacsonyabb költséggel.
- Feltétel nélküli vagy ítélet szerint a átadása biztosíték kizárás
Ebben az esetben az összes kapcsolatos kérdések rendelkezésére fedezet, a hitelező dönt a saját, meghatalmazotti tulajdonos. Tudja eladni a tárgy a zálogjog, bérbe vagy más módon elidegeníteni. Céljából, kölcsönös elszámolási a hitelező és az adós előzetesen felméri biztosíték, amely általában megfelel a piaci értéke az ingatlan idején az értékelési tevékenységek. Ha beszélünk a bankok, akkor a legtöbb esetben megpróbálja gyorsan eladni egy eszköz, vagy annak hosszú távú jelenlétét a mérlegben lesz szükség további költségek. Ezen kívül, amíg az objektum nem valósul meg, a bank is viseli eredő költségeket a kialakulását tartalékok problémás tartozás, vagy kénytelen lesz valahogy megoldani a problémát a lezárás a problémás hitelek.
- Megvalósítás fedezet keretében végrehajtási eljárás
Ebben az esetben alapján bírósági határozat, és feltéve, hogy a hitelező nem a tulajdonos a biztosíték, végrehajtási kérdések, többek között a kezelés fedezet át a végrehajtók. Megvalósítása biztosíték után tartott az elsődleges piaci értékelés vagy értékelés szakértelem, amely hozzá van rendelve, ha vita van a biztosíték értéke értékelés után végzett szervező és lebonyolító, a nyilvános árverés.
Az egyik legfontosabb probléma az eladás fedezet aukción - a valószínűsége egy súlyos csökkenése eladási árak, és ez a tény egyre elterjedtebb. Ez a tendencia annak köszönhető, hogy a három tényező:
- potenciálisan veszélyes akció a vevő, amely a jövőben is jól szembenézni a tényekkel terhelni a megszerzett tulajdonjogok harmadik felek, például él a lakásban jelzálog gyermekek;
- a hitelező és az adós nem ajánlattevők, és a végrehajtó, sőt, mindegy, milyen áron a tárgy kerül értékesítésre;
- a társadalom, az üzleti közösség és a szakemberek körében elterjedt az a meggyőződés, hogy az árverést szervezett a rendőrök, az ingatlan mindig vásárolni olcsó, így sok potenciálisan érdekelt vásárolni egy személy szándékosan játszik az árcsökkentés, és hozzon létre minden körülmények között erre.
Ezzel kapcsolatban ezeket a funkciókat, hogy a hitelező és az adós, hogy eladja a biztosíték aukción által szervezett rendőrök, ez nem a legjobb kilátás az események alakulására. Ezért célszerű használni minden lehetőséget zálogjogának a legmagasabb áron. Itt meg kell jegyezni, hogy a különbség az értékesítés és a fedezet összegét objektum méretét az adósság visszafizetése, akkor van egyfajta eredmény átkerül az adós. Természetesen, ha a tartozás a volumen hasonló vagy kisebb, mint a várható összege az értékesítés fedezet. De még ha több és sokkal több, annál drágább lesz végrehajtani a tárgy, annál kevésbé marad eloltani az adós rovására más forrásokból. Ezért érdeklődés értékesítése magasabb áron összes kötelezettségeit a felek - a hitelező és az adós.