A szerződés a bérleti helyiségek - a kitöltés és az új forma
Ingatlanügyletek Magyarországon fokozott veszélynek vannak kitéve. Elhanyagolása az elemi szabályokat regisztrációs dokumentumok a következtetést a bérleti vezethet nemkívánatos következmények, akkor is, ha az ügylet a rokonok között, vagy a jó barátok.
Ez vonatkozik a tulajdonos az ingatlan, a vevők, bérlők lakó- és nem lakáscélú helyiségek. Természetesen fellebbezni ingatlanügynökségek és jogi cégek szakosodott kíséri az ilyen szerződések nem zárják ki a gondos és lelkiismeretes hozzáállását a résztvevők ingatlanügyletek összeállításában a bérleti szerződés.
Egyes funkciók a következtetést a bérleti szerződés
Az írásbeli nyilatkozatot a foglalkoztatási területek megállapodás segít a résztvevők foglalkoznak artikulált részletesen meghatározza az Ön elvárásainak és kívánságainak, és a legfontosabb az együttműködés feltételeit. Ez lehetővé teszi, hogy elkerüljék a további félreértések, konfliktusok és viták vezető pert.
A szerződés aláírása a bérleti helyiségek, a forma, mely elérhető minden ingatlanügynök vagy ügyvéd, meg kell, hogy fordítsanak különös figyelmet néhány fontos pontot. Például a bérleti szerződést lehet kötni egy személy, de élni egy lakónegyedben lesznek mások. Ezeket meg kell határozni a vonatkozó bekezdésében a szerződést. Ugyanakkor, a törvény, minden vitás a bérbeadó úgy dönt, hogy csak szembe az aláíró.
És ne feledkezzünk meg a követelményeknek a jogszabályok területén szabványok egy személy. Végtére is, a bérlő joga, hozzájárulása nélkül a tulajdonos, hogy rendezze a lakásában kiskorú gyermek.
A legtöbb vita, amely bírósághoz fordulnak
Mivel a gyakorlat azt mutatja, a fő vitás pontok, amikor bérleti vagy bérbeadása helyiségek kötbér az időzítés, méret, a fizetési módot és a szerződés megszűnése. Ez lehet kifejezni:
- késedelmes fizetés közüzemi számlák (az elem a szerződésben, mint általában, különös figyelmet fordított: egyértelműen kimondja, a feltételek és kifizetés összegét);
- helytelen használata a bérleményt (például irodai szervezet vagy albérletbe;
- a vonakodás a bérlők fizetni károsodott vagyontárgy (készülékek, berendezések) vagy kárt a szobában;
- A munkáltatók nem szívesen hagyott életteret végét követően a bérleti időszak a szerződésben meghatározott;
- vágy bérbeadó vagy otthoni használja kétes területek más célra.
Emellett gyakran vannak viták a javítási térre. Hagyományosan azt feltételezzük, hogy a kis áram javítás az épületek, berendezések végzik a bérlő. Nagyjavítási helyiségek, átadott kiadó, a földesúr termel is. Ha az ilyen javítások hatással lehet a változás az életkörülmények, a meg lehet csinálni csak a munkáltató hozzájárulásával.
Általános szerződési lakásbérleti, fő jellemzője
Kidolgozásakor egy ilyen dokumentumot, mint a szerződés bérleti helyiségek (ami jellemző: terhes és jobbra kötelező dokumentum), a szakemberek által vezérelt alapvető rendelkezéseinek Sec. 35. A polgári törvénykönyv az Orosz Föderáció. Az ő cikkenként meghatározásai fő résztvevői a megállapodás - a lízingbeadó (feltéve helyiség használat) és a munkáltató (használja a szobában maradni térítés ellenében).
Kötelező szerződéses kikötések
Minden szerződés bérleti helyiségek, a mintát, amely elérhető bármely a közjegyző, valamint tematikus források olyan elemeket tartalmaz, óvatosan vényköteles felek:
Szükségem előzetes megállapodás lakásbérleti
Az előnye, hogy írásbeli megkötése a bérleti szerződés az a lehetőség, a részletes beszámolót nem szabványos helyzetek.
Például egy előzetes szerződést bérleti lakásokra lehet abban az esetben nem áll a szoba szállás (nem felújított, nem importált bútorok, amelyek nem kapcsolódnak a kommunikáció biztosításához szükséges normális életet).
Ez a dokumentum azt is mondja ki az a szerződés tárgya, feladatai és a felek jogait, és jelezte, hogy ha az összes megadott bekezdésben a szerződés odaítélésének emellett automatikusan megszakítja az előzetes.
Amelyre a mintát használják a bérleti szerződés?
Ha így egy lakossági bérleti szerződés minta egyes területeken nem esnek egybe az egyedi igényeket. Ebben az esetben meg kell adni, hogy vagy változtassa meg a dokumentumot. Például, az egyik a vitatott pontok lehetnek a készletek a kulcsokat a bérlő és a bérbeadó.
Standard minták szerződések, ezt a kérdést nem lehet izolálni külön tételként. Bár ez nem kötelező kitölteni, de ez a bekezdés rögzítéséről a szerződési feltételek és a megrendelés látogatást a bérlő ház.
Konfliktusok elkerülése érdekében a veszteség holmiját és háztartási gépek a lakásban idején lakhatás, a leltár részletezi. Meg kell adnia az összeg egy biztonsági törés esetén vagy veszteség. Az is lehetséges, hogy ahelyett, hogy a biztosítási bérbeadó vesz a bérlő óvadék, mint általában, az összeg a havi fizetés, mint a kezes a vagyonbiztonságot.
Amikor a fair use meglévő berendezések és létesítmények lejárta után a szerződés, ez az összeg visszafizetésre kerül. Ha a bérbeadó megtartja a kulcscsomót, akkor a munkáltatónak joga van azt írják, hogy az elem a szerződésben a elfogadhatatlansága látogató a helyszínen a távollétében.
Megkülönböztető jellemzői a lakossági bérleti szerződés magánszemélyek között
A Ptk Magyarország osztja fogalmak: a megállapodás bérleti egyének között és a következtetést a megállapodás a felek között, amelyek közül az egyik legális.
A munkaszerződés megkötésére kerülhet sor írásban (amely nagyobb bizonyosságot, hogy minden jogait és kötelezettségeit a felek), és orális (ez a típus különösen gyakori a megállapodás megkötését a kis időt - nap, hét, hónap).
Készítsenek munkaszerződés a felek saját, bevonása nélkül egy ingatlanügynökség és egy közjegyző. Aláírások hivatal vezetésének és nyomdai szolgálhat a kezes csak akkor, ha az ügynökség vezető felelősséget vállal a tetteiért vagy bérbeadó, vagy a munkáltató, hogy meg kell adnia az egyik szakaszt a megállapodás.
Általános szabály, hogy nyomtassa ki a szerződés a bérleti helyiségek szükséges két példányban (egy minden oldalon). Nem tiltja a törvény és a papírmunka kézzel.
Időpontok köt szabványos szerződés bérleti helyiségek
A jelenlegi jogszabályok értelmében a megkötéséhez standard lakossági bérleti szerződés egy ideje legfeljebb 1 év (rövid távú szerződés), és 1-5 év a maximális időtartama hosszú távú foglalkoztatást. Mindegyiknek megvan a maga sajátosságai.
Ha a szerződés nem tartalmazza időkereten annak megkötésére, úgy kell tekinteni, 5 évig érvényes. Megszüntetheti kezdeményezésére a bérbeadó csak akkor, ha a kifizetés nem, hogy több mint 6 hónap.
Ha rövid távú szerződés, ez az opció megjelenik késéssel fizetés 2 hónap.
Szerint a polgári törvénykönyv, a hosszú távú szerződést a munkáltató végén 5 év a jogot, hogy a kereslet, hogy aláírja a szerződést vele a jövőben marad ebben a házban.
Ha a tulajdonos nem sikerül, és megállapodást köt a bérlők is, kérheti a bíróságtól elismerését a szerződés semmis, és elszenvedett vagyoni és erkölcsi kárért. És ki tudja elégíteni a bíróság.
Eljárás megkötése a lakossági bérleti szerződés
- A szerződés aláírása előtt a munkáltató biztos, hogy megismerkedjen az összes cím dokumentumot a ház.
- A bérbeadó ellenőrzi a megadott útlevél adatait (beleértve a regisztráció, regisztráció).
- Leszállításakor ház készülékek alá kell írnia egy cselekmény az ellenőrzés munkáját.
- Biztonságos különleges bekezdés szerződés teljesítése minden méter (villany, víz, gáz).
- Miután meghatározta az összes vitás pontok a két fél gondosan olvassa újra az írásbeli szerződés.
- Aláírások kerülnek minden oldalon a szerződés és az utolsó oldalon a következő részben „Részletek a felek”.
A jelenlegi szabályozás nem kötelező nyilvántartásba vételt a lakossági bérleti szerződés bármely kormány vagy biztosítékot az ő közjegyző. De meg lehet csinálni keretében további biztonságot az ügylet, bár ez nem lényeges a bíróság kezeléshez. Azt is meg kell vizsgálni, hogy a jogszabályok nagyobb mértékben védi a munkáltatói jogokat.
Töltse le a szerződés bérleti helyiségek