A részvételi konstrukció, amely feltétlenül szükséges tudni, hogy a tulajdonosokra!
Mi a közös az építőipar?
Megosztott építési nevezik történő beruházás formájában az építőipar területén, ahol a fejlesztési társaság vonzott alapok magánszemélyek és jogi személyek az ingatlan építésére, különösen, több családi ház.
Tagok - a lakosság és a szervezetek számára, hogy fektessenek be az építőiparban egy tárgy, és megállapodást köt, amely szerint a fejlesztő köteles átadni a használatát a részvénytulajdonáról kézhezvételét követően haladéktalanul engedéllyel üzembe az objektum építése befejeződött.
Szerződés tőke - az a dokumentum, amely meghatározza a jogokat és kötelezettségeket a fejlesztő, és a tulajdonosok részére, amelyben alaposan meghatározza a kötelezettségek mindkét fél, és az összes alapvető pontot: a szerződés tárgya a (lakás), yardage, fizetési feltételek, szállítási feltételek tárgy stb
Jogszabályok terén részvételi építkezéshez
Annak ellenére, hogy a törvény elfogadása, szinte minden városban Magyarországon történt Ellenkező becsapott ingatlan befektetők, amikor építőipari cégek hoznak létre pénzügyi piramisok, csődbe, vagy eltűnik a pénz a betétesek.
Tény, hogy minden sokkal bonyolultabb. Egyrészt néhány fejlesztők továbbra is a munka körül a törvény a közös építési azáltal, hogy a betétesek megosztott helyett építési szerződések ideiglenes adásvételi szerződés, paenakopleniya szerződések és egyéb szerződések. Az ilyen együttműködési formák befektetők a fejlesztők kell vennie a kapcsolatot a biztosító társaság már nem, mert a megosztott építési szerződések, mint olyan, nem rendelkezik.
Másodszor, a biztosítók, a maga részéről szintén nem siet, hogy dolgozzon ki ezen a területen, tekintettel arra a tényre, hogy a gyakorlatban az időzítés szállítási létesítmények működését nem teljesülnek, és általában a jelenlegi helyzet az ország területén a lakásépítés és a tökéletlenség a jogi keret, a kockázatokat biztosító társaságok nagyon magas.
Előnyei részvételi építkezéshez
1. A fő előnye a közös építkezés jelentős megtakarításokat vásárlására házban. Nem titok, hogy a lakás vásárolt az építés során, kerül sokkal olcsóbb, mint kész. És minél hamarabb a vevő köt szerződést részvény részvétel, annál kisebb az eredmény lenne a költségek ház. Üzembe helyezés után a négyzetméterár jelentősen nőtt.
2. Ezzel szemben a vásárlási kész lakások a házban vagy a másodlagos lakáspiacon, fizetés a ház építés alatt általában akkor fordul elő szakaszokban szerint a szerződés feltételei a közös építkezés.
3. Aláírják a szerződést közös építési és megismerjék az elrendezés a jövőben ház, a vevő választhat a kedvenc lakás alaprajzot több alternatíva.
4. Az ügyfél saját belátása szerint, hogy melyik célba veszi a lakásban. Ha beleegyezik, hogy a durva, akkor a költségek lakások tovább csökken, és a kiválasztott befejező szükségtelenné azonnal javítások elvégzése. Azonban az életünk a valóság az, hogy nagyon gyakran az újonnan kell ismételni az építők és a végső befejező. Nos, hogy valaki olyan szerencsés, itt.
5. válás ingatlanberuházókból kaphat elsőbbséget az olyan fontos kérdésekben, mint a parkoló az autó. Végtére is, nem minden új épület igényel egyenlő lakások aránya és a parkolás. És ha figyelembe vesszük, hogy az autó már van szinte minden családban, a kérdés a parkolási nagyon fontos.
Hátrányai megosztott építési
2. Az végrehajtásában ház építés alatt „szürke” rendszerek. Ne elégedjen előzetes adásvételi szerződés, vagy bármely más. Tartsuk szem előtt, hogy a fejlesztő, vonzza a pénzt a befektetők a vevők kell felhívni a kapcsolatot velük a törvénnyel összhangban № 214-FZ. Ismerje meg a törvény alaposan, mielőtt elmész, hogy kössön szerződést egy építőipari cég.
2. Ha úgy dönt, megbízható építője, az összes többi hiányosságait közös építés nem olyan fontos, bár kellemetlen. Ezek közé tartozik a nagyon gyakori jelenség hazánkban, mint a késedelmes üzembe. Késés az idő a régióban hat hónapos tartják a norma, sőt. Ez nem is biztosított a fejlesztők egy jó hírnevét, mivel nem minden függ tőlük. Késedelem előfordulhat hiánya miatt a finanszírozás, az állami bürokrácia regisztrációs dokumentumokat, különféle szolgáltatások fogadására tárgy, és így tovább.
Általában a részvény építőipar - ez egy nagyon jó módja, hogy megszerezzék a megfizethető lakhatási, vagy egyszerűen csak befektetni többlettőke az ingatlan. A lényeg az, hogy ismeri a jogait és próbálja meg, hogy az illetékes valamennyi fontos kérdés ezen a területen.