A lakás, mint egy befektetés
Az a tény, hogy a lakás lehet tekinteni, mint egy befektetés célja mindenki számára egyértelmű. De a mértéke az érdeklődés ez a módszer a beruházás - ingadozik. Az ingatlan boom a korai és középső kétezredik úgy tűnt, hogy minden lakásban csak akkor kap drágább idővel. Telt az idő, és sokan látták fordított saját tapasztalat. Ahogy a híres mondás: „a fák nem nőnek az égig.” Bármilyen növekedés valaha megáll.
Azok, akik úgy gondolták, hogy a legjobb ingatlan vagyon mindenkor egyre óvatosabb és körültekintő. De a vonzerejét a lakás, mint egy befektetés még mindig elég magas. Ez hozzájárul a bizonytalan pénzügyi környezetben. A lakás a fejében a sok ember - egy megbízható eszköz, ahol megbízható bankbetét, nem beszélve az egyéb pénzügyi eszközökkel. Ezért az emberek nem hagyja abba beruházni egy lakást, csak most jön a lényeg sokkal ésszerűbb.
Adásvétel
Mi lakás egy pár év lesz drágább? Az egyik, hogy még nem épült. Vásárlás egy új épület nulla az építési fázis során annak érdekében, hogy további eladásra - közös és saját vonzó módon hasznot. Természetesen eladni csak a ház és a beruházások „a gödörben” - egy nagyon felelőtlen aktus. De ha a kérdés, hogy hol egy kis szabad összeg, a kockázat is.
Vásárlás előtt érdemes alaposan tanulmányozni a dokumentumokat a fejlesztő. Ne zavarja előre érdeklődni a fejlesztők és azokat az objektumokat, amelyek már átadták őket. De emlékeznünk kell arra, hogy a jó hírnevét az építtető is, nem ad abszolút garanciát arra, hogy a ház fog épülni időben. Gyakran a szerződés nem nyújt semmilyen szankciókat fogadott határidőket, tárgyaljuk csak akkor tudja felvenni a pénzt vissza. Ezen kívül, van olyan fontos tényező, mint a minőségi építés. Egyes épületek szerzett ismertséget, még mielőtt a színpadra a regisztrációs lakások az ingatlan.
Bármely befektetési ház építés alatt képest, mondjuk, a felett - egyfajta macska egy zsákba. Azt is fontos figyelembe venni, hogy kell majd versenyezni más befektetők, akik csak azt, hogy nyereséget az eladó lakások épített a befektető. Ha szeretné eladni egy lakást egy bizonyos ideig, akkor lehet, hogy csökkentsék az árat. Ellenkező esetben a potenciális vevő számíthat egy nagyon hosszú idő. Annak ellenére, hogy az összes fenti, ez a fajta befektetés nagyon népszerű, és lehet elég jövedelmező.
Az idő a mi oldalunkon
Kevésbé kockázatos lehetőség -, hogy vesz egy kész lakást. Befektetési potenciált az objektum függ, hogy milyen mértékben jövőben az ingatlan emelkedik az ár a településen vagy régióban. Egy nagyon fontos szerepet játszik ebben az esetben az infrastruktúra fejlesztését. A ház a nyílt terepen, egy óra séta a legközelebbi vasútállomás - nem a legvonzóbb hely, ahol élnek. De ez azt jelenti, hogy a lakás egy ilyen házban is vásárolt olcsón. Talán idővel a környéken pedig egy élénk környéken, jó utak és a tömegközlekedés. Nyilvánvaló, hogy ez egy hosszú távú befektetés.
Ahhoz, hogy a helyes döntést jó lenne megismerkedni a tervek jövőbeli fejlődést. De olyan tervei is változhat. Előnye a jó ökológiai eltűnik az Advent a számos meglévő üzem vagy gyár, és a nyilatkozatot a sürgősségi szóló metróvonal maradhatna csak papíron. Lehetséges változások a közigazgatási felosztás is befolyásolja az árat az ingatlan. Minden lehetetlen előre látni.
Azonban amellett, hogy egy esetleges költségek emelkedése a lakások, mint a beszerzés hasznos lehet más esetekben. Például egy olyan helyzetben, hirtelen pénzügyi nehézségek jelenléte a második ház nagyon hasznos lehet. Ez lehetővé teszi, hogy rendezze ideig ott és szerezzen jövedelmet bérbeadásából lakásában. Ha egy család gyermekei jelenlétében legalább néhány ingatlan, hogy segítsen nekik, hogy továbbra is vásárolni saját otthonukban. Persze, meg kell, hogy vegye figyelembe a közüzemi költségekkel, különösen akkor, amikor egy lakás bérleti valamilyen okból nem tervezik. De még egy ilyen látszólag hátrányos kapcsolódási hozhat nyereséget a jövőben.
Vásárlás és adja át
Befektetés az ingatlan nem lenne olyan vonzó, ha a lakás nem adható bérbe. Minél nagyobb a város, annál több pénzt hoz lakás ebben a városban. De a beruházás lehetséges lakások és a nyereségesség a bérleti terv - két különböző dolog. A bérlők a fő helyet. A lakás az ötödik emeleten egy régi öt emeletes épület Hruscsov hozhat nagyobb hozamra lakás egy új épületben, felszerelt nagy sebességű lift.
De a régebbi ház, annál nagyobb a költségek nagyobb javítások. Befektetési vonzerejét a lakás egy ilyen házban alacsony. És ez nem mindig csodaszer átalakítást. Egyes házak elavult. Ha a ház elbontásra kerül, van esély, hogy egy új lakás a területen sokkal rosszabb, és nem is feltétlenül a városban. Ezért választotta egy lakás befektetés, meg kell vizsgálni a két lehetőséget: a beruházás lehetséges és a várható nyereség a bérleti szerződés.