A lakás átalakul egy hostel jövedelem 6-szor nagyobb, mint a bérlakások
Minden lakástulajdonosok tudják, hogy a lakás is bérbe - teljes egészében vagy egyes helyiség, hosszú ideig egy havi fizetés, vagy bérleti díj, de kevesen tudják, hogy a meglévő négyzetméter valóban megnyitott szálló és felajánlja az állampolgárok nem terem és ágy. Egy ilyen megoldás bizonyulhat nyereséges. De ha a játék megéri a fáradságot, mi az előnye és hátránya az ilyen nem szabványos megközelítés? És ez könnyen megvalósítható ez nagyon szokatlan ötlet?
A levél szerint a törvény
Ez meglepőnek tűnhet, de viszont a lakásban egy idős jogi szempontból meg kell egy kicsit: ha nem is kell lefordítani nem lakáscélú helyiségek az alap. Azonban nincs olyan dolog, mint a „szálló”, nem a magyar jog, de a lakásügyi törvénykönyv lehetővé teszi a használatát a lakás, nem csak a közvetlen, hanem az ideiglenes tartózkodási polgárok, valamint a kereskedelmi célú, azaz a tulajdonos adja át az ingatlan bérbeadása és ez nem számít - egészben vagy részben. „Így, a törvény nem egyenesen használatának tilalma a helyiségek számára nyújtott szállodai szolgáltatások”, - mondja ügyvéd Oleg Sukhov. a fejét a névadó Law Center.
És mint tudjuk, hogy nem tilos megengedett. Ezért még egy mini-hotel, akkor viszont a lakásban egy elmélet, persze, ha elég nagy, mivel a szálloda is sugallja, hogy létezik külön szoba, de a klasszikus szálló (by the way, a szó egy angol - szálló - és azt jelenti: „szálló „) kínál ágy a szobában, vagyis a szervezet számára a szálló alkalmas, elvileg még egy hálószobás lakás, és még inkább - kopeck darab.
Ennek ellenére csak az egyik megoldás, ami, mondjuk, nyitott holnap a lakásban szálló, persze, nem lesz elég. „Először is, a rendszeres tevékenységet, hogy a tartózkodási jogot a lakásban a nyilvánosság megfelel minden jó tulajdonsága az üzleti (akkor” munkát, hogy más helyeken az ideiglenes lakóhely szerinti „NACE vagy” elhelyezési szolgáltatások ideiglenes szállást turisták „szerint Okun -.-Tól szerk.), így a tulajdonos a kell regisztrálni, mint egyéni vállalkozó, vagy szervezni a korlátolt felelősségű társaság”, - mondja Yevgeny Zimin, fej jogi osztályának Blackwood. És ez viszont azt jelenti, a kapcsolat az adóhatóságok és adót fizetni.
„És ezen kívül, összhangban a szövetségi törvény № 294-FZ” On védelmét jogi, és egyéni vállalkozók során az állami ellenőrzés (felügyelet) és az önkormányzati ellenőrzés „a tulajdonos a lakás értesítést küld tevékenységükről Rospotrebnadzor,” - szerint Sergei Konovalov, az ingatlan bérleti szakember ügynökség «CENTURY 21 Realty impulzus.” „Ezt meg lehet tenni akár ajánlott levélben postai úton vagy a dokumentum elektronikus aláírással e-mailben,” - teszi hozzá Maria Litinetskaya, vezérigazgató „Metrium csoport”. egyszerű eljárást, de szükséges, ha nem szeretné, hogy a problémákat a jövőben: jelentése szerint az ügyvéd Oleg Sukhov, mert sérti a bejelentési eljárás támaszkodik büntetést - 10-20 ezer rubel ..
Befejezése után a fenti két követelménynek, akkor nyugodtan tegye a jele, és nyissa meg a szálló a lakásában.
így kapcsolatok
Azonban előre szükségességét még, hogy hogyan hivatalossá kapcsolatát albérlő: törvény által átadni helyiségek más személyek számára csak a szerződés alapján. És ez csak a munkaszerződés és a szerződések teszi a szállodai szolgáltatások és hasonlók szerint Yevgeny Zimin (Blackwood), használata csak abban az esetben, hogy a szoba át nem lakossági alap. Ezért, mielőtt kinyitná a hostelben, akkor van, hogy okos, és dolgozzon ki egy bérlet ágyas kórház, ami lesz, hogy aláírja minden bérlő. És ha bármilyen kétség merül a saját képességeit, a szerződés előkészítése helyesen felhívni a jogi szakma.
És különben is, annak érdekében, hogy elkerülhető legyen a szabályozó hatóságok és viták lakók, hogy a szerződés van, hogy egy nyugta, és / vagy fizetési nyugtát ágy. „Sőt, az átvételi tartalmaznia kell legalább az információt, aki bérel házat, vezetéknév, keresztnév és családnév a fogyasztó által szolgáltatott információk ágy, és annak értékét” - mondja Sergey Konovalov (hivatal „Pulse CENTURY 21 Realty”).
Szintén újonnan készített hosteleru nem lesz felesleges vizsgálni egy sor szabályt, Hostel, és átadta a bérlők, hogy írjon alá egy megállapodást, hogy kövesse ezeket a szabályokat, akkor valamilyen módon segítséget a rend fenntartására, a béke és a tisztaság.
A szomszédok és ellenőrzés
És a rend és a tisztaság a szálló nagyon fontos! Ez garantálja a jó kapcsolatokat tart fenn szomszédaival. Általában a törvény nem kötelezi, hogy tájékoztassa a szomszédok, hogy helyiségeket bérbe, de előbb-utóbb megtudja, hogy van kéznél volt egy hostel, és a nyilvánosság reakció lehet kiszámíthatatlan, mert néhány, különösen az idősebbek, a szó „szálló” elképzelni szinte törzshelyén a kábítószer-kereskedők, és még azok is, akik tisztában vannak a tevékenységét szálló, nem igazán akar menni a saját bejárattal kívülállók. Ezért ideális esetben tájékoztatása szerint Sergey Konovalov (Ügynökség «CENTURY 21 Realty Pulse"), akkor tisztázni kell a szomszédok, hogyan kell adni lakás, megígérem nekik biztonságot az állami tulajdon, tiszta és csendes, és jóváhagyását megszerezni a tulajdonosok más lakások a közgyűlésen. Ehhez írja 2/3 szavazat.
Ha a hozzájárulásával a szomszédok nem lesz képes-hoz kap, akkor meg kell, hogy fordítsanak különös figyelmet a rend fenntartására, a nyugalom és a tisztaság a házban és a teraszon, intelligens épület kapcsolatok vendégeket. „Elég gyakran a konfliktusok lakói az épület használatából erednek a közös tulajdon. A vendégek meg a bejáratnál, akár a lift a dohányzás az alapon, a zaj és éjjel. Mindez, persze, nem szeretik a szomszédok, de ha létezik a szálló nem szállít kellemetlenségek valószínűleg megnyugodni lakosok, „- mondta az ügyvéd Oleg Sukhov. De a hátránya kiválthatja panaszok a rendőrség és a helyi hatóságok. „Ennek eredményeként, bírságot szabhat ki a szálló tulajdonosa, megköveteli, hogy megszüntesse a zavar forrásától a közrendet, vagy nem dönt, hogy lezárja a telep, ami nagyon sok jó oka, és a bérlők lesz elég kitartó,” - magyarázza Elena Mishina, fejlesztési igazgató a cég " MIEL-kereskedelmi ingatlan. " De még ha ez eléri a bírság és a bezárása a szálló, ellenőrizze a különböző szabályozó hatóságok is sor kerül.
Általában, kormányzati tisztviselők és a rendőrség ritkán fokozott figyelmet szentel a szálló a lakott területeken: az első, hogy velük nem sokat - a vállalkozás nem túl gazdag, másrészt ez nem is olyan könnyű megtalálni a hivatalos alapját a bírságok és a megvesztegetés . Például lakások lakóépületek nem tett semmilyen különleges követelmények tűzvédelmi, így szállók nem érdekli a tűz ellenőrzés. És ha a nappaliban nem tették elváltozások, azaz, hogy megfelel a követelményeknek SanPiN 2.1.2.2645-101, akkor nincs az őt érdeklő és Rospotrebnadzor vagy sanepideminspektsii. „Így a legtöbb szálló tudomására jutott bűnüldözési vagy szabályozó hatóságok, miután a konfliktus a ház lakói, ami abból adódik, hogy a zaj, a szennyvízelvezetés és mások”, - mondja ügyvéd Oleg Sukhov ezért fontos feladat HOSTELERA - hogy elkerüljék az ilyen konfliktusok, barátságokat a szomszédokkal és a hűségüket. Természetesen ez nem mindig lehetséges - sok múlik a vendégeket, de meg kell törekedni rá.
kérdés előnyök
És ha nincsenek problémák a szomszédokkal és a felügyeleti hatóságok, a szálló lehet elég jövedelmező üzlet, mint bérleti egész lakás hosszú távra, vagy akár napi bérleti díj. Először is, ma van igény a szálló szobák a szálloda a fővárosban drágák, ezért gyakran zsúfoltak. Ennek fényében, hostelek egyre népszerűbb a fiatalok körében és az aktív utazók a költségvetést „- mondta Timur Abdullin, egy tanácsadó csoport fejlesztési igazgatója” felfelé”. „Másrészt, még ha az a hely, egy hostelben, és sokkal alacsonyabb áron, mint a napi vagy havi bérleti díj egy szobában, vagy az egész lakást, mint egész, az aggregált jövedelem leadott ágyak nagyobb lehet” - mondja ügyvéd Oleg Sukhov.
„Például, az átlagos bérleti díj mértéke az egyszobás lakások a gazdaság a TTC 42 ezer. Dörzsöljük. bérlése ilyen tárgy lehet fogni 2-3000. dörzsölni. naponta, hogy 60-90 ezer. dörzsölni. havonta "- mondta Elena Mishina (" Miel-Commercial Real Estate „). És ha bekapcsolja odnushku, mondjuk, a 4-6-ágyas hostel (ami elég lehet), azután az átlagos költség-ágyas hostel a fővárosban 650 rubelt. naponta, a nap akkor kap 2,6-3900 rubel .. és egy hónap alatt - 78-117000 rubel .. Nyereség magasabb is lehet, ha egy hálószobás lakás tágas, és több embert befogadni.
Hasonló a példát, és két hálószobás apartmanok: „A hosszú távú bérleti kopeck darab lehet beszerezni 40.000 rubelt .. havonta. Ha szervezett hasonló lakás hostel, akkor tegye meg a 17 (a ház normák 5 köbméter per fő ;. Ebben az ütemben még egy nagyon szabványos dvushke 12 főt tudunk elhelyezni 60 m sq.). Ebben az esetben a nettó nyereség (beleértve az adókat és a szolgáltatási díjak) lehet mintegy 260 ezer. Dörzsöljük. havonta. És, hogy 40 ezer. Dörzsöljük. mint a hosszú távú bérleti, ahhoz, hogy a mindennapi életben a szálló legalább 3 fő. Ez egy meglehetősen általános számok, de ezek csak tájékoztató jellegűek - a potenciális nyereség a szálló 5-6-szor magasabb, mint a bérleti sokáig „- mondta Timur Abdullin (” Uphill „), ami a számítások a táblázatokban:
Az átlagár a lakások Moszkvában
Ugyanakkor továbbra is érdemes megjegyezni, hogy míg a hosszú távú és a napi bérleti kereslet nagyobb a odnushki és kopeck darab, és apartmanok 3-4 hálószobával, hogy nehezebb, mint a helyiség őket egyenként, de a szálló kiadó könnyebb lesz, és profit várhatóan magasabb lesz.
Azonban, mint már említettük, a szálló jövedelmezősége nagymértékben függ azoknak a száma, akik használni a szolgáltatásokat. És azoknak, akik szeretnék, hogy volt egy csomó, először is meg kell, hogy ez a hangulatos, kényelmes lakás, biztonságos és tiszta. Ezért, mielőtt megkezdik a szálló kell költeni javítások és díszítése ággyal, nappali szoba és fürdőszoba, a vásárlás ágy és ágynemű, majd amikor az intézmény már munkához, akkor kell felvenni, legalább tisztább, de talán még a rendszergazda (ha nem sikerül magukat, hogy találkozzanak és fogadó vendég).
Így, a gondolat, hogy a szálló meg kell vizsgálni minden egyes esetben külön-külön. Minél több, hogy a szóváltás lesz sokkal nagyobb, mint a klasszikus szállítási lakások foglalkoztatás hosszú távon.
Először is, a szálló kell kezelni: a rend fenntartására, hogy ellenőrizzék a helyzetet, hogy megoldja a különböző problémák a lakók, stb Ez egy valós üzleti a saját jellemzői és problémákat, és meglehetősen bonyolult üzlet, ami nem éppen alkalmas azok számára, akik nem szeretnek kommunikálni az emberekkel, és nem áll készen a szigorú ellenőrzést.
Ezen túlmenően, a nyitás a szálló társul a megoldás számos technikai kérdés, „kívánatos (vagy a lehetőségét, hogy a szervezet), külön bejárattal az áramlás leválását lakók és a vendégek. Szintén ez megköveteli a jó hangszigetelést a szobákban. És ha azt tervezi, konyha, amikor a design van szükség, hogy további légkondicionáló és szellőztető rendszer „- mondja Elena Mishina (” Miel-Commercial Real Estate „).
Ne csinálni nélküle, és abban az esetben, ha azt akarjuk, hogy a kiegészítő szolgáltatások, például nyitni egy bolt, vagy étkező, mivel a helyszín az ilyen létesítmények a lakások nem engedélyezett. Tulajdonképpen így nem kap eladni és az alkohol (a végrehajtásához, amely egyébként is szükség van, és az engedély). „Azaz, hogy nyissa meg a szálló egy teljes különféle szolgáltatásokat is ugyanaz a tulajdonos át a lakást Lakatlan állomány,” - mondja Maria Litinetskaya ( „Metrium Group”), amely kapcsolatban van többletköltségek és problémamentes.
„És azt is meg kell jegyezni, hogy a pénzügyi előny a megnyitását a szálló lehet ellensúlyozni kapcsolatos problémák a vendégek rendelkezésére. Ha a rövid távú bérleti vendégek általában nem nagyon védi a bútorokat és a belső tér a lakás, amely tele van anyagi kárt és annak szükségességét, hogy a gyakori javítások és állandó bútorzat cseréje. És különben is, folyamatosan helyett egymást igényik állandó „home” ellenőrzés, az ellenőrzés és a közvetlen részvétel a részét a tulajdonos „- mondja Elena Mishina (” Miel-Commercial Real Estate „).
Rezyumewww.metrinfo.ru
A lakás lehet nyereséges nem csak a klasszikus hosszú távú bérleti vagy napi bérlet, hanem vált szálló ágy. Hogy nyissa ilyen létesítmény is lehet, akár anélkül, hogy helyiségeket nem lakossági alap, és ha a lakás található, egy jó terület, kényelmes a turisták számára, a kereslet a helyeken szinte garantált, és az előnyök nagyobb lehet, mint a hosszú távú és a napi bérleti az egész lakás, vagy szoba. Azonban a szálló - ez egy kicsit nagy, de a szállodaiparban, amely megköveteli megfigyelés és a figyelmet. A szervezet tényleg egy jó hely - a folyamat meglehetősen drága és időigényes, és ezt, mint bármely más üzleti, arra van szükség, ha van érdeklődés. És ha csak azt, hogy egy stabil jövedelem a bérlakások kiadó, ez a legjobb, hogy azt kínálja a hosszú távon.