A házastárs hozzájárulása eladni ingatlant
Hozzájárulása a házastárs az ingatlan szükséges, ha az objektum a közös tulajdon a párok. Azonban ez nem mindig. Próbálja meg kitalálni, ha a házastárs kell adni az engedélyt kapcsolatos ügyleteket a föld, lakások, házak - és ha nincs rá szükség.
Miért van szükség hozzájárulásával az ingatlan tranzakciók?
A jelenlegi magyar jog előírja többek között, az alábbi elveket:
- tulajdonjogok nem sérti;
- ingatlanügyletek regisztrálnia kell.
Ez azért van, mert ezek kombinációja elvek és arra van szükség, hogy megkapjuk a beleegyezését a házastárs, hogy eladja a lakást vagy egyéb ingatlant. A tény az, hogy minden, ami megszerezte a házasság fennállása alatt, a törvény tartozik mindkét házastárs közösen. Ennek eredményeként, ha például a férj köt megállapodást földterület vagy lakás, de nem kap engedélyt a felesége - ő így sérti a jogait, mint egy feleség ebben az esetben működik, mint társtulajdonos.
A házastárs hozzájárulása az ügylet kell írásban és szabályszerűen nyilvántartásba - egyébként a regisztrációs szervezet egyszerűen nem fogadja el a dokumentumot, és nem fog változtatni az egységes állami nyilvántartás. Ez azért van, mert az a tény, hogy az ingatlan nyilvántartásba, és tart egy ilyen eljárás. Ügyletek esetében más típusú tulajdonság nem szükséges: például, hogy megkapjuk a beleegyezését a házastárs eladni az autót nem szükséges.
Továbbá meg kell jegyezni, hogy fogadja el a férj vagy a feleség nem csak eladni, hanem az adományozás (egészében, és részesedése a tulajdon), csere vagy bármilyen más ügylet eredményeként, amely megváltoztatja az ingatlan tulajdonjogát.
Ha az ingatlan közös tulajdon?
Azonban a hozzájárulása a házastárs, hogy eladja a lakást, vagy más tulajdonság csak akkor kötelező, ha a lakás közös tulajdonban. Ehhez két feltétel:
- A lakás megszerezte a házasság fennállása alatt.
- Az akvizíció végeztük alapok, amelyek már közös tulajdonban.
Mindkét állapot fontos. Különösen, ha már tartott egy válás, megosztása vagyon, és az asszony, majd vettem egy lakást saját költségén -, akkor ő is dobja ki, mint szükséges, véleménye szerint az ex-férje, aki érdekel. Hasonlóképpen, nem kell megszerezni a beleegyezését a feleség a férjének, aki eladja a földet vásárolt a személyes pénzt szerzett házasság előtt vagy kapott örökséget.
Akkor is meg kell, hogy vegye figyelembe, amelyek szintén nem a közös tulajdon a tárgyak, hogy:
- Beszerezték a házasságkötés előtt. A kifejezés számít attól a pillanattól kezdve, hogy volt egy házasság regisztráció;
- Ezeket elő öröklés;
- Ők megtették, vagy ajándékba kapott egyéb indokolatlan foglalkozik. Például a földterület a ház, hogy a feleségem adta szülei, férje beleegyezése nem szükséges: ez az ő személyes tulajdon, amelyhez a férj semmi köze.
Vajon a volt házastárs hozzájárulása szükséges?
Futólag, nézzük egy másik probléma: például válás zajlott, de a vagyon megosztása nem volt -, és a férj vagy a feleség el akarja adni az ingatlant. Függetlenül attól, hogy ebben az esetben szükséges, hogy kap egy dokumentumot egy korábbi házastárs?
A szempontból a törvény - igen, akkor regisztrálnia kell. Válás nem automatikusan megszünteti a tulajdonjogát a szerzett tulajdonság. Ennek megfelelően, még a válás után az ex-férj vagy feleség joga tekintetében a lakás, telek vagy egyéb ingatlan.
Azonban figyelembe kell venni az időpontig, amíg az elévülésre. Főszabályként kapcsolatban a szétválás vagyon, ő három év. Azonban, mint egyértelműen meghatározott idején a Legfelsőbb Bíróság az Orosz Föderáció, ez az időszak számít a pillanatban a válás, de attól a pillanattól kezdve, amikor a férfi megtudta, hogy volt egy jogait sértő. Ez azt jelenti, hogy még ha eltelt több mint három évvel a válás után, de értékesítésre tartott - második felesége joga van megtámadni üzletet a bíróság előtt, ha nem ért egyet vele. Azonban, ha a vásárlás napjától számított időszak volt több mint három éve - haszontalan semmilyen intézkedésre, pert egyszerűen nem fogadja el.
Hogyan lehet hozzájutni beleegyezés?
Annak érdekében, hogy jogilag regisztrálja az eladást, arra van szükség, hogy bizonyos intézkedéseket. Amelyek közül a legfontosabb, hogy vonzó lesz a közjegyző. Ő egy standard minta készít tanúsított engedélyt a tranzakciót.
Ebben az esetben a házastárs, aki bejelentette, hogy a közjegyzői iroda, be kell mutatnia:
- az útlevél;
- eredeti házassági anyakönyvi kivonat;
- dokumentumok megerősítik a tulajdonhoz való jog (tanúsítvány egy példányát az adásvételi szerződés a lajstromjelű, és így tovább. d.).
A szerződés minta lehet letölteni:
Miután a tanúsítványt a hozzájárulás, akkor már, hogy ki a tranzakció is. Így neki érvényességét a törvény nincs beállítva: ha az eladás bármilyen okból esett, új szerződést lehet kiadni bármikor később. Azonban, ha több mint egy éve, akkor ajánlott, hogy regisztrálja a hozzájárulás re: kérdés a vitatott intézkedések az idő. Egyes szakértők úgy vélik, hogy vannak szabályok, a meghatalmazást, amely, kivéve, ha ez nincs megadva Érvényes, egy évnél nem hosszabb lehet használni. Ezért, hogy ne vita, könnyebb, hogy készítsen egy dokumentumot újból.
Függetlenül attól, hogy a hozzájárulása szükséges, ha vásárol ingatlant?
Mérlegelni kell, hogy vannak olyan esetek, amikor a hozzájárulása a házastárs vásárolni ingatlan. Gyakran van egy fordított helyzet: az egyik házastárs köt ügyletet nem az adásvételi ház, telek, garázs és egyéb ingatlan. Függetlenül attól, hogy ebben az esetben szükséges, így hitelesített hozzájárulása a házastárs?
Azonban az ügyvédek még tanácsolni, hogy megteszi a „második felében” egy szerződés nyilvántartásba vételéről, illetve, hogy ki a beleegyezését a házastárs vásárolni egy lakást legalább formájában meghatalmazás érvényességét, amely még nem járt le a tranzakció idején. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a közös tulajdonban rezsim nem törölték, és egy lakás, vásárolt a házasság általános pénzt kell tartoznia mind a férj és feleség. Azonban a regisztráció a tranzakció, mint a tulajdonos fog szerepelni egyetlen, aki azt állítja, a dokumentumok - és mivel ez egy bejegyzés a Unified állami nyilvántartás bizonyítéka kié az ingatlan. Ennek eredményeként a lehetséges ellentmondások és viták még a bíróság előtt.
A problémák elkerülése érdekében, a legjobb, hogy regisztrálja a megvásárolt ingatlan jogot a házastársak. Ehhez, és szeretne egy személyes jelenlét (ha ehhez a házastárs vásárolni egy lakást, a föld és egyéb ingatlan fejezik személy), vagy egy meghatalmazást, amelyben a másik házastárs a nyilvántartásba vételt kérelmező, nem csak a saját nevében, hanem a nevében a feleség vagy a férj.
Hogy oldja meg a problémát utal kifejezetten az online tanácsadó - ügyvéd családjog terén. Tegye fel kérdését! Ez gyors és ingyenes!