A haszonbérleti szerződés (kiadó) apartmanok mindent meg kell tudni, hogy a tulajdonos és a bérlő
A munkaszerződést kötött lakások minden második magyar állampolgár. De a legtöbben nem is megy bele a részletekbe, mi van írva a szerződés szövegének és egyszerűen fogalmazva az aláírása.
Ebben a cikkben megmutatjuk, hogyan kell tudni, hogy mielőtt valaki csal, bérelhető mások lakások. Hogyan bérelni egy lakossági alapterületét, a pár, és nem lesz hajléktalan, amikor a család veszekedés, és mit kell keresni, ha a lakás bérbe a tulajdonos és képviselője. Emellett lehetőséget nyújt, hogy letölt egy tipikus példája a lakás bérleti szerződés, és biztosítani kell a dokumentumokat a kijelzőn, hogy szeretné kérni a tulajdonos a lakás, és hogy a bejelentkezés őket.
Mi a különbség a felvétel és bérlés
A mindennapi életben, sokan félreértették egyes jogi szempontból, például, amikor az ingatlanügynök beszél a „szerződés egy lakás bérleti, hogy” adják, mint egy ingatlan egy egyedi, ez azt jelenti, egy megállapodás, amely készült a bérleti ház egy állampolgár. A jogszabály meghatározza a fogalmak a bérleti szerződés bérleti szerződést.
A cél a használata a helyiségek és a bérlő jelentős különbség bérbeadása és bérlése. A jelenléte a szerződés a „toborzás”, a dokumentumot a bérlet, csak akkor alkalmazható a lakást, és arra utal, hogy a bérlő (a bérlő), egy állampolgár, és nem jogi személy. Rent - a nem lakáscélú helyiségek és épületek használják kereskedelem vagy szállást, de bérelt egy jogi személy.
nem lakás
Fontos! A jogszabályi szinten az állampolgári jogokat munkáltató jobban védett, így a következtetést a tranzakció egy lakás telek, meg kell kötni a munkaszerződést.
Számos fontos követelmények vonatkoznak lakáscélú helyiségek:
Ha a helyiség bérbe, fontos feltétel, hogy meg van elégedve a bérlő, vagy sem. Elhagyott gyárépület lehet bérelni egy játék „airsoft”, de nem lehet tárgya a bérleti szerződés. Továbbá, nem lakáscélú helyiségek a bérlő a jogot, hogy a szerződéses kapcsolat, csak a Választottbíróság, ha a szerződés nem kerül sor, hogy a megfelelő feltételeket az igazságszolgáltatáson kívüli megszüntetését a tranzakciót.
A szerkezet és mintázata lakás bérleti szerződés
Munkaszerződés - a dokumentum alapján, hogy a polgár joga van az ideiglenes tartózkodási egy lakónegyedben a földesúr, a díjat. Ez a dokumentum tartalmaznia kell néhány kötelező elemeket.
szerződés tárgyának
Ha a lakás bérbe bútorok, berendezések és egyéb háztartási cikkeket. Azt is meg kell jelennie a szerződésben:
- nyilvántartást készít az összes vagyon a lakásban, és ellenőrizte a munkáltató;
- kijelöli felelős megőrzése;
- hogy a kötelezettséget margójára pénzösszeg biztonsága érdekében a tulajdon
Ár lakásbérleti
Adja meg a teljes költség bérlakások, amely egy bizonyos összeget a szavakat. Szintén emlékezetes jelet, ahol az szükséges, hogy a kifizetéseket, és függetlenül attól, hogy változni fog a szerződés időtartama alatt. A tulajdonos vagy képviselője fenntartja magának a jogot, hogy módosítsa a méret a kifizetések, de csak bizonyos esetekben Art. 682 A polgári törvénykönyv tartozik.
A bérbeadó lenne okos, hogy kötelezettséget, hogy az óvadék, amely visszafizetésre kerül a munkáltatónak a szerződés felmondására. Azt is meg kell adnia, hogy mely elemek megsérti a szerződést, a biztonsági letét nem kerül visszafizetésre. Ezen kívül beállíthatja a fizetés felvételének előre, például 3-4 hónapra előre.
a papíralapú megállapodás
Törvény megengedett az ilyen típusú megállapodások mind írásban, mind szóban, de az utóbbi esetben, az egyet nem értés esetén, szükség van annak bizonyítására, hogy a tranzakció. A bizonyíték lehet használni, nyugták, kombinálva a fogadó lakástámogatási. A tanúk vallomása ebben az esetben nem segít. Ezért azt tanácsoljuk, hogy kössön szerződést bérleti csak írásban.
Az az időszak, a szerződés
A törvény szerint a munkaszerződés nem tud belépni a lakás több mint öt éve. Ha a megadott határidőre nem, úgy véljük, hogy a szerződés 5 évre.
Van néhány korlátozás a munkáltató, ha az időszak a szerződés megkötésének kevesebb, mint egy év:
- Tilos inspirálja más egyének vagy ideiglenes lakosok;
- tilos átvenni a lakás helyszíneken (helyszíneken);
- nincs elővásárlási joga a meghosszabbítására a szerződés az új időszakra;
- ha haláleset munkáltató vagy kilépési szerződés megszűnik.
Az összes fenti korlátozások, megadhatja az ellenkező feltételeket a szerződés szövegének is, például meghatározza, hogy a munkáltató engedélyezett létesítmény más polgárok.
Ki fog élni a lakásban
A résztvevők a tranzakció, akkor ajánlott megadni minden olyan személy, aki lesz tartózkodik a lakásban együtt a bérlő. Például, ha egy család a gyerekekkel, akkor adja meg a férj, a feleség és a gyerekek. Továbbá, a lakás tulajdonosa meghatározhatja azokat a feltételeket, amelyek mellett a lehetőségét bevezetése külföldi állampolgárok állandó tartózkodási megengedett csak az ő engedélyével.
Emellett a törvény kimondja, hogy ha a lakás bérbe több mint 90 nap, a lakók regisztrálni kell a lakóhely (csak az orosz állampolgárok). Ha a regisztrálás nem áll rendelkezésre, akkor a bérbeadó köteles értesíteni az illetékes hatóság nyilvántartásba.
Az esetekben, amikor a bérlők regisztráció nem szükséges:
- ha van egy tartózkodási engedélyt az ugyanabban a régióban, ahol bérelt egy lakást;
- ha regisztrált Moszkva és a Moszkvai terület és bérházak földrajzilag is ott található;
- ha azokat regisztrálták Budapesten vagy leningrádi régióban és lehúzható lakás található, az egyik ilyen tárgyak;
- Ugyanezek a szabályok vonatkoznak a Szevasztopol és a Köztársaság Krím-félszigeten.
További feltételek szerepelnek, kívánt esetben
További feltételek, már végrehajtott, a következő elemek meghatározott alábbi listából:
- aki teszi a közművek, megadhatja, hogy a fizetés kiszámítása külön, vagy már benne van a díj a lakás;
- kinek a költségén lesz rutin karbantartási helyiségek hiányában az aktuális pont nem a munkáltató és a fő bérbeadó;
- következményei a szerződés felbontását, például a visszatérő források a munkáltató által fizetett, mert nem élte át az időszakban;
- felelősség vis maior esetén, mint a tűz, árvíz szomszédok, stb fontos, hogy egyértelműen azonosítani, hogy ki miért felelős;
- engedélyezett vagy tiltott tartani a lakásban háziállat.
Fontos! Ez a felelősség a bérbeadó (bérbeadó), magában foglalja az ellátást az adóhatóság (IRS), Nyilatkozat a személyi jövedelemadó és a fizetési megfelelő adót.
Miért fontos, hogy ellenőrizze az összes dokumentumot, amikor egy lakás bérleti
Az a szerződés aláírása és a pénzátutalás tartására valaki nem ad a jogot, hogy él ebben a lakásban. Ha nem gondoskodunk ellenőrzése dokumentumok előre, akkor lehet a következő bajok:
Lakás tulajdonosa különböző emberek. aki hirtelen bejelentette, és kilakoltatására a bérlő. Ez lehet az igazi tulajdonosok az élettér, mint például a házastárs vagy szülő. Ebben az esetben a megállapodást semmisnek tekintendő, mint olyan személlyel kötötték, aki nem rendelkezik jogokkal a lakásban.
A lakás peres ügy tárgyát. és mikor döntik el, a jogos tulajdonosok megkövetelik, hogy kiköltözik a munkáltató.
A bérbeadó nem adja vissza a kauciót. Ez azért lehet, mert minden részlet (pl bérlők karcos antik szekrény). Nem régiségek a lakásban nem volt, de próbáljuk bizonyítani a bíróság előtt.
Feleség eltelt egy lakást, amelynek nincs joga erre. mivel a lapos vásárolta a házasságban. A szerződést érvénytelennek minősül: mert közösen szerzett vagyon, a házastársak csak megegyező felnőtt, ha nem formalizált bármely más jogi megállapodást.
A tulajdonos képviselője nem a jogot, hogy aláírja a szerződést. mint a meghatalmazás érvényességi ideje már régen lejárt, vagy azért, mert csak helyes, hogy megmutassa a lakás, és a szerződés aláírása személyesen tulajdonos.
Dokumentumok, amelyek kell kérni a bérbeadó
Mielőtt aláírja jogi dokumentum, ebben az esetben „a szerződés a bérleti egy lakást,” ellenőrzi, hogy egy személy a megfelelő okmányt, hogy azt, hogy menedéket bérbeadása. Ha a dokumentumokon - nem, a szerződést úgy kell tekinteni, semmis, és mielőtt átverés.
Ha a lakás tulajdonosa egy személy
Ebben az esetben a szerződés megkötésére ha a tulajdonos vagy képviselője eljáró meghatalmazott útján. Dokumentum №1, amelyet meg kell kérni a bérbeadó - igazolás az állami regisztrációs tulajdonjogok.
Néha előfordul, hogy az útlevél adatait a bizonyítványban nem egyezik az Önnek bemutatott útlevél. Nem kell pánikba esni, talán a földesúr útlevél cserélt időzítése miatt, és a bizonyítékok nem változik. Ha a lakás bérbe lány, talán ő volt a férje nevét, de soha nem hosszabbított Rosreestra minden.
Információ az összes útlevelet könnyű ellenőrizni, akkor csak megnyitja az utolsó oldalon egy érvényes útlevél és ellenőrizze a megadott adatokat a tanúsítványt. Ha ezeket az adatokat talál, akkor valószínű, hogy megy „csalni”.
Ha a lakás tulajdonosa két vagy több tulajdonos
A tulajdonosok száma tartózkodnak bekezdés: „Az objektum a törvény.”
És a jövőbeli szerződés nem érvénytelenítik, akkor a tranzakciót jóvá kell hagynia az összes tulajdonos: általában szerződést köt egy személy meghatalmazást az összes többi, de az is előfordul, hogy ha a szerződés megkötésekor azt. Még ebben az esetben meg kell adnia egy igazolást kérést, és ellenőrzi az összes adatot.
Fontos! Minél több lakástulajdonosok, annál nagyobb a kockázata annak, hogy az egyik tulajdonos hirtelen kilakoltatására Önt.
Ha a lakás ígéretet tett, hogy a bank a jelzáloghitel
Jelzáloghitelek általában ki csak a záloga a megszerzett vagyon, és ez a teher eltávolítása után teljes visszafizetését a jelzálog. Ezért további kockázatot, ha a hitelfelvevő nem tudja fizetni a kölcsönt időben, a bank a jogot, hogy egy lakást, és megszerez minden benne élő.
Kérdezze meg host, amit a hitel kifizetése (talán ez egyenlő az összeg egy lakás bérleti). Ha igen, a díj egy lakást meg kell tenni annak érdekében, hogy ez csökkenti a kockázatát bűnözés a kölcsön a tulajdonos.
Ha a lakás tulajdonosa egy házaspár
Az ingatlan alatt szerzett házasság családi tulajdon, még azzal a feltétellel, hogy a dokumentumok tartozik az egyik házastárs. Ezért a megállapodást kell aláírnia a házastársak. Vagy ki kell állítani a hitelesített beleegyezése - ebben az esetben az aláírás tegye a házastárs kap az engedélyt.
Fontos! Úgy történik, hogy a házastársak által felvett házassági szerződés, amelynek tárgya egy másik kezelésére vonatkozó szabályokat a családi tulajdon és külön rendelkezéseket tartalmaz arról, hogy mi tartozik kinek. 6 ok, hogy a házassági szerződés az esküvő előtt.
Házastársak között előfordulhat bármikor veszekedés. És, hogy a életkörülmények nem szenvednek ettől, töltse ki az alábbi megállapodás:
- Adja meg a számát és időpontját a házassági szerződés (ha van ilyen).
- Adja meg, hogy a pár drámaian (dönt, hogy regisztrálja a házassági szerződés, vagy módosíthatja a feltételeket a meglévőt) változtatni a hozzáállást, akkor értesítenie kell, ha ez hatással lesz a szerződést velük kötött bérleti.
- Tedd szankcionáló rendelkezések, ha a felesége nem tájékoztatja Önt a fenti.
Ha a bérleti szerződés megkötésére reprezentatív
Előfordul, hogy a bérlő ház, külföldön élő, az a hosszú távú kezelés, vagy egyszerűen csak vásárol ingatlant, hogy továbbra is, és ezért nem tud személyesen részt venni az a szerződés aláírása magával. Ebben az esetben a bérbeadó átadhatja a hatalmat, hogy egy másik személy, de szigorúan a meghatalmazást, amelyet szintén meg kell vizsgálni alaposan.
A meghatalmazást helyettesíthető megállapodást közvetítés :. Bizottság megállapodást, szerződést kötött egy ingatlanügynökség és másokat a megbékélés ugyanabban az adatokat, mint a meghatalmazást: az az időszak, az adatok az útlevél, az átruházott hatásköröket.
Fontos! A törvény szerint, ingatlanügyletek, amely az érintett képviselői (beleértve a rokonok) a tulajdonosok, az egyik kell a meghatalmazás. Nem tartoznak a trükköket, például amikor az unokája akarja, hogy aláírja a szerződést a nagymama.
Ha még mindig sújtja a kétségek
Még ellenőrzése után a tanúsítvány, akkor nem hagyott kétséget a tényleges joga a tulajdonos egy lakás, vagy más árnyalatokat. Látogasson el a Unified állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (az egységes állami nyilvántartás), és a megfelelő nyilatkozatot.
A dokumentum, amelyet ezen szolgáltatás segít, hogy megtudja, ki is az igazi tulajdonosa a lakás. Egy nyilatkozatot kell fizetni 200 rubel, akkor azért, hogy az interneten keresztül, vagy egy multi-szolgáltató központok (MFC), az első változat várni kell 10-20 percet, hogy a második, legfeljebb 10 munkanapon belül. Ha nem használja a speciális szolgáltatások, ahol a nyilatkozat lesz kész azonnal, de ez fog kerülni 1000-1500 rubelt.
jegyzet
- Mielőtt a szerződés megkötését, olvassa el a dokumentumokat a címet, ellenőrizze az összes adatot az útlevélben.
- Ha a tulajdonosok a lakásban egy pár, megkövetelik, hogy az aláírás hozta mindegyiket, kivéve a jelenlétét a meghatalmazást lesz.
- Ha a lakás ígéretet tett, hogy a bank, megtudja, minden részletet a jelzálog szerződést.
- Kérdezd meg, hogy van egy házassági szerződést a házastársak. Adjon létezik a szerződésben. Vagy kérje, hogy az aláírásokat a két házastárs.
- A jogot, hogy a szerződés aláírására csak a tulajdonosok az épületben vagy a képviselője a meghatalmazás. Ellenőrizze a meghatalmazást az útlevél adatait, valamint a tevékenységek és hatáskörét az időszakban.
- Felmerült a gyanú, hogy előtted csaló - kötelezze kivonat az egységes állami nyilvántartás.
„RukaZakona.ru” szövegíró portálon. Írok cikkeket, keresett információt, és azt javasolja, gyakorlati alkalmazása a magyar polgárokat az egyes jogi kérdésekben.
Hibát talált a szövegben? Jelölje ki a kívánt számot, és nyomjuk meg a Ctrl + Enter-t.