A fogadalom az új szabályok
További lehetőségek a hitelezők
Minden esetben, akár a hitelező lesz képes megszerezni az elégedettség a biztosítási összeg? Első pillantásra ez az arány a para. 2 n. 2 evőkanál. 334 A polgári törvénykönyv Magyarország nem ad okot azt hinni, hogy lehetnek kivételek az abban foglalt jogok. Ugyanakkor valószínű, hogy a gyakorlatban is megjelennek. Köztudott, hogy a kedvezményezett biztosítási szerződés alapján lehet, nem csak a biztosító, hanem egy harmadik fél. Biztosítása a hitelező a jogot, hogy elégedett legyen a biztosítás megtérítését érintheti az érdekeit a harmadik fél, hiszen megfosztják alapok, amelyek számítanak. Figyelembe a záloga a biztosított vagyon, a hitelező ténylegesen eltávolítja a harmadik személy a biztosítási összeg, és a bíróság jöhet a védelmi utóbbi ebben a helyzetben. Azonban, ha a biztosíték megállapodást kötött, mielőtt a biztosítási szerződés, ez a logika nem alkalmazható, és a hitelező megkapja a kártalanítást.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a bővítés a forrásokat, ahonnan a hitelező jogosult megszerezni megelégedésére igényüket, adja extra védelmet. Így alkalmazásának hatására bíróság elfogatóparancsot az épület a ruha, hogy visszaszerezze a tartozás a hitelező jogosult hivatkozhat nem csak a pénz, hogy képes lesz szerezni annak árverés, hanem például a bérleti díjak, az adós-bérbeadó egy harmadik fél (para. 4, n. 2, Art. 334 CC Magyarország).
Igazságügyi zálogjog vagy biztonsági intézkedéseket?
Törvény № 367-FZ bevezet egy új terepet a megjelenése fedezet - az úgynevezett bírói óvadékot. Ennek lényege az, hogy a hitelező vagy más jogosult személy, akinek az érdekei is tilalmat ártalmatlanítása az ingatlanok, a jelzálog válik a hatálybalépését a bíróság eleget tesz az említett személyek.
Ez ad a hitelező, mint a hagyományos biztonsági intézkedések? Először is, ő kap számos további lehetőséget jogaik védelmében. Csőd esetén az adós a hitelező követelését szerepeltetni kell a nyilvántartásban a hitelezők követeléseinek biztosítékként követelményeknek.
Továbbá, a hitelező kiegészítő védelmet nyújt a megváltozása esetén a jelzáloggal terhelt ingatlan. Ha az adós, miután a melléklet az építési anyagok építeni egy házat, az óvadék megtartja hatását, és alkalmazni kell a ház maga (Sec. 2, Art. 345 Polgári Törvénykönyv Magyarország).
Ezen kívül, amely a hitelező fedezet állapot azt jelenti, hogy az eladó vagy más rendelkezés az adós tulajdonát, amelyen a letartóztatást készült (ami fontos, mindenekelőtt az ingóságok), zálogjog ellene kerül mentésre (Art. 353. a Polgári Törvénykönyv Magyarország).
Egy másik érdekes intézmény törvény által bevezetett № 367-FZ, nevezhetjük rangsor. Törés rang határozza meg a sor, hogy melyik lesz az elégedettség a hitelező fedezeti követelmények.
Törvény № 367-FZ biztosít kétféle rangsor - vízszintes és függőleges. Az első esetben zálogjogosultak vízszintesen, azaz egyenlő jogokkal idővel (cikk 335,1 GK tartozik.) A második esetben -.... függőlegesen, azaz a kezdeti chargeholder elsőbbséget élvez minden későbbi. A legérdekesebb a függőleges rangsorban.
Függőleges rangsor azt feltételezi, hogy a hitelezők sorakozó kapcsán, amikor a hitelező, aki magasabb pozícióban van nagyobb valószínűséggel felel meg a követelményeknek a többiekhez képest. Egyértelmű, hogy egy potenciális biztosított hitelező esetében a javaslatot, hogy őt, mint fedezet már jelzáloggal terhelt ingatlan értékelni lehessen az összes kapcsolódó kockázatokat annak elfogadását biztosítékként. Azonban a számítás nem indokolható a jövőben különféle okok miatt. Így az ár az ingatlan leeshet vagy a teljes összeg a tartozás, és a veszteségeket okozott az adóst kötelezettségek arányosak az érték a jelzáloggal terhelt ingatlan, vagy meg is haladja azt. Ilyen körülmények között a későbbi hitelező követelményeket teljesíteni lehet a nem teljes vagy nem lehet elégedett egyáltalán. Ilyen körülmények között, az érték egy magasabb rangú fedezet jövőbeni hitelezők nyilvánvalóvá válik. Ezt felismerve a jogalkotó biztosítja a résztvevők a lehetőséget, hogy változtatni a fokozat.
De mint tudjuk, több szabadságot és új lehetőségeket nyit meg a visszaélésre. Milyen veszélyek számíthat az adós vagy a biztosított hitelezők a feladat a szolgálati idő? A kérdés megválaszolásához, nézzük egy konkrét példát.
Tegyük fel, hogy négy biztosított hitelezők, követelményeit, amelyek (fontossági sorrendben) 100, 50, 200, 300 rubelt. Az ára a jelzáloggal terhelt ingatlan található szintjén 400 rubelt. A hitelezők második és negyedik fordulat megállapodást kötnek a feladat a szolgálati idő, ami azt eredményezi, hogy a hitelező követelését a negyedik szakaszban 300 rubel. Ez akkor teljesül, a második, de nem a negyedik körben. Ennek kielégítése után a hitelezők követeléseit az első és második szakaszában az összeget kapott az eladás a fedezet, kiszáradnak, és a hitelező a harmadik pedig nem kap semmit, míg elfogadásának időpontjában az ingatlan fedezetként, akkor számíthat az elégedettség követeléseik teljes . Ebben a helyzetben egyértelmű, hogy ennek eredményeként a tranzakció a hitelezők a második és a negyedik szakaszban a harmadik szakasz a hitelező jogai sérülnek.
Rangsora is hozzárendelés érdekeit sértő az adós. Az utolsó alapértelmezés arra törekszik, hogy visszafizeti számos kötelezettséget az első helyen, a tartozás kamatok büntetések legnagyobb méretű, mivel lehetővé teszi számára, hogy csökkentse a teljes költségek összegét fizeti ki az összes tartozás. Ha a hitelező az ilyen adósság magasabb jelzálog rang átengedni elsőbbséget a hitelező az adósság alacsonyabb szankciókat, előfordulhat, hogy az eredménye ez a permutáció a megterhelt tételek az eladás nem terjed ki a tartozást, hogy a medve a legnagyobb bírságot, ezért akkor tovább növekednek.
Hogy megvédje ezeket a visszaéléseket külföldi jogállamiság, lehetőséget biztosítva a megbízás a szolgálati idő, vonja bizonyos feltételek végrehajtására.
Így a német jog, van egy feltétel - a hozzájárulása a tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlan. Azonban a mi véleményünk, azzal a feltétellel, hogy szükség van a jelenlétét érdekeit védi az adós csak abban az esetben véletlen a pledgor és az adós ugyanaz a személy. Ebben a helyzetben az adós továbbra is sérülékeny, mivel biztosított hitelezők a lehetőséget, a hozzájárulásával a tulajdonos a biztosíték, a szolgálati idő, hogy a koncesszió. Ugyanakkor, ez a probléma ellensúlyozza az a tény, hogy a német jog is tartalmaz olyan rendelkezést, amelynek értelmében a feladat a szolgálati idő nem érinti a hitelezők, akik rangot közül a hitelezők, hogy ügyletek hozzárendelése idő.
A francia jog szerint a feladat a szolgálati idő követelményeket a jelzálog, hogy egy magasabb jelzálog rangja, teljesülni fog csak olyan mértékben követelés, hogy ennek eredményeként a megbízás elvesztette idővel (azaz. E. A fenti példában, a hitelező követelését, amely eredetileg a negyedik helyet foglalta a sorban , akkor teljesül a második helyen csak olyan mértékben a 50 rubel. helyett a 300 rubelt.).
Törvény № 367-FZ kínál ebben a tekintetben a következő egyszerű kijelentés: „Mindenesetre, ezek a megállapodások [megállapodások célja, hogy módosítsa a biztosíték rang - kb. auth.] nem érinti a harmadik személyek jogait, akik nem részesei az ilyen megállapodásokat. " Tekintettel arra, hogy az élet sokkal gazdagabb, mint az emberi képzelet, úgy véljük, hogy a javasolt magyar jogalkotó egyszerűsített szabály nem jogsértés koncessziós eltöltött harmadik személyek jogait jobban megfelelő védelem céljából, mint a meghatározás a törvény a konkrét feltételeit annak elfogadhatóságát.
Ez a szabály lehetővé teszi, különösen, hogy megoldja a fent említett problémákat. Így a fenti példában, a hitelező lesz az első szakaszban a második szakasz a jelzálog rangot csak az összeg 50 rubel. és az a követelmény, hogy a fennmaradó 250 rubelt. megtartani a negyedik jelzálog rangot. Ami a második fent leírt helyzet, az ebből eredő megbízás elsőbbségi hitelező vám magasabb büntetés Kárrendezési szerezzen magasabb rangot. de a szankciók az ő kérésére lesz magasabb pozícióban csak az összeg a szankciókat az eredeti kérelemről. A többiek fognak nyújtani összhangban az eredeti hitelező rangot.
A tilalmat a izolált koncessziós
Ezzel kapcsolatban a feladat eltöltött szükséges figyelni, hogy a n. 2, Art. 354 A polgári törvénykönyv, amely előírja, hogy az átruházás a jelzálog jogait és kötelezettségeit a szerződés alapján ígéretét, hogy egy másik személy lehet kötni egyidejűleg megbízást ugyanaz a személy a jogot, hogy az adós ellen az főkötelezettség biztosított a fogadalmat. Amennyiben nem tesz eleget ennek a szabálynak az óvadékot megáll. Így a törvény № 367-FZ bevezet egy tilalmat úgynevezett izolált koncessziós (koncessziós ígéretet nélkül engedményeket alapvető követelmények). Ez az álláspont teljes mértékben összhangban van az elvet a kiegészítő biztonsági előírásokat, de a tervezett bevezetése a magyar jog neaktsessornoy jelzálog, úgy néz ki, egy kicsit furcsa.
Amikor izolált hozzárendelés csepp történik elsődleges és szoftver. Az utóbbi lehet elismerni két célja van:
- Létrehozása szoftver (első vagy másodlagos) egyéb kötelezettségvállalásokat;
- Módosítása a biztosítékot rangot.
És ha a jelzálog rang lehet megváltoztatni egy megállapodás módosításához (art. 342. a Polgári Törvénykönyv Magyarország), elérjük az első gól ugyanúgy nem lehetséges. Ennek megfelelően, a hitelező nincs fedezet, kénytelen lesz aláírni egy előszerződést betét és csak ezután írja alá a megállapodást a másik jelzálog ígéretét, hogy módosítsa a rang, abból a szempontból az egyszerűség és a polgári forgalom aránya nem megfelelő.