A fejlesztő csődbe hogyan kap egy lakást, vagy pénzt, szeretnék összegyűjteni mindent!

Ki veszi figyelembe fejlesztők csőd?

Meg lehet a nyilvántartásba alapján a szerződést?

A választottbíróság lehetnek a nyilvántartásban a hitelezők követeléseinek vagy átadásáról szóló lakásépítési követelmények résztvevők alapján a következő dokumentumokat:

• szerződés közös építés;
• Az adásvételi szerződés lakó helyiségek az ICM vagy lakóház sorház;
• előszerződést a közös építés;
• előzetes adásvételi szerződés lakó helyiségek;
• hitelszerződés, amely szerint a kötelezettség szempontjából a hitel visszafizetését hagynia épített lakáscélú helyiségek a MCD az ingatlan;
• pénzt / ingatlan, amely hozzájárul az alaptőke egy betéti vagy betéti későbbi átadása a tulajdonjog a lakás az ICM;
• egyszerű partnerségi megállapodás az építőiparban az ICM a későbbi átadása lakáscélú helyiségek a házban az ingatlan;
• a számlát a későbbi kifizetés lakhatási az ICM;
• Pénzkeresés a HBC érdekében, hogy részt vegyenek az építőiparban a ICM;
• bármilyen más ügylet, amelyben a pénz / ingatlan át az építőiparban az ICM, illetve ezt követően a lakáscélú helyiségek házban az ingatlan.

Tartsuk szem előtt, hogy a jogot, hogy a nyilvántartásba a hitelezők ingatlan befektetők és azok, akik kellett felmondani a szerződést a fejlesztő, de nem kap pénzt, és az ingatlan befektetők, akikkel szerződést elismerte a bíróság érvénytelennek vagy nem kötöttek.

Vétel hitelezői követelések és átadása lakáscélú helyiségek

Miután a fejlesztő fogja állítani felügyelet valamennyi követelményt a fizetési készpénz és a vagyonátruházási (más, mint a jelenlegi fizetések) jelen lehet csak a csőd esetén. Az eljárást nyilvántartásba vétel az építő a hitelezők a következő:

Milyen jogokat vesznek részt ebben az épületben alatt csőd

Mindezen jogok legjobban megvalósítani együtt más ingatlan befektetők számára, vagy az összes otthon nem a fejlesztő átadott házak. Hozzon létre egy kezdeményező csoport, és válassza ki azokat, akik lesz nevében az összes részvényes részt venni a bíróság ülésére és a hitelezők, hogy kölcsönhatásba lépnek a felszámoló. A neve ezeknek az embereknek ad egy meghatalmazást kell részt venni a csőd esetén. Továbbá, ingatlan befektetők együttesen találni egy ügyvédet, aki segíti a dokumentumok elkészítése és képviselje érdekeiket a bíróságon.

Lakás, vagy a pénz?

Bevezetése után a felszámolási eljárás a fejlesztő érdemes egyoldalúan elállni a szerződéstől és követelheti a vissza a pénzt egy lakást. El kell döntenie, a lehető leghamarabb, így ha ragaszkodunk kapok egy lakást, vagy visszatérítést, mivel a sorrendben a tevékenységét a két esetben eltérő. Természetesen szükség van, hogy vegye figyelembe a pénzügyi helyzete az építtető, a mértékben kész a lakások és a sajátos jellemzőit az ügyben.

Vannak az alábbi módon egyre lakások vagy pénzt csőd esetén építője:

1. átadása befejeződött lakások (Art. 201,11 szövetségi törvény fizetésképtelenségi).

A módszer kiválóan alkalmas azok számára, akiknek lakások építése befejeződött, azaz van egy engedély az üzembe, de cselekmények fogadása és továbbítása lakások ingatlan befektetők még nem írták alá. 2-6 hónap jóváhagyása után a bíróság által kinevezett vagyonkezelő köteles a kérdés átadása befejeződött lakások tulajdonjogát a közgyűlésen résztvevő az építés. Azzal, hogy teljesítik a menedzser kell készítsen véleményt lehetősége vagy lehetetlensége átadó tőketulajdonosaira kész lakások és értékelő jelentés az értékük. Amennyiben az ülés vállalja, hogy a kiviteli alakban a felszámoló nyújt be petíciót a Választottbíróság.

2. Az, hogy a létesítmény építés alatt kooperatív (st.201.10 szóló szövetségi törvény fizetésképtelensége esetén).

E lehetőség keretében a résztvevők létre építés térkő vagy más speciális fogyasztói szövetkezet a befejezése a házat. Cooperative átment tárgy építés alatt. A kérdés a település építési követelményeket a résztvevők ily módon a felszámoló köteles szállítani 2-6 hónappal az elfogadása után a szakaszában pénzügyi rehabilitáció, külső adagolásra vagy csődeljárás.

Figyeljük meg, hogy ebben a változatban a résztvevők az építési, lehet, hogy extra pénzt, hogy kifizessék a hitelezők követeléseit a korábbi sorban (a folyó fizetések, 1, 2. szakasz, a kötelezettségek biztosított zálogjog közvetlenül a építő objektum alatt áll, és a földterület). Azt is el kell, hogy kooperatív kölcsönös hozzájárulás - alapok a teljes építési. Van egy ellentmondás, és azokban az esetekben, ahol a fejlesztő már sikerült eladni ugyanazt a lakást több ingatlan befektetők számára. Valaki a részvényesek lesz visszautasítani kapni lakások ebben a házban, és egyetértenek abban, hogy megkapja a pénzt, különben a bíróság nem hagyja jóvá az átadás a létesítmény építés alatt a szövetkezet.

A kérdés, hogy az átadás a létesítmény építés alatt HBC dől ülésén a résztvevők az építőiparban. Ha a találkozó résztvevői egyetértenek az építési Ebben a megvalósításban a felszámoló úgy érvel, hogy a bíróság a kérelmet. Csődgondnok az ülésen kell tájékoztatni az összes részvényes:

• A létrehozása és működtetése a szövetkezet, ideértve elkészíti a határozattervezetet létrehozásáról szóló együttműködési;
• hogy készítsen egy következtetés lehetőségét (vagy lehetetlenségét, beleértve a pénzügyi és műszaki) átviteli létesítmény építés alatt;
• hogy készítsen jelentést az értékelés fejlesztő jogok kifogás alatt áll, és a föld.

3. bemutatása pénzkövetelés a fejlesztő.

Ez a lehetőség alkalmas azok számára, ingatlan befektetők, akik már felmondta a szerződést a fejlesztő, de nem kap pénzt. Állapítsa készpénz szükséges követelményeket, akik megkapták a lakást, vagy pénzt, de soha nem kapott az építtető a büntetés, kompenzáció tényleges kár, hogy megszüntesse költség hátrányok lakások, stb

Hasonló értesítés választottbírósági vezetője küldi és bírósági tekintve csőd esetén. 5 napon belül, a bíróság nevez találkozón, amelyet figyelembe kell venni a résztvevők az építési készpénz követelményeknek. Figyelmen kívül hagyni egy ilyen találkozó nem kívánatos, hogy van, van, hogy pert és választott vezetője való felvétel iránti kérelmet a nyilvántartásba hitelezői igények helyett a készpénz követelmények átadását lakó, és esetleg jelenik meg a bíróság a személy, és fejtsék ki pozíciókat.

4. átadása kötelezettségek egy másik fejlesztő (Art. 201,15-1 szóló szövetségi törvény fizetésképtelensége esetén).

Néha eszközeit és kötelezettségeit a fejlesztő átadható egy másik fejlesztő. Ezt nevezik a vásárló, és ő kapja meg a föld, építési folyamatban a csődbe építő cserébe kötelezettségek teljesítését tőketulajdonosaira hajtóműház. A fejlesztő, a felvásárlónak kell bizonyítani a bíróságon, hogy megfelel a követelményeknek a szövetségi törvény a részvétel a közös megépítése és a rendelkezésre álló források teljes építési. Bíróság jóváhagyja az átviteli eszközök és kötelezettségek az új fejlesztő, ha valamennyi feltétel, valamint, ha nincs döntés a jogok átruházása kifogás építés alatt együttműködő építőipari résztvevőket.

Alternatív módon megszerzésének pénzt a fejlesztő a csődbe

1. Biztosítási haszon (st.15.2 törvény részvétel a közös építése).

A döntést a választott bíróság elismerését a fejlesztő csődbe és nyitás csődeljárás, biztosítási esemény szerződések alapján építő felelősségbiztosítással, amely arra a következtetésre jutott, hogy teljesítsék kötelezettségeiket a tőketulajdonosai szerződések részvételi építkezéshez. Ez azt jelenti, hogy miután a csődeljárás megindításának, akkor forduljon a biztosító a biztosítási visszatérítést.

Ha kapcsolatba kíván lépni a biztosító által meghatározott feltételek, a biztosítási kötvény és biztosítási előírások, valamint közvetlenül a biztosító társaság.

Sajnos, vannak olyan helyzetek, amikor a biztosító társaság „nem éli túl”, a fejlesztő csődbe, és elvesztette az engedélyt. Ebben az esetben az igénylő biztosítási kifizetés, akkor megint csak során a csőd / felszámolás a biztosító társaság. Ha sikerül a biztosítási kifizetést a biztosító társaság, az összeg az Ön igényei szerint a registry-ben csökkenni fog a biztosítási összeg kifizetése. A többiek akkor is minősülhet a csődeljárás során.

2. garanciája Bank (st.15.1 törvény részvétel a közös építése).

Egyes fejlesztők helyett kötött biztosítási szerződésekből kezességi szerződés a bank. Ezen szerződések értelmében a bank viseli leányvállalata (azaz kiegészítő) felelősség megosztására résztvevő az átadása lakáscélú helyiségek. A garancia kiterjed az ár a szerződést, de nem kevesebb, mint a számított összeg a teljes terület a lakások és a piaci értékek 1 m² A teljes terület a lakások az Orosz Föderáció. Bank-kezes köteles válaszolni, és a fizetési büntetések miatt. Jegyezzük meg, hogy először meg kell adnunk a követelés, hogy a legtöbb fejlesztő, és ha ez nem felel meg a követelménynek, akkor panaszt tehet a bank-kezes.

Tisztázzuk az eljárást kérő fizetés a bank-kezes és egy listát a szükséges dokumentumok nem lehetnek feltételei alapján a garanciavállalási szerződés és a bank is. Garanciális feltételek és kezes információt a fejlesztő köteles felhívni a figyelmet az ingatlan befektetők számára.

Ne felejtsük el, hogy az átvételét biztosítási kifizetés vagy egy bank van, hogy értesíti a bíróság és a csőd rendszergazda (igazoló dokumentumok).

3. A büntetőeljárás megindítása vezetői ellen a fejlesztő.

Ez a lehetőség figyelembe kell venni az ingatlan befektetők, akik gyaníthatóan csalás áldozatai. Ez különösen igaz abban az esetben, ha a fejlesztő eladott ugyanazt a lakást kétszer vette a pénzt, mint fizetési lakások, anélkül, hogy hajlandó és építi a házat, használt az építőiparban az áramkör engedély nélkül a földön Egyéni lakásépítés és így tovább. Keretében a büntető ügyben vezetésével szembeni fejlesztő jogosultak pályázhatnak kártérítést anyagi kár miatt gátlástalan vezetők.

4. Fizetés a kompenzációs alapba.

Minden más otthonokban, ahol a termelőket az első érdeklődés tulajdonosai előtt került sor a bejegyzés időpontját az Alap a régi szabályok létrehozott 214-FZ (beleértve a kötelező felelősségbiztosítás érdek jogosultja vagy bankgarancia). Ez azt a 25. cikk pp.5,7 218-FZ. Meglévő becsapott ingatlan befektetők nem számíthatnak kártérítésre az alapból.

• Szövetségi törvény „A fizetésképtelenségi (csőd)” (IX, 7. §)
• Szövetségi törvény „A részvétel a közös építése ...”