A fejlesztési koncepció a jogi szabályozás, hogy megfeleljen lakhatási igényeit, a lakáspolitika történelem
History lakáspolitika Magyarországon
Modern ház egyik elemeként az anyagi kultúra már hosszú történelmi utat, természetes menedéket és barlangok - az első menedéket őseink - a modern felhőkarcolók házak felszerelt kifinomult technikák. Különböző fejlettségű társadalom másképp oldotta meg a problémákat a ház a polgárok számára. A ház probléma abban gyökerezik, az idők ködében. Rabszolgatartók, hűbérurak, a burzsoázia nem tudta, a lakáshiány, éltek az általuk választott területen, kényelmes házban. Ugyanakkor a rabszolgák Babilon, Róma, Athén tartott háziállatként. A dolgok nem voltak jobb helyzetben jobbágyok.
A forradalom előtti Magyarország lakásszektor nagyrészt a kezében az egyéni vállalkozók, és a legelmaradottabb a világon. Alacsony szintű a teljesítmény és a túlzsúfolt lakások és rossz higiéniás Magyarország első helyen Európában. A statisztikák szerint az átlagos ellátás lakónegyedében a város Magyarországon 1913-ben 4,5 négyzetméter. m, sőt - még alacsonyabb.
Magyarország agrár-ipari ország, amely meghatározza a népesség összetétele: 82% -át a lakosság élt a vidéki területeken, és mint általában, a saját otthonukban, kunyhók nélkül elemi javulást. Előestéjén az első világháború, Magyarország lakásállomány a város 180 millió négyzetméter. M. A teljes terület. 80% állt földszintes faházak és a kis méret, birtokában voltak a polgárok.
1921 óta a városokban létrehozott lakásszövetkezetek, amelyet továbbítanak municipalized szerkezetét. Ők lettek a legstabilabb forma a ház irányítását. Azokban az években kezdett létre a segítségével az állam és a lakásszövetkezetek. Mivel 1924-ben a fő ház vezetési formák voltak a ház és a bérleti szövetkezetek - ZhAKTy. Ezek megbízott kötelessége visszaállítani gazdaság bérelt a State House, hogy tartsa őket jó állapotban, és igényeinek kielégítésére a partnerség tagjai a nappaliban.
Az átmenet a piacgazdaságba, az alapdíj végeznek annak biztosítására, hogy a ház igények nem teljesülnek a társadalmi fogyasztás alapok, valamint a saját források a polgárok. Az állam figyelmét lakásépítés és feltételeinek megteremtése végrehajtására a polgári lakhatáshoz való jogot (art. 40. §). Ugyanakkor kijelenti, hogy a szegények és más említett személyek a törvény és szükségük van egy otthon, akkor számára ingyenes vagy megfizethető áron az állami, önkormányzati és egyéb lakhatási alapok. Ezen felül, a feladat, hogy megteremtse a lakáspiac, leküzdeni a negatív hatásait egyenlőbb elosztása tulajdon. Ebből a célból a privatizáció lakó, hogy tartottak ingyenes transzfer a tulajdonosi polgárainak helyiségek által elfoglalt őket az állami és a közösségi ház. Jelenleg több mint 60% -a privatizált állami és önkormányzati tulajdon.
lehetőséget adnak arra, hogy az életkörülmények javítása a családok szerény és átlagos jövedelemmel bevezetésével a gyakorlatban a hosszú távú lakáshitelek ésszerű feltételek, támogatások építési és vásárlási lakások, támogatás a fejlődés az egyes lakásépítési és egyéb intézkedések az állami támogatás a polgárok szoruló ház;
mennyiségének növelése és minőségének javítása ház;
felhatalmazza a végrehajtó hatóságok a Szövetség és a helyi hatóságokat, hogy javítsa az életkörülményeket a polgárok végző lakásreform és mások.
Elfogadása a lakásügyi törvénykönyv Magyarország újabb mérföldkövet a fejlesztés ház kapcsolatok közé tartozik. A legtöbb szabályok LCD RSFSR 1983 már régóta elavult, és nem felel meg a spontán fejlődő összhangban a piaci reformok a ház kapcsolatok. A valóság követelt megfelelő jogalkotási konszolidáció.
Jelenleg elfogadott négy komponens értékeli az ország fejlődése: a reáljövedelmek a polgárok, a lakhatás, az oktatás és az egészségügy. Az első két mutató közvetlen kapcsolatban vannak a probléma a ház megfizethetőség.
A probléma a növekvő polgári lakáskínálat van osztva két, egymással összefüggő célja van:
a) növeli a mennyiségi és minőségi lakhatás, azaz kínálat növekedését a lakáspiacon;
b) növeli az, hogy a polgárok lakáshoz, azaz növeli a tényleges kereslet a lakáspiacon.
Ahhoz, hogy jelentősen növeli a mennyiségét és minőségét a lakások, a megfizethető lakáspiac kialakulását el kell távolítani a meglévő szervezeti, igazgatási, szabályozási és jogi korlátozások.
Több mint egy tucat számlák felszámolásáról számos meglévő korlátozások és a fejlesztés a jelzáloghitelezés és a lakásberuházás, csökkenti a tranzakciós költségeket, beleértve a megszüntetése közokiratba jelzálog szerződés (ma - 1,5% a tranzakció), a formáció a hitel- és jelzáloghitel kockázati biztosítás.