A beruházás fogalmának
Tág értelemben a beruházási aktivitás aktivitás kapcsolódó alapok befektetés a befektetést a céllal, hogy jövedelemre vagy más előnyöket.
A szűk értelemben vett beruházási tevékenység (magánberuházások aktivitás) az átalakulási folyamat a beruházási források a beruházásokat.
A beruházások az külső (kívülálló beruházások), valamint egy belső forrás (befektetési társaság finanszírozza saját fejlesztés) megalakult a társaság tőke. Befektetés - befektetési, mind a pénzbeli és valódi tőkét. Azok végrehajtása formájában készpénz, hitelek, értékpapírok és befektetések ingó és ingatlan vagyon, a szellemi tulajdon, a tulajdonjog és egyéb értékeket. Egy ilyen meghatározás nevezhető befektetési könyvelés, mert magában foglalja a beruházások minden típusú eszközök (eszközök) a társaság, azaz a pénzbeli és valódi tőkét.
Beruházás tényleges tőke (ún kapitaloobrazuyuschimi beruházás vagy beruházások nem pénzügyi eszközök) vezet reprodukció és megújulás állóeszköz. Mikor jön a beruházások általában általában azt jelenti, hogy ezek a beruházások. Egy ilyen meghatározás nevezhető gazdasági.
Ami a beruházásokat pénz-tőke (amely finanszírozza beruházások formájában hitelek és értékpapírok), majd az egyikük pedig egy igazi tőke azonnal, a másik - későbbi, a harmadik - általában nem lehet bekapcsolni (pl kibocsátott és megvásárolt értékpapírok papír vállalat, amely aztán „szüneteket”). Másképpen fogalmazva, befektetés pénz-tőke - ez azt jelenti, hogy a jövőben a beruházás tényleges tőke az országban, amelyek közül néhány önmagában lehet, hogy nem alakul ki.
Tehát, ha befektetni pénz-tőke (Magyarországon nevezik őket pénzügyi befektetési) hozott beruházások tényleges tőke (Magyarországon gyakran említett beruházások nem pénzügyi eszközök), akkor egyrészt, akkor kap egy dupla számlát, és a többi - nem minden pénzügyi befektetések valóvá fővárosban.
Egy sor gyakorlati lépések végrehajtásának pénzügyi és nem pénzügyi befektetések úgynevezett beruházási tevékenység (beruházás), és hogy ez a befektetés - befektető. Üzembe helyezés, felújítása, korszerűsítése a tárgyi eszközök az úgynevezett tőke áll.
Adhat egy másik beruházás meghatározásának. a folyamat létrehozásának vagy natúr raktáron kapitala.Obychno befektetési folyamat megértéséhez a beáramló új tőke egy adott évben. Különbséget tenni a bruttó és a nettó befektetés. Bruttó beruházás - általános növekedése a tőkeállomány. Bruttó beruházás képest a költségek fedezése. Kompenzáció - az a folyamat helyett a kopott tárgyi eszközök. Nettó beruházás - a bruttó beruházás mínusz az alapok megy a visszatérítést.
Bruttó beruházás - Kompenzáció = nettó befektetés
Ha a bruttó beruházás több mint kompenzáció, a beruházás nettó pozitív (van egy tőkeállomány növelése, a termelés bővül). Ha a bruttó beruházás kevesebb kompenzációt, a beruházás nettó negatív, „megette a” rendelkezésre álló tőkét. És végül, ha a bruttó beruházások behajtandó, a tőkeállomány ugyanaz marad, van egy termelés folytatása ugyanazon a skálán (egyszerű reprodukció).
Forrásai beruházási tevékenység finanszírozása
A beruházási aktivitás oka lehet:
· Befektető saját eszközei (értékcsökkenés, nyereség, készpénz megtakarítás, stb);
· Hitelfelvétel (banki hitel, alapok kölcsönzött más szervezetek);
· Hitelek (a részvények eladása és egyéb értékpapírok);
· Alapok a költségvetés és az elkülönített állami pénzalapok.
Tág értelemben, a beruházási projekt definíció szerint a terv vagy program tőkebefektetések érdekében további nyereséget.
Beruházási projekt - egy sor kapcsolódó műveletek befektetés bővítése és / vagy fejlesztése a tárgyi eszközök (befektetett eszközök) a társaság.
Vannak három fő fázisban projektfejlesztés: pre-beruházás, beruházás és üzemeltetés. A teljes időtartama ezen szakaszában a projekt élettartama.
Az első szakasz, amely közvetlenül megelőzi a fő beruházások volumene, sok esetben nem lehet meghatározni eléggé pontosan. Ebben a szakaszban a projekt keretében, hogy készül egy megvalósíthatósági tanulmányt végzett piackutatást kiválasztására használható nyersanyag-beszállítók és berendezések, tárgyal a potenciális befektetők és a projekt résztvevői.
Továbbá, a jogi bejegyzését a projekt itt elvégzendő (vállalati regisztráció, regisztráció szerződések, stb), és végezzük a kérdés a részvények és egyéb értékpapírok.
Általános szabály, hogy a végén a beruházás előtti szakaszban kell elkészíteni egy részletes üzleti tervet a beruházás. Az összes fenti intézkedések természetesen nem csupán időt, hanem a költségeket. Abban az esetben pozitív eredményt, és közvetlenül a végrehajtása a projekt költségei aktiváljuk és benne van az úgynevezett „pre-termelés költségei”, majd a kiosztott termelési költség keresztül értékcsökkenési mechanizmus.
A következő időintervallumra adják befektetés lépést, vagy fázisában [beruházás / végrehajtási szakasz]. A fő különbség a fázisban a projekt fejlesztési a korábbi és a későbbi fázisban áll, egyrészt, hogy kezdődik, hogy igénylő műveletek sokkal költséghatékonyabb viselése már visszafordíthatatlan (felszerelés vásárlása vagy építése), és másrészt, a projekt még nem képes biztosítani saját fejlődését rovására saját források.
Mivel az üzembe fő berendezések (abban az esetben, az ipari beruházások), vagy a beszerzési ingatlan vagy bármilyen más típusú eszköz kezdődik a harmadik szakasz a beruházási projekt - operatív [operatív] szakaszban. Ezt az időszakot jellemzi a gyártás megkezdése termékek vagy szolgáltatások, valamint a kapcsolódó bevételek és a folyó kiadások.
A diszkontálás - hozza a jövőbeni cash flow, hogy a jelenlegi időszakban, figyelembe véve változásokat a pénz értékének idővel.
Aktuális kedvezményes (jelenlegi) értéke (Present Value kedvezmény - PDV) - ez a jelenlegi értéke 1 rubel fizetett egy bizonyos idő elteltével vremeni.Esli ez az időszak az egy évet,
Present érték függ a kamatokat. Minél magasabb a kamatláb, annál alacsonyabb a találmány értéket.
A becsült jövőbeli jövedelem fontos szerepet játszik a beruházási döntések. Ehhez használja a koncepció NPV (nettó jelenérték - NPV):
ahol -investitsii;
- a nyereség kapott az n-edik évben;
- a diszkontráta (normál vezetési költségek egy adott időpontban).
diszkontráta () lehet a kamat vagy bármilyen más sebességgel. Néha célszerű figyelembe venni a diszkontráta a lehetőséget költsége Beruházásra. A nettó jelenérték nagyobbnak kell lennie, mint nulla: NPV> 0. Ez azt jelenti, hogy a csökkent nyereségvárakozásokat beruházások nagyobb, mint az érték a beruházások. Ezért, meg kell időt és csak akkor, ha a várható bevételek magasabb lesz, mint a kapcsolódó költségek a beruházás.