8 tipp, hogy hogyan mentse, ha vásárol egy lakást az új épületben
Ha tudja, hogy néhány finomságok a folyamat, akkor mentse néhány tíz, vagy akár több százezer rubelt, mondja ingatlan szakértő Angela Vardanyan.
Még tekintettel arra, hogy az elmúlt években a moszkvai és a moszkvai régióban sok rendelkezésre álló épületet, az összeget vásárolni egy lakást egy új épület van szükség meglehetősen nagy. Útközben vágni az elsődleges ingatlanvásárlási költségek portál mondta Angela Vardanyan - független szakértő városi és elővárosi ingatlan.
1. tipp: ne az „arany középút”.
Nem tudván, az ár és nem túl jól összpontosítva az ingatlanpiacon, a vevő fennáll az a veszély túlfizetésének. Ugyanakkor a vágy, hogy vesz egy lakást a lehető legalacsonyabb áron vezethet katasztrofális következményekkel - a veszteség pénz, idő, és néha a ház. Ha a fejlesztő egy nagy kedvezmény - ez szinte mindig van egy ok, hogy őrzött és akkor vajon mi az oka az ilyen nagylelkűség. Lehet, hogy a cég komoly pénzügyi problémákat, és lehet, és nincs építőipar - az egyik csak gyűjt pénzt (az ilyen esetek voltak a piacon). Ezért, amikor kiválasztják egy új épület jobb megtartani az „arany középút” -, hogy ellenőrizze az ár egy érdekes helyen, hogy ne túlfizet, nem hajsza a nagy kedvezmények (több mint 20%).
2. tipp: Tartsd szemmel részvények ingatlanfejlesztők.
3. A Tanács egyetért azzal, hogy az egyes kedvezmény.
Vásárlás házak 100% fizetés, úgy együtt egy lakást, és a helyét a parkolási vagy tároló helyiség a pincében, vagy esetleg vásárolni több lakások? Mivel egy olyan kliens, van nagyobb esélye, hogy tárgyaljon a fejlesztő az egyéni kedvezmények között 3 és 7%.
Tipp 4. Válassza ki az építési fázisban.
Nem titok, hogy az egy négyzetméterre jutó költség az új épületek egyre növekvő szakaszában készségét. Néha az eladó lakások a projekt még kezdeni, mielőtt a fejlesztő kezd építeni a komplexum. Szakaszában a „gödör”, az ár a „tér” a projekt minimális, ami lehetővé teszi, hogy mentse fel 25-35% -a az ár. De meg kell érteni, hogy az alsó színpad kész otthon, annál nagyobb a kockázat befejezetlen. Sokkal kevésbé kockázatos, hogy vesz egy projektben, ahol több emeletet építettek, és vannak jelzálog partner (a tény, hogy az épület már tesztelt egy nagy bank, további bizonyítéka a projekt fenntarthatóságát). Az árak ebben a pillanatban már most magasabb, mint az elején, hanem a végső ez még messze van.
5. tipp: keresse nyereséges jelzálog programot.
Tipp 6. Ne felejtsük el, hogy az adó levonására.
Azok, akik megpróbálják elkerülni túlfizetések tisztában kell lenniük adókedvezményekkel. Ha hivatalosan munkát, ahol a jövedelemadó levonásra kerül, a jogot, hogy megkapja 13% -a fordított összeg vásárlására házban. Emlékeztetni kell arra, hogy az adó kiszámítása egy meg nem haladó összeg kétmillió rubelt. Az adólevonás is előállíthatjuk a jelzálog.
Tipp 7. mérlegeli eladó lakások.
Az ára befejező munka egy új lakás közepén lehet akár 30% -át a vételárat. Javítás a fejlesztő minden esetben olcsóbb lesz: a szegmensben a gazdaság-osztály értéke a bázis trim ma 5000 rubel per 1 négyzetkilométer. Km. m, a „komfort” projekt -. 10 ezer rubelt egy „szögletes”. A másik kérdés az, hogy a kész díszítés meglehetősen szabványos és nem valószínű, hogy kérjük azokat, akik álmodnak designer felújítás. De minden attól függ, a célok és prioritások: ha meg kell adnia egy új lakást a lehető leghamarabb eltávolítjuk a teher bérleti díjak, majd a bázis trim akkor is pénzt takarít meg 4-6 havi bérleti díj (az egyes tarthat javítások „a semmiből”) .
Tipp 8. Lásd a szakértők.
Ingatlanvásárlásokról és legalizálása - egy összetett folyamat. Amikor megpróbálja megoldani az ügyet a saját, sokan elveszítik időt és az idegeket, gyakran veszekedés a családjával. Ezért néha jobb is kérje a magatartás tranzakciók egy tapasztalt ingatlanügynök - a szolgáltatás mértéke alacsonyabb lehet, mint a potenciális veszteségeket hibák miatt a kiválasztási ház és zárás. Menteni a szolgáltatás a hivatal elsősorban azok, akik jól ismerik a törvényeket, és jogi diplomát. Azonban a siker a tranzakció nem csak attól függ a tudás a törvények, hanem a jelenléte egyedi tapasztalat - tapasztalat az ingatlanpiacon mind az elsődleges és a másodlagos ház. Ezért a magas színvonalú szolgáltatást az ingatlan szakértő - talán a legfontosabb garanciája a biztos jövő után vásárol lakást.
Angela Vardanyan - független szakértő városi és elővárosi ingatlan.
A tapasztalat a kereskedelmi ingatlanpiacon több mint 5 éve.
Angela pályája kezdetén a cég „Inkom Real Estate” tanácsadóként városi lakossági és elővárosi ingatlan.
Angela végzett a Magyar Modern Humanitárius Egyetem szakon „Jogtudomány”. Jelenleg képzésben részt MBA szak „Master of Business Administration”.